继深圳疯狂之后 上海楼市火热让管理层头痛

　　楼市低迷让政府心碎，但过热同样令政府头痛不已。

　　昨天，在上海政府召集的楼市内部研讨会上，上海决策层明确提出要从严执行限购、二套房政策。《21世纪经济报道》援引参会人士表示：“上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范房价过快上涨”。

　　2015年在利好政策不断出台的背景下，上海楼市行情十分火爆。业内人士如此评价2015年的上海楼市——“销量与楼价齐飞，豪宅共刚需一色”。

　　据上海链家市场研究部数据显示，2015年上海商品住宅成交量为1500万方，同比暴涨54.9%；成交均价为32174元/平方米，同比上涨18.1%。

　　成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。

　　自今年二季度以来，上海新房市场成交量已连续9个月位居120万方以上高位，而四季度的翘尾行情尤为突出，连续3个月均在150万方及以上，12月更是以近190万方的成交量高位收官，并创下自2009年下半年以来的月度新高，再度上演了2009年楼市疯狂行情。

　　值得关注的是此轮楼市火爆中不同于以往的产品结构——刚需产品比例下降，中高端及豪宅类产品占比则相应上扬。成交的面积中，刚需产品占比不足五成，千万级豪宅成交量一举超过去两年之和。

　　上海链家市场研究部分析师柯晓娟评论称：“在‘330’新政、公积金政策以及年内央行多次降息降准的多重政策叠加下，2015年上海楼市热度非凡，自4月以来便一直在高位盘整，12月的翘尾收官更是将全年成交量推至近6年最高，几乎与2009年的疯狂相媲美。”

　　不过，楼市重归火爆却让上海政府忧心不已。据《21世纪经济报道》，实际上，上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象，不少上海本地的房企人士均透露，当前的预售资格审批也比此前更严。