雅居乐海外战略首选大马 2017年会加大项目投资

　　雅居乐首个海外项目正式入市

　　1月9日，继碧桂园、富力地产之后，又一大型开发商雅居乐宣布进军马来西亚，雅居乐满家乐(Agile Mont Kiara)作为其首个海外项目也正式入市。

　　满家乐项目位于吉隆坡满家乐豪宅区的核心地块，拥有11栋800多个单位，包括三房、四房和豪华户型等。雅居乐满家乐项目由雅居乐集团与马来西亚当地开发商辟捷集团(PJD Group)共同开发，双方分别持有70%和30%股份。

　　据悉，早在2014年，雅居乐地产就以4.3亿元的作价购入了吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮作为该项目运作地块。此项目预计2019年竣工。而其实，雅居乐还于2014年5月与马来西亚的丽阳机构成立合资公司，以约8.55亿元的价格购入另一幅吉隆坡地块，该地块所建项目预计于今年年底入市。

　　2016年雅居乐库存将消化完毕 2017年会加大投资

　　谈及为什么将马来西亚作为首个海外开发项目，雅居乐执行董事、副总裁黄奉潮表示, 不仅因为马来西亚有着多元民族、文化特色，气候佳、空气好，而且大马也是一个国际市场，可以吸纳更多的海外投资者置业。公开数据显示，马来西亚的房地产价格相比国际先进国家仍处于洼地，相当于中国二三线城市水平，房价全球排名99位。

　　其次，马来西亚房地产发展完善的政策法律体系下，房价每年以5%-8%的增长率增长。雅居乐马来西亚满家乐项目土地产权为永久地契，房屋私有产权为永久产权，有利于房产保值增值。

　　再次，在政策面上，马来西亚政府为了吸引世界各国的人移民与投资而设立了第二家园计划。据官方资料显示，“我的第二家园”移民计划开放给所有马来西亚政府所承认的国家、地区的公民和居民。为了吸引外国企业到当地投资，马来西亚政府还给予购房者特别贷款优惠，一般可贷款50%~60%，贷款利率在4%左右。其中，拥有第二家园身份客户甚至最多可贷到70%~80%。

　　该项目刚签订的时候，时任雅居乐地产总经理兼董事会秘书的卫静心表示，作为公司于海外市场首个“试水”项目，规模不大，保守估计，此项目回报率可达当时内地楼盘15%的水平以上。

　　在中国房地产库存高企的情况下，随着“一带一路”建设的深入推进，雅居乐在吉隆坡的满家乐项目无疑将吸引众多投资客的眼光。而雅居乐副总裁黄奉潮表示，2016年雅居乐库存将消化完毕，2017年会加大项目投资。

　　多因素致海外房产投资不断升温

　　随着美元进入加息周期和人民币汇率大幅波动，购置海外房产无疑提供了一个资产保值增值的途径。业内人士表示，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是国人海外购房热升温的主因。

　　最新数据显示，2015年中国企业的境外房产投资额将刷新历史纪录。继2014年突破140亿美元关口之后，2015年至今，中国企业的境外房产投资成交额接近185亿美元；据称仍有价值53亿美元的交易正在进行中，因此2015年全年中国企业境外房产投资很可能超过200亿美元。

　　此外，在境外房产投资中，中国在美国的投资显著增加，2015年初至今投资额累计近60亿美元，包括安邦保险集团以19.5亿美元从希尔顿全球手中购入曼哈顿地表——纽约华尔道夫酒店（Waldorf Astoria），而2014年全年仅为34亿美元。雅居乐执行董事、副总裁黄奉潮已透露，未来雅居乐会考虑在澳洲、美国和英国继续投资项目。