北京成交新房超九成都在五环外 高端化将成趋势

    “城里新盘少,且大多是高端项目,新盘主要集中在五环以外。”中原地产最新统计数据显示,前7月,北京新建商品房市场五环外成交量占比超过9成,创下历史纪录。业内人士认为,新房成交聚集在五环外尚在意料之中,占比突破9成的速度却在意料之外。

　　“啊……五环,你比四环多一环。啊……五环,你比六环少一环。”《煎饼侠》电影破10亿,《五环之歌》借势走红,五环,再次成为焦点。据中原地产昨日的统计数据,今年前7月,北京新建商品房市场五环外合计成交43280套,占新建商品房总量的92.44%,占比首次超过9成,创下历史纪录。其中,五环与六环之间成交占比57.31%,六环以外占比35.13%。以此来看,五环内的市场占比仅有7.55%。

　　“九成是一个临界点,五环外商品房成交量超过九成,意味着五环以内基本没有什么房子了。其实以前大家都意识到商品房向五环外扩散是趋势,但没想到这么快五环内成交量就不足一成了。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京晨报记者采访时表示,预计未来五环内商品房市场会呈现出高端化,六环以外或成为市场供应的主要部分。“从全市新建商品房成交价格来看,2015年五环内成交均价已经进入5万元以上,同比涨幅达到6.7%。”

　　面包价格上涨主要源于面粉贵且稀少,业内人士指出,北京新增出让的土地大多集中在五环外。中原地产数据显示,在过去五年时间,北京累计供应244宗住宅用地,合计建筑面积4160万平方米,其中完全的商品房住宅只有1574万平方米,相当于新增加供应商品房住宅12万套。而从市场实际交易情况来看,北京近五年成交的商品房住宅高达30万套。“供需结构失衡,预计在2016年市场表现更加明显,自住房的供应挤占普通住宅市场,商品房住宅高端化将成为趋势。”张大伟表示。