李一戈
有个房企的朋友，最近有点不顺心，私下跟我说想离职。我赶紧劝阻：别啊，你没看很多行业都很困难，裁员一波又一波。地产算好过的了，国家还指着你们行业救主呢。
话音刚落，三部委果然又给房地产发来一批利好政策。
这次楼市刺激政策的逻辑很简单，看得多了，想必连业界以外的朋友也明白：以去库存的名义，鼓励住房消费。既能去库存，消化过剩产能，又有助于经济的稳定，一箭“多雕”，还有哪个产业比房地产更能胜任？
更不用说，房地产还是税收和地方收入（卖地）最重要（不是之一）的来源。根据财政部1月29日公布的数据，2015年全国房地产直接税收共18848亿元，国有土地使用权出让收入32547亿元。
好吧，你说得都对，经济结构调整和增长方式转变，需要时间，摆脱对房地产的依赖，需要时间。在去库存、去产能、调结构的重要阶段，当务之急是要让经济尽可能止滑，从而为深化改革争取更大的空间，所以还得抬出房地产这枚压舱石。就像做手术前，打几针吗啡。这样说诸君理解了吧。
就目前楼市情况而言，有两个现象我比较担忧。一是各地竞相出台更强劲的刺激政策，唯恐剂量比别人小。我们记者曾经报道说，有些城市已经把楼市去库存理解为一种政治任务，除了中央已经出台的政策，还使出浑身解数，能想到的办法都给用上了。
有的城市则明确提出，连项目的规划设计都可以修改。此外，在没有为农民市民化制定配套政策之前，鼓动农民买房也涉嫌操之过急。他们抵御资产价格波动风险的能力更低。
还好，海南省比较冷静，同样是为了去库存，提出了两个“暂停”，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。海南的住宅开发量太大了，全岛超级大盘林立。高强度的同质化开发，正在摧毁这个国际旅游岛。
二是去库存政策被市场误读为房价上涨信号。反应最快的，是二手房。房东（业主）坐地起价、临时毁约的现象不断增多。倒显得能按照合同把房子卖给你，就算是良心房东了。沪深动辄涨价七八十万甚至上百万的案例，媒体已有报道，就不列举了。
春节过后，这波涨价风刮得最猛的，是上海，恍若去年深圳的翻版。2015年深圳也是过完年就开始上涨。好像上海不服气，今年要补涨。其实，这次楼市刺激政策，除了首套房契税是普惠调整外，其他都绕过了一线城市。但上海突然发力跳涨，令人意外。
上一轮出台鼓励住房消费政策，是2008年底2009年初。国家减让的税费，朝夕之间就被房东跳价和开发商涨价给吞没得干干净净。那一年的楼市几近癫狂，一周一个价。据说，现在上海朋友的微信群都在讨论房价，恐慌情绪的苗头已经初显。一位确实有刚需的上海朋友懊恼地跟我说：去年上半年犹豫没买，10年白干了。
最让我吃惊的还是，听说有少数朋友准备用高杠杆来投资买房，包括将现有房产二次抵押。高利率借贷蠢蠢欲动。但是，房地产市场经过十多年的连续狂飙突进，到达今天这个高位，绝大多数一二城线市已经不具备投资价值了。
上海的传导效应非其他城市可比。犹记得，十多年前，也是上海率先上涨，拉开了楼市黄金十年的序幕。今天，历史还会重复么？我个人认为2016年不可能重演2009年普遍性的楼市疯狂。一二线城市泡沫化的房价已巍然高耸，鉴于房地产所占权重，金融系统恐无法承载其潜涌的风险。
请注意，国家支持鼓励的，是刚性需求和改善性需求，并没有对投资投机需求开口子。仍以上海市场为例，哪怕今年是上涨的，你怎么能保证，你是短线高手，能在高位出货？房地产投资的最好时期已经过去，过往10年的楼市经验不再适用，谁也不能拍着胸脯说，房价只涨不跌，也许上海房价明年就掉头向下，那些用高杠杆买房的将置自己于何境地？
各地争相给楼市优惠，无非是期望大家快买房、多买房，但作为去化重点的三四线城市，主要矛盾是库存量远超本地基本需求，而投资投机需求则早已驻足观望，仅降低契税和首付成数，很难再激发购买欲望。这些城市的去库存预期，如同悬挂在树上的苹果，空怀热情。
虽然现在换了个名词，叫做去库存，但跟过去调控楼市一样，出的招仍是治标，而不是治本。当然，也许压根就没想到治本，因为实在太难。(编辑 张立伟)
作者：李一戈
> 国内财经
动物系恋人啊 | 钟欣潼体验爱情哲学
南方有乔木 | “科创CP”渐入佳境
魔都风云 | 周冬雨任达华演父女
我来说两句排行榜