2015京二手房成交量同比涨8成 五环外成交占九成

　　临近2015年年末,机构发布的楼市“成绩单”出炉。

　　记者从伟业我爱我家市场研究院获悉,截至目前,全市新房网签量比去年同期上涨近四成,全市二手房网签量比去年同期上涨八成多,创近五年来新高。价格方面,新房、二手房成交均价均有所上涨。

　　新房 成交均价涨1成 五环外成交占90%

　　据伟业我爱我家市场研究院统计,2015年(截至12月26日),北京全市住宅新房网签量(不含保障房)为102581套,比2014年同期大幅上涨36.7%,市场企稳回升。

　　价格方面,2015年(截至12月26日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为27162元/平米,比2014年同期上涨9.9%。

　　据伟业我爱我家介绍,北京五环外已是新建商品住宅成交“主战场”,2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面,受供需不均衡以及五环内住宅趋向高端化影响,五环内价格涨势较大,2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅最大,分别上涨37.6%、46.4%。

　　二手房方面,据伟业我爱我家市场研究院统计,2015年(截至12月27日),北京全市二手住宅网签总量为192251套,与去年相比大幅上涨83%,创近五年来新高;成交均价为38147元/平米,同比上涨5.5%,涨幅平稳。

　　分区域来看,受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响,北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。成交均价方面,涨幅最高的区域依次有顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区,涨幅均在5%及以上。

　　分析 信贷政策放松等刺激楼市复苏

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,2015年房地产市场正式进入政策宽松期,有效刺激了市场需求释放,自2014年11月份下调存贷款基准利率以来,2015年央行五次降准、五次降息。对于按揭客户,目前银行五年以上贷款基准利率下降到4.9%,贷款成本下降,极大地降低了购房者贷款成本,有利于刺激需求入市。

　　中原地产首席分析师张大伟认为,2015年一系列政策刺激楼市复苏,在2014年调整的基础上,北京市场出现了明显的回暖,叠加数次降息降准,整个北京市场明显升温。他认为,城区土地供应比例越来越少,这使得北京的五环内存量越来越少,从过去几年变化看,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右,实际五环内可售住宅非常少。

　　恒大海花岛 京津冀蒙客户买走1/6

　　位于海南儋州的“人工岛”恒大海花岛昨天正式开盘。截至当日下午5点半,项目单盘销售已经达到122.05亿元,销售面积136万平米,认筹到访人数达10万。值得关注的是,六分之一的房子被京津冀蒙的购房人“拿下”,共买下4000套,销售额突破20亿。

　　据了解,恒大海花岛是恒大旗下最大的旅游地产项目,总占地8平方公里,规划了旅游、文化、会议、会展、商务等多种业态,创下“全球最大花型人工岛”等多项世界纪录。开盘现场直播大屏幕滚动显示海花岛实时成交数据,平均每3.2秒钟卖出一套房。

　　选择异地购房人不在少数。记者从恒大内部获悉,项目开盘当日,来自京津冀蒙的购房人买下了4000套,销售额突破20亿元。

　　供需两旺的销售形势也令该项目选择了“边卖边涨价”的销售策略。恒大集团副总裁何妙玲在开盘仪式上说:2016年1月20日至2月29日期间,所有产品销售价格上调10%,3月1日至4月30日期间,所有销售价格再上调5%,5月1日至6月30日期间,所有销售价格将再上调5%。(记者 陈斯)

　　作者：陈斯来源法制晚报)

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