“准地王”落空 岁末北京土地市场热度骤降

　　仅经过一轮竞价，溢价率不足0.5‰，中交绿城九龙仓联合体于2月3日以总价51.35亿元，楼板价5.5万元/平方米轻松拍得了北京市羊年最后一宗热门地块。

　　这一结果令所有人惊讶。

　　北京市国土资源局的资料显示，这一地块位于朝阳区将台乡驼房营村，具体四至范

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　　这是最近六年内供应的第二宗朝阳区五环内住宅用地。之前已经成交的一宗朝阳区五环内住宅用地是融创2013年拿下的北京农展馆地王，楼板价高达73099元/平方米。因此，业内人士此前纷纷预测，该地块成交楼板价有望突破7.5万元/平方米，成为北京新地王。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟在竞拍结束后向媒体表示， 该地块的位置虽然处于东四环、五环间，供应不多，但地理位置相比目前的在售顶豪相差较大：距离最近的泛海国际、东山公寓、霄云路8号，直线距离均在二三公里以上。该地块并非传统成熟的豪宅区域，但潜力也非常大。

　　来自中原地产研究部的统计数据显示，该地块周围二手房均价在3.9万元/平方米左右。 2015年全年，酒仙桥板块二手房均价从年初的3.3万元/平方米上涨到了3.9万元/平方米，涨幅达到18.2%。张大伟预计，尽管竞拍遭冷遇，但该地块未来售价仍将至少在10万-12万元/平方米，又是一个豪宅项目。

　　“这一地价并未完全反映出市场实际热度，5.5万元/平方米的楼面价也低于市场预期。”张大伟称，该地块的成交结果与其一级开发过程有关，但具体原因，他并未透露。地王落空的背后，是北京土地市场竞争过热之后的暂时冷却，还是另有隐情，参与现场竞拍的房企尚未发表评论。

　　北京土地市场向来竞争异常激烈，今天这种一拍即得的场景太少见。就在一周以前的1月27日，位于北京市六环附近的顺义李桥镇地块，经历了168轮厮杀，最后才以溢价152%的价格被当代置业夺得。一块顺义的土地都能被房企疯抢，朝阳区五环内的地块何以遭遇冷遇，就连见惯了大场面的九龙仓主席周安桥也略显惊愕。

　　2月3日，周安桥亲自坐镇竞拍现场。有媒体援引来自北京国土局现场的消息人士称，周安桥早已做好拼命举牌的准备，没想到一拍即得，仅以51.35亿元的代价就一举将该地块收入囊中。错愕之余，周安桥直称“抢了便宜”。

　　有消息称，这块地虽然由中交绿城九龙仓联合体竞得，未来很可能是由九龙仓进行实际操盘。此前，周安桥曾公开表示，九龙仓看好内地销售物业未来的增长潜力，同时也将其视作九龙仓集团增长的主要动力。未来，九龙仓在内地的销售额有机会达到500亿元。