楼市金九商住先热(图)

　　随着楼市整体回暖,北京商住公寓市场交易量也水涨船高。金九首周，商住项目再度成为楼市的主角。受到自住房产品挤压成本的限制，目前单价10000-20000元/平方米的低端刚需项目已较为稀少，商住产品以小户型、低总价、不限购的优势受到自住以及投资客 群的青睐。

　　商住类项目持续热销

　　日前，位于大兴黄村的泰禾中央广场开盘，当日即交出1小时狂销8.5亿、380余套的成绩单，毫无悬念地成为今年大兴区域项目单日销冠。

　　泰禾中央广场位于大兴新城区的核心地段，作为泰禾地产旗下广场系在京开疆拓土之作，泰禾中央广场此次推出全新LOFT3.0时代产品，主推户型面积为45平米-160平米，层高4.2米，总价160万/套起，引起广大市民争相抢购。

　　除了以泰禾中央广场为代表的大兴区域外，朝阳、通州等北京楼市东部片区的商住产品近期同样走热。在东五环豆各庄，恒大领域继8月销售43套之后，9月以来继续保持热销势头。事实上，自4月25日开盘以来，恒大领寓数次领跑区域内商住市场。项目销售人员表示，近期包括东五环在内东部楼市整体走热，加之前阶段恒大集团在全国范围内无理由退房承诺的出台，目前项目销售逐月攀升。此外，记者调查发现，朝北8080、珠江四季悦城等项目在前期热销的基础上近期同样取得不俗签约，全力备战金九。

　　刚需属性优势明显

　　上周是楼市金九首周，随着楼市整体回暖,北京商住公寓市场交易量也水涨船高。

　　据亚豪机构统计数据显示，9月首周（8.31-9.6）北京住宅市场共有5个项目入市，与之前一周持平。其中包括泰禾中央广场、东亚尚品台湖两个商住项目，中国铁建·原香漫谷、建邦华庭两个普宅项目，以及使馆壹号院一个豪宅项目。5个项目共新增住宅产品1317套，预售许可面积11万平方米，环比分别大增252%、118%。

　　首周（8.31-9.6）普宅市场（不含保障房与自住房）成交来看，泰禾中央广场以111套的成交量高居上周成交排行榜的榜首，而该项目也是上周新盘入市，据了解其首批463套房源产品已基本认购一空。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，这个项目的热销是由于其集合了目前易热销的两个“点”：一是成熟板块中低端刚需产品，像排行前十当中韩建·青春誌、金第万科·金域东郡、首开·熙悦山等均属于这一类型；另一个则是商住，小户型、低总价、不限购的优势受到自住以及投资客群的青睐，排行前十的项目中IDCITY艾迪城、东亚环球国际、珠江四季悦城等均属这一类型。

　　商住产品成住宅市场有力补充受到自住房产品挤压成本的限制，目前单价10000-20000元/平方米的低端刚需项目已较为稀少，商住项目虽然位置较远，但由于绝对价格的优势，仍吸引了大量人群购买。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年前8个月，北京全市新建商住项目共成交10717套，比去年同期上涨了13%；成交均价突破3万，达31010套，比去年同期大涨40%。其中，今年前8个月通州区域商住成交占比位居全市第一，成交总量为2304套，比去年同期上涨33%；成交均价为24870元/平米，比去年同期上涨21%。

　　8月份，北京商住公寓市场更是表现不俗。中原地产研究部统计数据显示，8月北京商住公寓共签约3243套，创下最近29个月的单月最高成交纪录。从6月份以来，成交量连续突破千套，这也是近几年来商住公寓成交量首次连续3个月破千套。

　　“对于北京来说，住宅可购买的量有限，特别是目前住宅高端化趋势已经形成，中低总价的住宅房源稀缺。这种情况下，商住公寓成为市场可买的主要房源。”中原地产首席分析师张大伟认为，住宅供应的减少，导致商住公寓市场依然处于升温过程中，目前大部分商住公寓具备比较完善的居住功能，成交量持续上涨或成为趋势。

　　通州大兴成热点

　　2015年随着楼市的整体回暖，北京商住市场交易量也水涨船高，特别在通州、大兴等一些热点区域，商住表现尤为突出。

　　以通州区域为例，上半年70年产权的新宅项目供应量紧缺，而商住项目则供应量充足，尤其是通州区域加强限购后，不限购的商住项目更受购房人和投资客青睐，未来仍将有十多个商住项目入市。可以预计，“金九银十”随着楼市整体交易量的进一步回升，商住交易量也将迎来高峰，尤其是通州区域，商住交易量还将进一步走高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：一是北京的限购未放松，使得部分投资需求，以及部分没有购房资格但急需购房的需求出手购买商住；二是随着远郊和近郊区县的快速开发建设，商住项目的供应也不断增多。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，在北京依然限购的背景之下，商住项目“不限购”的优势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度，六环外都超过20000元/平方米的现实之下，商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。

　　市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。高姗预计，在未来市场当中，由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下，具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

　　京华时报记者邢飞

https://business.sohu.com/20150911/n420877386.shtml business.sohu.com false 京华时报 https://epaper.jinghua.cn/html/2015-09/11/content_233759.htm report 3617 随着楼市整体回暖,北京商住公寓市场交易量也水涨船高。金九首周，商住项目再度成为楼市的主角。受到自住房产品挤压成本的限制，目前单价10000-20000元/平方米