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海南商品房均价超万元 7月投资大增45%

来源:21世纪经济报道
  本报记者 定 军

  特约记者 叶丽丽 北京、广州 报道

  三亚房价在快速上升。

  “9月之后,环岛高铁全部开通投入使用,房价还会涨。”海南某房地产销售人士说。

  根据她的说法,去年三亚主城区平均房价在每平方米1万元左右,但是目前均价达到了每平方米1.3万元。

  她描述的情况,正是目前整个海南房地产投资和销售快速上升的一个缩影。

  21世纪经济报道记者获悉,1-7月海南房地产投资增速为24.5%,是剔除西藏之外的全国省市自治区的最高增速,超过了一线城市上海的14.2%,北京的16.8%。

  海南改革研究院经济研究所所长夏峰认为,海南房地产快速发展,与海南要建成国际旅游岛有相关性。

  不过,依靠房地产的发展模式,肯定路会越走越窄,“将来海南房地产的价值要与服务业联系在一起,海南现在在探索将房地产和健康、医疗等等结合起来,这只是刚刚起步。”他说。

  海南7月房地产投资增长45%

  根据了解,目前海南的房地产投资、销售、价格均出现了快速增长的势头。

  1-7月,海南全省房地产开发投资完成898.39亿元,增长24.5%,增速比1-6月上升3.8个百分点,比上年同期上升4.7百分点,保持着较快的增长态势。

  单算7月,海南全省房地产开发完成投资163.38亿元,同比增长45.1%,这是2014年以来单月增速最快的一个月。

  21世纪经济报道记者获悉,海南今年1-7月房地产投资增速是全国省一级剔除西藏后的最高增速,超过了一线城市京沪16.8%和14.2%的增速,也高于广东的17.3%,浙江的4.8%。

  21世纪经济报道记者获悉,海南房地产投资快速增长背后,是销售快速增长。

  1-7月,海南房屋销售面积536.73万平方米,同比增长2.2%,增幅比一季度、上半年分别提高23.7、2.8个百分点;房屋销售额542.92亿元,增长0.6%,增幅比一季度、上半年分别提高24.5、1.4个百分点。

  7月海南房屋销售面积74.78万平方米,增长23.0%,增幅比6月上升9.2个百分点;房屋销售额63.97亿元,增长25.5%,增幅比6月上升21.4个百分点。

  海南改革研究院经济研究所所长夏峰认为,海南房地产快速发展,与海南要建成国际旅游岛,国家战略赋予海南很多政策都是有相关性的,总体来说, 价格上涨还是因为需求。

  据了解,现在老人到海南休养的时间越来越长,一般三五个月,甚至大半年的都有。在10月份到来年的45月份,岛外休假的人都达到了200多万人,原来是50多万人,时间都住得很长,现在租房的价格都在涨。

  房价快速上升

  在地产投资快速增长的情况下,海南房价正在快速上升。

  今年1-7月,海南商品房销售价格为1.01万元/平方米,超过了广东的9643元/平方米,福建的8997元/平方米。仅仅低于京沪和浙江(1.06万/平方米)。

  这与前几年的情况还不一样。

  比如2013年海南的房价每平方米平均为8669元,为全国第六名,低于广东的平均房价9090元/平方米,福建的9050元/平方米,天津的8746元/平方米,浙江的11042元/平方米,北京的18553元/平方米,上海的16420元/平方米。此前2014年海南房屋销售价格为每平方米9315元。

  专门做过房地产研究的海南大学经济学院教授马国强认为,上个世纪90年代海南有一轮地产泡沫,2011年海南旅游岛建设后也刮了一阵风,2012年之后房价稳步下跌,下跌速度有所减慢。

  马国强认为,目前海南的投资渠道很有限,房地产在海南还是有利润的,但海南国民收入很低,购房者当地只有10%不到,剩下的90%都是外地人。因此,海南当前房地产投资过快,要注意风险。

  21世纪经济报道了解到,海南2003年房地产施工面积为459.1万平方米,2004年1708.89万平方米,到了2013年达到了7823.37万平方米。今年1-7月施工面积达到7268.35万平方米,几乎等同于2013年的总和。

  相比而言,今年1-7月天津房地产施工面积才8972.11万平方米,和海南基本相当。但天津人口在1900万左右,是海南的2倍以上,如果未来保持这么高的投资速度,海南能否在目前900万常住人口的基础上,再增加900万外来人口,来消化正在加快投资的房地产,是一个问题。

  海南改革研究院经济研究所所长夏峰认为,不能以海南本地人口的数量来判断海南房地产投资是否会过剩。

  夏峰建议,海南房地产健康发展需要跟健康产业联系起来,要和教育、文化、购物休闲度假以及旅游服务结合起来,“未来的海南是卖健康,不是卖房子,要以房地产为基础,发展现代服务业,这样才有更好的出路。”他说。

  交通银行研究员夏丹也认为,目前海南房地产施工面积分摊到当地常住人口,约为每人10平方米这个数字不算大,但如果外来需求量没有那么大,而这种开发投资的趋势继续的话,将来可能面临一定的过剩,不排除会出现局部性调控的可能。而养老地产现在国内还没有形成一个真正健康循环体系。

  她指出,三亚在去年解除限购的时候,也是算坚持到了最后,在一线城市以外的所有城市中算是最后的,所以足见这个地方的供求的矛盾是比较大,海南最难以控制的可能就是三亚地区,未来这个地方比海口受到政策调控的可能性更大。

  21世纪经济报道了解到,三亚主城区房地产均价达到1.3万元的水平,已经超过了很多省会城市。

  作者:定军 叶丽丽
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