毗邻深圳 2015年东莞楼市成交面积增七成

　　在一系列利好政策的刺激之下，楼市的区域分化仍在继续。

　　上海易居房地产研究院11日发布的报告显示，2015年12月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2474万平方米，环比增长14.0%，同比增长11.8%。2015年第四季度，市场交易呈现了逐月攀升的格局，12月市场交易创下2010年以来的新高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，2015年包括降准降息、住房层面的各类宽松政策等，都较好地刺激了中国楼市的复苏。购房者观望情绪不断弱化，入市积极性提高，都带动了市场交易的活跃。尤其是部分城市房价上涨态势比较明显，反过来也刺激了市场交易的继续活跃。

　　具体来看，去年12月份，一二三线城市成交同比增幅曲线的走势并不一致。其中，一线城市的同比增幅由11月的4.2%扩大至5.3%，二线城市由11月的22.3%收窄至18.4%，三线城市则由11月的11.4%收窄至-3.1%。观察一年来的同比增幅走势，总体上呈现了先扩大后收窄的态势。

　　其中，去年12月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为521万平方米，环比增长39.5%，同比增长5.3%。去年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期；7~8月份成交量基本上属于中上水平；9~12月份交易继续趋于活跃。

　　从年度数据看，2015年全年4个一线城市新建商品住宅成交面积为4141万平方米，同比增长32.3%，呈现了较好的复苏态势，超过了2013年的水平。具体城市看，2015年北上广深四个一线城市成交面积同比增幅分别达到16.3%、41.0%、24.5%和64.6%，深圳同比增幅最大。

　　去年12月，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1585万平方米，环比增长7.8%，同比增长18.4%。有10个出现了环比上升的态势，增幅最大的3个城市分别为杭州、长沙和南京，分别为68.9%、24.7%和12.2%。

　　这其中，杭州已俨然领跑二线城市。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》，，杭州一直都是二线城市中经济发展最好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，成交量迅速扩大，价格也迎来相应的反弹。

　　去年12月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为368万平方米，尽管环比增长13.2%，但同比减少3.1%，显示三线城市仍然处于不温不火的状态。

　　对30个城市年度数据进行分析结果显示，2015年30个城市成交面积同比增幅排行中，东莞同比增幅最大，为70.0%。东莞成交热度大，和周边城市深圳房价快速上涨的影响有关。部分在深圳被限购的购房者，积极在东莞进行购房。再加上深圳直辖合并东莞传闻效应，2015年东莞房价一直稳步上涨，并飙到历史高度，“邻深片区”涨幅高达三至五成。

　　相比之下，同比跌幅最大的是唐山，为31.8%。这个重工业城市的房地产已经出现了严重的过剩状态。

　　严跃进预计，2016年，包括房贷在内的各类政策将继续宽松，这使得市场交易总体上能够保持活跃的态势。当然，鉴于2015年尤其是第四季度市场交易比预期的要活跃，部分需求或提前释放，所以对于2016年市场来说，大幅度赶超2015年的可能性是不大的，预计2016年成交面积同比增幅总体上是基本平稳或小增。

　　作者：林小昭来源一财网)

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