万科江浙160套房源5折起拍淘宝拍卖助力去库存

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2015-12-04 03:26:11

来源：21世纪经济报道

　　本报记者苏锶杭州报道

　　淘宝与万科联手玩起拍卖房子了。

　　12月3日，淘宝网旗下淘宝拍卖与万科宣布达成战略合作，将共同探索房产互联网+创新模式。同时，万科华东品牌馆将在淘宝双十二当天正式上线，百余套江浙地区房产优惠竞拍。

　　万科杭州公司总经理李嵬向记

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万科Ａ

者介绍，万科与淘宝拍卖会的合作包括帐单抵房款、余额宝购房等形式。

　　业内人士指出，淘宝房产拍卖的空间在于，一是可以解决法院系统拍卖房产的不透明问题，二是为房地产去库存提供了一个渠道。

　　百余套江浙房源5折起拍

　　据淘宝营销产品事业部总经理卢维兴介绍，万科将在淘宝1212当天上线江浙地区160套房源，市场价在100万-580万之间，5折起拍，最低起拍价为12万元。此次推出的160套房源，覆盖万科旗下近20个楼盘，杭州独占139套，其中11套额外赠送地下车位。另外21套分布在嘉兴、温州、宁波、苏州、南通、徐州等城市。大部分房源以刚需为主，市场均价在150万元/套之间，面向解决年轻白领的首次置业需求。

　　万科早在2014年就在淘宝推出“余额宝购房”等活动。目前，万科与淘宝拍卖的合作包括存量房拍卖、热点楼盘线上竞拍等多种形式。据相关人士透露，今后不排除新项目开盘引入全场竞拍模式。

　　淘宝房产拍卖将携手万科共同探索更多房产领域的创新拍卖模式，不仅在持销期、尾盘期采用限时拍、即刻拍、同步拍、底价拍等各种方式，还将为新项目开盘引入全场竞拍的市场溢价模式。同时拓宽房产周边拍卖，如车位拍卖、储藏室拍卖。在二手房领域，淘宝拍卖将与国内二手房平台商展开二手房中的学区房、独家房在线竞拍。

　　当下淘宝房产拍卖只能瞄准楼盘里的楼王与尾盘，但房地产销售的中间阶段才是淘宝拍卖会的长远目标计划；而万科华东品牌馆希望能够承载3方面业务：一站式生活体验平台、online服务平台、房产在线交易平台。这就是万科能与淘宝拍卖会一拍即合的主要原因。

　　房地产业内人士认为，万科与淘宝拍卖战略合作意味着国内房企正在积极转型，通过互联网思维，房企可以拓宽传统的营销、融资渠道，掌握客户的消费行为模式。

　　做中国版Ebay

　　在美国，拍卖的消费模式已很流行，例如全球知名线上拍卖及购物网站Ebay60%成交量都是通过拍卖完成。其2014年年成交易额4500亿人民币，1200亿来自拍卖。这段时间，国内多个电商平台如瓜子二手车，车易拍正在兴起，未来肯定会占据中国拍卖市场一席之地，淘宝拍卖会的搭建与发展，正是在拍卖迅速风靡的在线交易形式背景下促成的。此前的10月18日，万科、绿城等房企在淘宝房产拍卖上小试牛刀，推出45套5折起拍的房源，一天就有1000万的成交额。

　　在中国，目前单笔成交最大的是江苏法院一房地产存量标的成交4.25亿元，又如斐济岛一个岛屿的拍卖，就吸引了107人缴纳保证金，45万人围观。

　　据淘宝营销产品事业部－房&车拍卖运营总监毛文峰介绍，未来淘宝房产拍卖还将在房产领域做诸多创新与尝试。

　　卢维兴指出，淘宝房产拍卖刚开始尝试，前段时间与很多房企沟通过程中，了解到很多合作伙伴，发现房企最迫切的是找到潜在客户与预测市场趋势。

　　双十二前夕，淘宝还将面向中国消费者推出“海外房产抄底价拍卖专场”。以一栋位于美国休斯敦的独栋花园房产为例，起拍价38.1万元人民币，每次加价25万元，至于看房、拍房、尾款支付等流程页面做了一些详细指南。这栋“柏荔庄园”，属永久产权独栋别墅，拥有全美顶级学区。

　　目前淘宝首页上有一个法院拍卖的频道，只是淘宝拍卖会的一个分支，点击进去可以连通到淘宝拍卖会主页，而搭建不久的淘宝拍卖会官网，涵盖了汽车、艺术品等多个业务板块。据淘宝不完全统计，淘宝拍卖会有超过1000家法院，3000多家专业合作机构。

　　尽管如此，淘宝房产拍卖业务占淘宝拍卖会的整体业务量微乎其微，相比之下，淘宝汽车的拍卖业务发展更快。

　　一名曾供职于阿里巴巴的电商业内人士告诉21世纪经济报道记者，早期互联网电商方式、效果都比较低端，淘宝拍卖会想做的是交易，也就是中国版的Ebay。

　　可以说，合作伙伴愿意与淘宝拍卖会合作，主要在于拍卖带来的溢价空间。例如淘宝拍卖会与包括信达资产在内的不良资产运营商合作，对不良资产的溢价也有所帮助，但对于一些评估要求复杂的资产包，溢价率也很难做上去。

　　淘宝房产拍卖之所以看到行业前景，除了互联网＋正在改变购房者的消费模式与存量房周期的来临之外，还在于可以为公众提供更多资源公平公开获取的机会。目前，中国三分之一的法院不良资产处置已经入驻淘宝，全国大部分的不良资产处置公司、银行等的不良资产也入驻了淘宝拍卖。陕西、安徽有开辟公车拍卖业务，目前正在与海关总署谈，将海关罚没的走私物品放到淘宝拍卖会里公开拍卖。

　　传统司法拍卖因不够公开透明饱受诟病。2012年，浙江法院系统依托淘宝网首创公开、透明、零佣金的司法网拍。目前，浙江共有94家法院在淘宝网司法拍卖平台注册网店，104家法院先后进行了网拍，94%的涉讼资产通过淘宝网公开拍卖。