7月百城新建住宅均价环比连续上涨 延续回暖态势

　　中国指数研究院8月1日发布7月百城住宅价格指数报告。7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比继续上涨。这已经是该价格连续3个月环比上涨，同比跌幅也较6月份有所收窄。中国指数研究院预计，未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善。

　　环比继续上涨

　　7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

　　2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。

　　46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与6月相比，7月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较6月减少2个；7月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较6月增加5个。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较6月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后，7月转为上涨，涨幅为1.30%。

　　7月，环比涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。深圳上涨9.73%，居首位。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较6月收窄1.32个百分点。7月，住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨25.24%，居首位。7月，住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。

　　延续回暖态势

　　政策方面，各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施，以保障房地产市场平稳健康发展。

　　供应方面，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平。需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。

　　展望未来，中国指数研究院认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。（记者 李香才）

　　作者：李香才来源中国证券报)

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