解读：住宅投资增速开始回升 商品房销售继续回暖

　　住宅投资增速开始回升 商品房销售继续回暖

　　——国家统计局投资司高级统计师李皎解读2015年7月份房地产数据

　　国家统计局今天发布了2015年7月份全国房地产开发和销售数据。对此，国家统计局投资司高级统计师李皎进行了解读。

　　一、房地产开发投资增速回落幅度继续减缓

　　1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，回落幅度比1-6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。

　　经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。

　　二、商品房销售市场继续回暖

　　1-7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点；销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。今年以来，全国商品房销售市场持续好转，表现出以下特点：

　　一是部分热点城市销售火爆。1-7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。1-7月份重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1-6月份提高2.7个百分点，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，增速比1-6月份提高4.5个百分点，比非重点城市高11.3个百分点。

　　二是住宅销售增长较快。1-7月份，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1-6月份分别增长6.9%和16.8%，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。

　　三、销售回暖带动房地产开发企业资金回笼

　　1-7月份，全国房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高0.4个百分点。在各类到位资金中，企业定金及预收款由1-6月份的下降0.9%转为增长2.4%，个人按揭贷款增速达12.5%，比1-6月份提高2.5个百分点。说明销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。

　　四、房地产开发景气指数连续两个月回升

　　7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.03，比6月份提高0.4点，比5月份提高0.6点，虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。