开发商为地产暴利喊冤 任志强：都贵在土地上

　　房地产业在过去十年中经历了高速发展，成为公认的“暴利行业”。但在8月12日晚间的地产精英博鳌（楼盘）夜话环节中，参与对话的开发商纷纷喊冤，表示房地产不曾“暴利”过。

　　中国房地产业协会副会长任志强率先开腔，“从房地产上市公司的报表来看，中国房地产从

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　　他认为，之所以老百姓(603883,股吧)都认为房地产暴利，是因为把土地的暴利部分附加到房地产上。“从万科的第一份年报开始查起，当时平均利润率年化8%左右，2004年全国经济普查，全国房地产公司利润仅为6.4%。2010年房地产在29个行业中利润率排在第18位。中国的电信、银行等行业，这些才是暴利。”

　　有趣的是，保利地产(600048,股吧)副总经路余英也借机大吐苦水表示，房地产从开始到今天就没过上多少好日子。“一是经济规律，二是政府调控，以前没有过黄金时代，今天又说白银时代，其实10年前和今天房地产的形势有多大变化，依然还是很艰苦，不好好做产品危险性还是很大的。”

　　不过，无论过去的十年是否“暴利”过，地产行业挥别高速增长期已经是不争的事实。首创置业原董事长刘晓光列举了一组数据，地产行业目前多数是在16%左右的净资产收益率，也一个项目40%多的利润，以三年为周期，16%的利润率并不是暴利。而下一步的市场经营越来越讲求规范，大规模、专业化，想取得暴利的机会也越来越少。

　　五矿地产总经理何剑波以股市打了一个形象的比方，“从2000多点涨到5000点的时候，很多人赚到钱，没有人说它暴利。因为谁都知道，在股市里面只要没有出来，当大市跌回去，赚的钱也会赔进去，所以应该从行业发展的长周期来看。”

　　何剑波谈到，这也是为什么行业今天会聚在一起讨论转型和发展的最大原因。