京沪土地市场猴年燥热“开张” 房企哄抢低价飙涨(图)

　　2月23日下午,节后首次拍卖在北京国土局进行,其中一幅大兴黄村居住地块成交楼面价高达4.7万元每平方米,超过了区域内所有在售物业售价,成为名副其实的区域“地王”。2月25日,上海也迎来了土地市场猴年 首秀,青浦新城两幅地块在13家开发商的哄抢中,分别由中南和融信以8.57亿元、9.8亿元夺得,其中一幅纯住宅实际楼板价超过2.2万元每平方米,半年不到,同区位地价上涨了27%。究其原因,虽然近期的各种利好政策并不针对一线城市,但在买力强劲、涨价趋势和避险效应的叠加影响下,土地市场与楼市互相催化,价格呈交错攀升之势。

　　北京市国土局资料显示,上述大兴黄村DX00-0208-6001等地块土地面积45195.85平方米,建筑控制规模120599平方米,挂牌价26亿元,起价楼面价即达到2.2万元每平方米。

　　据记者了解,在大兴黄村地块竞拍现场,出现了旭辉、葛洲坝、龙湖首开、融创、绿地等9家房企及联合体的争夺。值得玩味的是,房企开场举牌并不激烈,在61轮才被之前一直未有动作的“中铁建-万科”联合体一锤定音,触及39亿元价格上限,拍卖由此转入第二阶段,即对该地块配建自住房面积的竞拍。最终,又经过15轮的竞价后,由绿地以39亿元价格,另配建15000平方米自住房的代价,将该地块收入囊中。据测算,该地块折合楼面价已经高达4.7万元每平方米,这是北京2016年第二宗居住类楼面价超过3万元的地块。

　　目前,该地块周边在售项目包括中海国际港、华远西红世、华润公园九里等,报价2.7万元至4万元每平方米不等,而附近二手房价格区间则在2.2万至2.7万元每平方米左右。仅以楼面价计算,地块的楼面价超过了大兴内所有在售物业售价,成为区域内名副其实的地王,按照楼面价预期未来项目售价或超过10万元每平方米。

　　两天后在上海,青浦区两块住宅地块也引起了十多家开发商的围抢。其中青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块由中南建设以总价8.57亿元、楼板价2.2万元每平方米竞得,溢价率达58%。该楼板价较2014年9月相邻大发地块1.29万元每平方米、2014年12月首创地块1.3万元每平方米的楼板价,在一年半之内上涨了70%;较2015年9月相邻首创地块1.73万元每平方米的楼板价,半年不到也上涨了27%。

　　中原地产研究部统计数据显示:十大城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连)的合计居住类住宅土地在2月因为春节影响,截至日前签约住宅土地仅七宗,但平均楼面价高达8872元每平方米,刷新了最高月度纪录。同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%,虽然受到其中一线城市占比高的影响,但整体土地市场成交走高趋势明显。此外,上述城市1月份成交均价也达到了7760元每平方米的高位。

　　“房地产去库存政策频出,利好一二线城市,这种情况下,房企拿地积极性明显提高。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市和部分二线城市,在房地产市场整体升温后,土地市场开始火热。一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下,已经普遍出现了地价超过房价的现象。(朱楠)