楼面价7.5万/平方米 央企葛洲坝夺北京单价“地王”

　　10月20日下午，经历104轮举牌的激烈竞拍之后，北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）地块（下称樊家村6号地）以总价49.5亿元、溢价率50%的代价被央企葛洲坝集团摘得。根据竞拍条件，该地块需配建4.1平方米公租房和61800平方米“农民回迁房”。中原地

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　　竞拍资料显示，樊家村6号地位于北京市丰台区南三环到四环之间，地理位置优越，属于二类居住用地、机构养老设施用地、医疗卫生用地、托幼用地、中学用地，土地面积13.2241万平方米，建筑规划面积20.3821万平方米。

　　樊家村6号地挂牌出让起始价为人民币33亿元，截至现场开拍前，丰台樊家村地块共获得8次网上报价，最高报价为34.19亿元。包括葛洲坝、中国金茂（原方兴地产）、中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体、中铁建、中铁置业、金地在内的八家房企及联合体参与10月20日下午的现场竞拍。

　　由于该地块地处四环内，位置优越，刚起拍即招来“白热化”的争夺。葛洲坝一开场即报出34.36亿元，志在必得，中铁置业和龙湖保利首开平安联合体也积极举牌，经过73轮举牌，龙湖联合体以49.5亿元的总价触及价格上限。但在最后，还是央企葛洲坝笑到最后，以49.5亿元的价格上限加上配建4.1平方米公租房和61800平方米“农民回迁房”夺得了最终的胜利。

　　根据中原地产的统计数据，2015年北京市丰台区在售的8个项目均价在4万以上。其中，单价超过10万的项目包括紧邻樊家村6号地的懋源·钓云台项目，以及龙湖地产开发的西宸原著项目。而葛洲坝今天拍得的这块土地，未来肯定将成为丰台区又一个单价十万以上的顶级豪宅。据张大伟的预测，明年丰台区将至少出现5个单价超过10万元的顶级豪宅项目。在多个顶级豪宅项目集中的形势下，丰台区的房价有可能将被再一次哄抬至高位。

　　值得注意的是，丰台区“地王”的出炉仅仅只是一个引子。北京市国土局的公开信息显示，从10月20日开始的31天内，北京土地市场将开启集中卖地模式。总计有26宗土地将被出让，起始总价高达515亿元。按照今年北京土地平均溢价40%的溢价率计算，这26宗土地的最终成交价将有望突破700亿元。北京市今年料将又一次迎来土地大盛宴。