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丰台再现楼面价“5万元级”地块(图)

来源:新京报
新京报讯 (记者陈禹铭)继上周五丰台一地块拍出85.95亿高价后,昨日,位于丰台南苑乡区域内一宗宅地再现高价。华润招商华侨城联合体以83.4亿元总价夺得该地块,该地块也成为北京土地市场总价第三的地块。

  新京报讯

  (记者陈禹铭)继上周五丰台一地块拍出85.95亿高价后,昨日,位于丰台南苑乡区域内一宗宅地再现高价。华润招商华侨城联合体以83.4亿元总价夺得该地块,该地块也成为北京土地市场总价第三的地块。

  楼面价达5.6万元/平方米

  该地块挂牌出让起始价为人 民币55.6亿元。昨日的竞拍现场,华润招商华侨城联合体以83.4亿元,再配建5.7万平方米公租房为代价,拿下丰台南苑乡该地块。该总价在北京土地市场上位列历史第三。

  据中原地产首席分析师张大伟计算,在配建公租房之后,剩余13.9万平方米纯商住宅的楼面价高达5.6万元/平方米,未来预期售价超过10万元/平方米。

  上周五,南苑乡有一宗属性、区位、面积与昨日出让土地极其相似的相邻地块出让。当时中粮首创天恒联合体以85.95亿元总价击败了华润招商华侨城联合体拿下该地块。该地块可售商品房部分的楼面价达到5万元/平方米。

  “斥资布局丰台的品牌房企很多,由于大多数都是房企联合体拿地,在7宗地块中华润已占得4席,招商局夺得3席,因此华润与招商的联合将在西南三环豪宅区中拔得头筹。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

  北京12天“卖地”294亿

  新京报记者注意到,10月以来,政府明显加快了推地节奏。从10月20日土地市场恢复供应以来,北京连续推地12宗,成交额超294亿元,其中丰台区所占份额高达198亿元,成为这一轮土地出让潮中的核心区域。

  “在北京整体土地资源稀缺且以郊区供应为主的格局下,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此显得尤为珍贵。”郭毅表示,位于西南三环附近的别墅项目去化较为理想,让开发商看到了京西板块的购房潜力;而大量品牌房企的进驻也会拉动商业、教育、交通、绿化等方面实现全方位的改善和提升。

  “三高”地块将加剧结构性过剩局面

  据统计,截至目前,北京共出让宅地32宗,其中7宗位于五环内的住宅用地全部位于丰台,这意味着在未来五环内仅有丰台尚有潜在的住宅供应。

  综合来看,目前丰台区域内的房价也尚有升值空间。如昨日刚刚出让的南苑乡地块附近,二手房价格依然相对较低,大多不足3万元/平方米。而即便是分布在南四环、南五环一线的在售新盘,其价格也大都在4万元至5万元/平方米。

  值得注意的是,连续的高溢价、高总价、高单价地块出让也必然会影响到丰台地区未来的土地供应结构。在部分业内人士看来,未来这一区域高端化的趋势已经不可避免。

  “楼面价五万,意味着未来售价至少要在10万元以上才能让房企保证利润。”一位品牌房企营销负责人向记者解释说。

  对此,北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志对媒体表示,在北京楼市供不应求的“外衣”下,高端住宅的结构性过剩局面已经十分明显。如果高价地继续出现,未来这种局面还将加剧。

  “银十”北京新房成交环比降15%

  成交均价29871元/平方米,环比小幅下滑3.5%;分析称因楼市供应量偏紧

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  (记者方王洋)“金九银十”这一楼市传统旺季已收官。不过北京楼市“银十”的新房和二手房成交量均出现了不同程度的下滑。其中北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套,环比上月下降15.2%。

  新房成交均价环比下滑

  根据亚豪机构统计数据显示,10月北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套,环比上月下降15.2%;成交均价29871元/平方米,环比小幅下滑3.5%。

  在业内看来,10月新房成交下滑,与楼市供应量偏紧有关。

  链家研究院李巧玲认为,10月市场成交的下滑,主要与供应有关,10月(1-25日)获得预售证的住宅供应量仅为826套,较9月同期下降84%。一方面,经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢;另一方面,由于去年上游住宅用地供应量偏低,拖累今年下游住宅供应。

  不久前央行宣布双降,分析称为整体走衰的市场成交量再添活力。10月底,供需两旺的势头渐露端倪。根据亚豪机构统计数据显示,10月26日至11月1日,北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)1967套,环比增加23%。同时这一成交量也创造了近9周来的新高。

  亚豪机构副总经理高姗认为,央行再次“双降”,购房成本进一步降低,周成交回升势头迅猛,预计2015年最后两月北京商品住宅市场将度过一个“暖冬”。

  二手房成交连续三个月下滑

  根据链家研究院统计,10月,北京二手住宅网签量为13882套,环比下降19.6%,同比上涨57%。成交均价35676元/平方米,环比下降1.8%,同比上涨2.2%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从8月份起,北京二手住宅成交量连续三个月下滑。今年的“金九银十”,北京二手住宅网签总量为31656套,与7月至8月份的网签量相比大幅减少22%。

  作者:陈禹铭
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