广佛交界楼价继续攀升(组图)

　　文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者陈枫

　　2015年佛山楼市取得大丰收。全市2015年新建住宅成交129964套，成交面积1420.51万平方米，成交金额1216.43亿元，三项指标同比增长超41%以上。而去年1 2月份破“9”的楼价更是创下了近6年来楼价的最高峰值。面对已经到来的2016年，佛山楼市将何去何从？是否能延续2015年的火爆态势，还是另有蹊跷？今日家天下将从政策层面、成交量、楼价等多维度观察2016年佛山楼市走向。

　　关键词：政策 预判：进一步宽松

　　去年总体来说是楼市的政策年，楼市红利连连不断。业界普遍预测，今年楼市政策还会进一步宽松。佛山中原地产认为，2016年，房地产政策环境将会延续宽松。降息降准、降首付、税费减免、购房补贴、房贷利息抵扣个贷等一系列金融、财政和税收政策仍将成为2016年房地产“扶持”政策的重要举措。

　　佛山合富辉煌市场研究部也认为，近期高层多次提到房地产“去库存”，预计2016 年房地产市场将迎来持续宽松的政策环境，去库存等刺激楼市政策将在新一年密集亮相。去库存的手段除了降准降息之外，还有望进一步降低一、二套房的首付比例；一线区域限购政策有望局部松动，减少库存压力；高库存地区的土地供应将进一步减少等。合富辉煌认为，在宽松的楼市政策之下，佛山将直接受惠。

　　同时，从投资的角度来看，去年下半年，投资者更倾向寻找更加保值的投资方式，而在央行政策对房地产行业一再倾斜之下，房产投资或将再次成为投资者的首选。

　　关键词：库存量

　　预判：供应量减少

　　库存量的大小直接影响楼市的基本走势。目前，地块的开发周期约半年到1年左右，因此，去年土地成交量将直接影响今年楼市的供应量。去年前三季度土地市场低迷，在第四季度土地市场呈现升温迹象。保守估计，今年全市新增供应量约850万平方米，与去年相比，供应量有所减缓。

　　根据佛山中原初步统计数据，2016年佛山全市将会至少有60个全新住宅项目入市，上半年以镇街中小开发商项目为主，下半年则由热点区域的品牌项目主导，因此可以判断2016年上半年佛山住宅市场整体供应将会减少，个别区域甚至会出现供应“断档”的情况，而下半年供应将会集中放量，依据供应量“先抑后扬”的走势预判，2016年佛山住宅成交量将会在下半年释放。

　　在2016年下半年佛山住宅市场迎来供求两端“爆发”的态势下，部分热点板块，如广佛交界区域等将会出现跃升式的增长，整个佛山市场的热度将会一直延续至2017年。1000万平方米左右的成交规模还是相当可期的。

　　关键词：楼价

　　业界：预判上半年楼价或上涨

　　去年佛山成交量大火，局部区域楼价也出现上涨。那么，今年楼价将何去何从？长信地产营销管理中心总经理徐伟钊认为，今年房价会继续稳步上升。去年年底佛山拍出多块高价地块，这些地块项目今年亮相，售价很有可能在1.5万~2万左右。受热点区域的带动，偏远地区的去化会加快，房价也会相对稳定。汇诚鸿图董事长刘世恩也看涨今年的楼价。他认为，今年楼价会有10%的涨幅。佛山成交量在持续上涨，而任何一个市场量的增加，必然会带动楼价的上涨。今年，广佛区域的货量增加，该区域的楼价在佛山有指标性作用，会对佛山整个楼价有拉动。

　　今年佛山楼价整体走高，得到业界的普遍认可。佛山合富辉煌市场研究部认为，今年在政策面保持宽松和供应放缓的影响下，上半年房价依然保持上涨态势，但下半年随着供应量的加大，市场进入调整阶段后价格上涨的势头将趋缓，全年整体价格涨幅维持在5%左右。另外，区域分化会非常明显，中心区和广佛交界等销售速度过快区域价格增幅进一步加快。尤其是广佛交界区域，受地铁延长线的拉动，地王入市以及高地价等因素的影响，价格会出现明显的上涨。而库存积压较多的片区房价上涨乏力，不排除这些片区继续以价换量推动成交的可能性。

　　畅所钰言

　　喜欢单打独斗

　　的房企咋办？

　　从去年年底到上个星期，短短半个月的时间，保利和碧桂园就两度宣布“在一起”，联手打造全新项目。

　　不管是“万万合作”还是“保碧联姻”，都传递出这样的讯息：强强联合的时代到来了。具体来看一下保利华南和碧桂园在佛山的联姻。保利近5年来一直是佛山市场的一哥，去年更是在佛山市场取得了超150亿的骄人业绩。

　　保利和碧桂园走在一起，保利可以发挥其一贯的运作创新优势，而碧桂园则发挥本土资源优势，强强联合、相互借力、分散风险、优势互补、所向披靡。

　　保利和碧桂园的联姻，将把未来佛山市场的集中化程度推向另一个高度。而千亿级房企都合作了，那些喜欢单打独斗的中小房企该怎么办？