金融时报：香港蝉联“全球房价最难负担城市”

　　据英国《金融时报》报道，香港令人头晕目眩的房地产价格或许终于在下滑，但是目前仍然在不断刷新纪录。昨天公布的一项调查显示，香港已巩固了其作为全球最负担不起的房地产市场的地位。

　　去年第三季度，香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍——这是Demographia的《国际住房可负担性研究》12年来的最高值。相比之下，悉尼位列第二，其房价收入比为12.2倍，旧金山和伦敦排在第七位和第八位，房价收入比分别为9.4和8.5倍。

　　在2003年至2015年9月达到峰值期间，受利率处于历史低位、经济繁荣以及中国内地卖家兴趣浓厚的因素推动，香港房地产价格飙升了370%。香港住房成本和可获得性成为市民的伤心事，很多香港人都生活在狭窄、拥挤的环境中。

　　全家人生活在50平米以下的空间内、一些较贫困的居民挤在“笼屋”（指一张张被铁丝网围起来的上下铺床位），这在香港成为普遍现象。

　　在本月发表的年度施政报告中，香港特区行政长官梁振英(Leung Chun-ying)承诺未来五年将上马一系列新项目，增加保障性住房的供应，以解决住房问题。他说，楼价高、租金贵，阻碍了很多年轻人组建家庭或创业。

　　他表示，这还导致了社会整体居住空间狭小，幼稚园、敬老院和为残障人士提供的安养机构等社会福利设施空间不足。

　　然而，他指出，过去三年引入的房地产降温措施——包括向部分购房者征收的双倍印花税——已令最近数月租金和房价出现下滑。

　　一项新数据支持了他的评论：预计本月香港房地产交易量将达到自相关机构1991年1月开始估测数据以来的最低水平。

　　尽管如此，在月均薪资不足1900美元的情况下，购房对很多人来说仍然遥遥无期。香港的房价收入比几乎是Demographia认为房价“严重难以负担”门槛的四倍。

　　“这是香港连续第六年成为房价最让人负担不起的城市，自2014年以来大为恶化，”该研究报告称。在2014年持续数月的“占中”抗议中，房价飙升被认为是香港年轻人不满的来源之一。

　　对于目前被价格挤出市场的有意购房者来说仍有希望，香港的房价已经开始下降。自2015年9月以来，被广泛使用的“中原城市指数”(centa-city index)下滑了7.5%。然而，分析师并不认为会出现长久的下滑趋势。

　　“未来数年，你会看到供应增加，所以你会看到房价承压，”里昂证券(CLSA)的股票策略师克里斯•伍德(Chris Wood)称。该机构预计，今年香港房价将下滑10%。

　　“但是我不认为市场会崩盘，因为投机者已经被政府的紧缩政策挤出市场了。”