北京“别墅热”再升温 供应井喷开发商仍言乐观

　　中新网北京10月27日电  (记者 庞无忌)尽管近月来北京住宅市场出现短暂降温，让一些业内人士产生需求透支的担忧，但别墅市场却一直热度不减，连续5个月销量保持在300套以上的高位。

　　亚豪君岳会数据统计显示，2015年9月北京别墅市场共实现成交354套，成交面积11. 43万平方米，与8月相比基本相当。自今年5月，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套，一举站上月销300套的大关后，别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。但与之形成鲜明对比的9月住宅公寓市场则出现明显降温，成交量较8月环比大降三成。

　　住宅市场上升乏力是否意味着整体楼市不再乐观？港资房企新世界地产中国华北区副总经理邱国兆在接受中新网记者采访时指出，整体房地产市场，尤其是高端楼盘市场还是向好的。三季度中国GDP增速降至6.9%，但相比其他国家还是保持很高的增长率。“7%左右的经济增长还是会产生一大批的富有者，13亿人口，即使多一个百分点，也十分可观”。邱国兆认为，人们财富累积还会增长，自然也会有需求，因此从长远看，楼市依然还是有需求基础。

　　以新世界地产在北京所开发的别墅项目新世界丽樽为例，自2014年底开盘以来，半年时间，销售金额达到8亿元(人民币，下同)，成为北京中央别墅区和奥北别墅区内1500-3000万元别墅的销冠。据邱国兆介绍，此后的9月份，新世界丽樽也依然维持区域销冠。由此可见需求并未出现明显降温。“毋庸置疑，市场出现了分化，以往万马齐奔腾的状况已经不复存在”。

　　近期，北京樊家村拍出每平方米楼面地价7.5万元的天价地王。地价节节升高，不断助推商品房的豪宅化趋势，让北京首次置业人群越来越多地从新房市场撤离。不过，过去两年高价地扎堆出现，也让高价豪宅供应井喷，并成为今年的北京新房的销售重点。

　　以别墅为例，9月别墅市场供应热情空前高涨。据亚豪君岳会统计，9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，相比8月增加3个。7个项目共提供别墅产品507套，预售许可面积10.8万平方米，环比分别增加84%、52%，同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。

　　创新高的供应量无疑让推盘的开发商备感压力，有企业直言“竞争十分残酷”。邱国兆则依旧对别墅市场充满信心。他表示，近月来别墅供应量增加了，但供应量与财富累积的增长还是有差距的，加之还有大量的改善性需求，一些好的项目或者明星盘还是有市场的。而且持续降息和新世界丽樽项目一期的销售情况，让他对市场并不担忧。新世界丽樽二期也计划在下月正式面世，二期将推出227栋类独栋或联排别墅。

　　这一点也可以从新世界丽樽日前举办的经纪人结佣答谢会上看出端倪。当日，销售团队和营销人员以及外联分销的获奖者现场获得总值百万元人民币的现金奖励。有业内人士指出，在当前豪宅市场竞争激烈、营销手段升级的状况下，丽樽启动了“全员营销”和巨额奖励机制是为了充分调动公司内部员工、同业、朋介、老业主的积极性，以加速销售。

　　作者：庞无忌

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