专访上海万科叶挺：万科要做商务生态圈

　　大智慧阿思达克通讯社10月14日讯，近日，上海万科（000002.SZ）正式签约联合创业办公社（People Squared，简称P2），万科跨界进入联合办公领域。

　　大智慧通讯社在万科位于上海的首个大型综合体虹桥万科中心，对上海万科商用资产管理公司总经理叶挺进行了专访。

　　 将针对小微及创业企业的联合办公业态引入定位跨国企业总部的上海虹桥商务区核心区，上海万科要做“第一个吃螃蟹的人”。

　　大智慧通讯社：虹桥万科中心成为虹桥区域内首个拥有联合办公业态的项目，万科会不会担心这种尝试成功之后被快速模仿，失败则被市场作为反面教材？

　　叶挺：万科是区域内第一做联合办公的，做第一肯定有风险，但也意味着机遇，在经营风险可控与项目股东同意的基础上，我们乐意做这种尝试。

　　大智慧通讯社：为什么把联合办公选在虹桥万科中心，而不是其他项目中？

　　叶挺：万科对于虹桥万科中心的定位与其他项目有所不同，希望在虹桥万科中心打造一个全系统的商务生态圈。

　　所谓生态圈，即在虹桥万科中心既有高大上的跨国企业总部办公，又有充满活力的小微企业办公，各安其位，伴随着小微企业的成长，其也将成为虹桥万科中心超甲级办公楼部分的潜在客户。虹桥万科中心的办公面积达到10万平方米左右，将联合办公这样自由的业态放置在地下两层，一方面可以解决地下商业尽端部分面积短期空置的问题，另一方面也是给创业者更低成本的办公、互动、交流空间。

　　大智慧通讯社：现在很多开发商均自行开发联合办公，万科为什么选择与P2合作？

　　叶挺：事实上，与P2的合作很早就开始洽谈，最终在6个月前确定。万科看中的是P2在联合办公领域拥有的客户资源和运营经验。P2已在北京和上海拥有15个联合办公空间，服务250个团队，这方面的经验是万科不具备的。

　　从合作模式上来说，虹桥万科中心与P2的合作并不是简单的租赁，而是双方通过合伙人的形式，由万科提供空间，P2进行运营与招商。项目中联合办公的面积约在2000平方米左右，提供超过300个办公座位，预计年底就可以交付。

　　大智慧通讯社：万科如何通过联合办公盈利？会不会通过VC、PE的方式投资小微企业？

　　叶挺：虹桥万科中心的联合办公业态与一般的孵化器不同，目前还是通过向小微企业收取租金的形式来实现回报。万科不排除对入驻的小微企业进行股权投资。换言之，每家入驻虹桥万科中心联合办公领域的小微企业，都会在万科-的考察视野中。

　　大智慧通讯社：怎么看联合办公未来的发展？

　　叶挺：作为办公领域的新模式，万科看好联合办公这样的模式，更有活力，更互动，更共享。在参观了几次联合办公的项目之后，上海万科也已经取消了管理层的独立办公室。现在，管理层与员工在一起办公、交流、互动。同时，上海万科未来将把总部迁至虹桥万科中心，希望能与不同行业的优秀企业和创新创业型企业有更多的交流和接触，共处一个生态圈中。

　　大智慧通讯社：谈一谈万科的转型，以及联合办公未来与万科还会有哪些交集？

　　叶挺：如何从一个住宅开发龙头企业转型成为城市配套服务商，万科一直在思考与行动。在当前阶段，万科已经尝试了养老，教育，装修等多种业态，联合办公是万科的又一次尝试。未来，万科也会在上海其他合适项目中尝试联合办公的业态。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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