节后北京二手房热销 年前房源年后“提价”10万

　　春节刚过，二手房的热销就为今年楼市打响了第一枪。

　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)里，北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。

　　另外，二手房成交均价为41 490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　市场 年前挂出的房源 年后“提价”10万

　　记者昨日从多家中介了解到，二手房市场的火热，从去年底开始就出现了“苗头”，咨询量、看房量均有提升，春节期间稍有缓和，春节刚过，咨询量、看房量和成交量就均出现明显回温。

　　海淀区学院路附近链家地产经纪人小符可谓“开工大吉”，前天已经成交了一套55平米的一居室。“最近的房子夸张到出一套走一套，买房子都是用"抢"的”。

　　小符告诉记者，房子的价格也是从去年11月就开始上涨。就在最近，自己的一位业主本来以250万左右的价格成交一套一居室，结果要成交时，双方谈崩了，客户决定重新挂房出售，等再出售时，价格就变成了285万，比之前涨了30多万元。

　　随后，记者在中介网站上找到了一套一室一厅约55平米的房子，网页显示其出售价格为290万。在咨询了中介经纪人后，还没谈到看房，房子就已涨了10万。

　　“房子是年前挂出来的，目前业主没回来，还没有人看过房子，但是同路段同户型的房子已经以300万成交，等业主回来，网页上的价格肯定会有变动，预计也得在300万往上了。”中介经纪人介绍。

　　涨价并非个别现象，从成交均价来看，自去年9月起一直是小涨趋势，只有在12月出现了年末的小降。随着年后市场升温，价格继续上涨。

　　限购令释放的刚需 形成较强购买力

　　火热的成交量背后，无疑是大量的看房者涌入市场。朝阳富力城区域一姚姓经纪人告诉记者，业主一室一厅的房子年前挂出来以后，已经有19批次的购房人前来看房，其中有两批次是在年后看的。“新挂出来的房子一般看房的人比较多。”姚先生认为，限购令释放的刚需将在今年形成较强的购买力。

　　据悉，二手房成交量自年前开始一直比较好，整个市场行情受到利率和近期新政的影响水涨船高，最重要的还是北京在2011年出台住房“限购令”，“限购令”规定，无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　如今五年期限已至，大量的住房刚需将得到释放。“能在北京留五年的这些人，买房子也不会有太大的问题。”符先生认为。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟也表示出了同样观点，五年前限购需求的释放是此次二手房热销的一部分原因。但是，他认为，这并不是主要原因，综合来看还是得益于近期各种利好政策的叠加。

　　分析 二手房市场 下半年预计逐步降温

　　从数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，市场回温非常缓慢。而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超过了新房的成交总量，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。

　　同时，目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。

　　胡景晖表示，目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间，但是，在目前一线城市交易环节减税力度有限的情况下，货币政策的刺激效应在逐步减弱，且2015年购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力或将不足，如果没有更有力的政策持续出台，二季度开始，或者下半年，北京二手楼市或将逐步降温。

　　高价新盘入市

　　难现“一哄而上”现象

　　据亚豪君岳会数据统计，预计3月入市的27个项目包括清城国际中心(楼盘资料)、万泽·经海广场(楼盘资料) 、紫金印象(楼盘资料)等在内的10个纯新盘，以及首开保利·熙悦诚郡、首开·熙悦尚郡(楼盘资料) 、金融街(长安)中心等在内的17个老项目后期。

　　在预计3月入市的项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个，其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著(楼盘资料) 。

　　从价格角度来看，南四环价格仍相对偏低，北四环八斗项目报价已高达80000元/平米，南四环首开·熙悦诚郡报价仍仅48000元/平米。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，经历了1月与2月的供应低迷之后，2016年销售季将于3月份开启，但并不会出现井喷现象。

　　一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，使得未来可供开发用地减少，房企对于手中项目并不会急于清盘，而是放慢节奏，持续顺销。

　　另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但其价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。

　　受上述两个因素的影响，2016年市场供应将呈现出“量少价高”的现象。(记者 张婷)

　　作者：张婷来源法制晚报)

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