新南威尔士州前副州长安德鲁·斯托纳： 中国投资者不是推高房价主因(图)

　　澳大利亚针对中国高净值人群签证新政启动，诸多声音认为，这批人士一定程度推动了澳大利亚房价。安德鲁·斯托纳（Andrew Stoner）是上一届新南威尔士州副州长，于2014年底卸任。在任期间曾多次访问中国。他还是澳大利亚重大投资者签证项目(SIV)的发起人，也见证了SIV政策的变化。7月18日，斯托纳在京接受了21世纪经济报道记者的专访，并发表关于SIV签证与澳大利亚房价之间的关联性。

　　《21世纪》：你如何评价SIV签证的实施效果以及新政的目的？

　　安德鲁·斯托纳：SIV项目于2012年引入澳大利亚，为了吸引高净值人群到澳大利亚投资。

　　政府此前对这一项目进行评估，希望能够引导投资者更积极主动。相对于多数投资者选择的州政府债券等被动型产品，政府更希望能进入实业帮助更多的企业增加就业率，同时提升投资回报。

　　此外，新政的改变也是考虑了国内民众的接受度，使SIV项目更可持续。

　　《21世纪》：SIV签证的申请人高达90%来自中国内地，你如何看待？

　　安德鲁·斯托纳：中、澳两国关系本身就很密切。我在任时到访中国的次数就远远超过其他国家。中国是澳大利亚第一大贸易伙伴。澳大利亚政府十分看重与中国的经济交往。加上中国本身就很大，并不觉得这是什么问题。

　　《21世纪》：目前澳大利亚的房价如何？有声音认为中国移民推高了当地房价，你如何看待？商业地产的前景又是怎样的？

　　安德鲁·斯托纳：富裕阶层确实推动了澳大利亚房价一定程度的上涨，但是这一阶层不仅来自中国。房价的上涨更主要由供需关系。此外，澳大利亚持续的低利率也造成了买房热。

　　但政府不会对住宅地产的价格直接干预，而是会批准新增住宅土地用于建设，增加供给。不过目前来看，需求还是很强劲，住宅地产价格还会上升。

　　商业地产属于SIV投资选择中的一部分。但是SIV仅批准了不到1000人，这些投资基本影响不到商业地产的价格。商业地产租金水平、房产价值等主要取决于澳大利亚经济实力的体现。

　　作者：王晓

https://business.sohu.com/20150730/n417801308.shtml business.sohu.com false 21世纪经济报道 https://epaper.21jingji.com/html/2015-07/30/content_134350.htm?div=-1 report 1318 本报记者王晓北京报道澳大利亚针对中国高净值人群签证新政启动，诸多声音认为，这批人士一定程度推动了澳大利亚房价。安德鲁·斯托纳（AndrewStoner）是上一届