绿地集团斥资6000万美元首入日本 欲强化现金流

　　近日，绿地控股宣布，联合日本最大规模免税连锁企业Laox（乐购仕）株式会社（日本东证2部上市、法人代表罗怡文），斥资6000万美元成功收购日本千叶海港广场综合体项目，预计项目总投资额达100亿日元以上。

　　有业内人士认为，绿地此举标志着成功进军日本市场，全球化布局再拓版图，同时也充分凸显了绿地海外投资及资产运营管理能力，海外项目开发销售与自持运营并举、多业态经营的发展模式进一步确立。

　　据绿地方面向《证券日报》记者透露，目前绿地的海外业务以销售型物业为主，但也有多个酒店等综合体项目，正确立巩固自主开发销售、收购持有经营并举的发展模式。该人士进一步称，“跟绿地在国内的项目策略一致，旨在通过租售并举，促进项目自身的现金流良性持续运转。”

　　据悉，此次收购的千叶海港广场项目位于日本千叶市中央区，距JR京叶线“千叶港”站仅10分钟步行距离，东京成田国际机场进入东京都主干道旁，项目占地面积约2万平方米，总建筑面积14.7万平方米，包括办公、商业、酒店等业态，总可租面积约9万平方米。完成收购后，绿地计划中长期持有经营，并通过加强运营，提升租金和物业价值来实现增值。据悉，本次收购的合作方日本最大免税连锁企业Laox已确定入驻该项目，整租商场16500平方米。该项目将待各关联方董事会审议后开展下一步工作。

　　对于此次成功进军日本市场，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，日本健全规范的市场、稳定的投资回报、当地市场对高档商办及住宅依然强劲的需求，以及赴日游客的住宿购物需求等，将为该项目的成功运营奠定基础。此外，Laox株式会社作为日本本土实力雄厚的合作伙伴，将有效助力绿地在日发展。绿地此前还与日本瑞穗银行达成战略合作，后者亦将为绿地在日本的地产投资提供投资标的、资产管理和资金筹措渠道等方面的信息和服务。

　　据了解，日本房地产市场正呈现明显复苏态势，随着日本首相安倍晋三实施宽松货币政策和财政刺激政策，东京都市圈住宅价格过去三年来持续上涨，核心区域商办租金也保持上行，商业实体买卖及地产关联金融产品交易活跃，不仅吸引了来自海外的大型机构、企业和个人参与投资，日本国内投资也呈现出蓬勃发展的态势。业内分析人士认为，在一系列利好政策刺激下，当下是国外投资者进入日本房地产市场的绝佳时机，近几年日本宏观经济不断复苏，融资环境宽松、成本低廉，特别对于中国投资者而言还享有货币汇率升值和物业增值带来的双重收益。而对于国内房企而言，与日本实力企业联手进行项目的并购与重组或是积极稳妥的进驻路径。