上海楼盘1天售1周销量？ 开发商饥饿营销炒高房价

　　听说周末上海有个楼盘开盘，半夜就有人连夜排队，还有人是“裹着被子”来的。当时就震惊了，苹果脑残粉排队买iPhone也就这架势啊，你当是超市买白菜呢？！记者周一特地去“案发现场”的楼盘探了探，现场冷冷清清空空荡荡，难道是跑错地方了？售楼妹子说：“我们还有房源可售”。

　　“套一世A股还一生房贷”——段子手编的

　　春节刚过，新楼盘“日光”“被秒杀”的消息满天飞，再加上股市绿油油，上市公司交出了惨兮兮的年报，激发了段子手们的无限创作灵感：“择一城终老，遇一人白首。套一世A股，还一生房贷”成为最美诗句；“一些上市公司的年利润不够在京沪深买一套房子！”也刷了屏。

　　不过，记者跑了上海几个在售楼盘和房产交易中心，发现楼市交易火归火，人为的捂盘、惜售也是存在，造成了饥饿营销、非理性恐慌的发酵。

　　“一天卖掉一周的房子”？——销售员说的

　　记者来到上海松江区一个主打精装修小户型的公寓楼盘。销售小哥说，我们这个盘是春节之后刚刚加推的，均价在3.3万至3.4万每平米，去年9月开盘时候才2.8万。想想口袋里的工资涨速，记者心里也是醉醉的。

　　而且这位售楼小哥说，“上周六一天我们卖了27套房子，这是过年之前我们一周的销量。”

　　“看样板房要排队限流”？——开发商捂的

　　在上述楼盘的不远处，是一个准备开盘的联排别墅小区，销售小哥拍着大腿对记者说，“哎呀你来晚了没看到，周末我们就开放了两天看样板房，结果看房的人太多，都要限流，排队半小时才能进去看”。

　　根据这个销售的说法，“这期就开100多套，两天就已经认筹了七八十套了。”记者数了数沙盘，二三十栋联排，每栋4到6套房，这个小区的联排有1000套左右，但是这次开发商只准备开100多套，剩下的都捂着。“价格我们还没定，但是一套总在500万元左右吧。”

　　“周末人多得站不下脚”？——太恐慌吓的

　　尽管是周一下午的工作日，但是上海闵行区房地产交易中心还是有不少人。看门大爷说，“你是没看到周末那个人挤人，都站不下脚，队伍排到门外去了。”

　　不过大爷也说了，每个周末都这么多人，“闵行那么大，房子那么多，交易的人自然也多，周末大家都放假，来排队的人肯定是下饺子一样。”

　　在交易中心等号的中介小熊说，过了一个年，房子涨个一二十万的在这个区域很常见，“过了一个年涨了15%至20%，真是抢疯了，房东现在都不收钱，惜售观望，就等着涨价。”

　　“我们也是被二手房吓怕了，逼着买了一手的新房”，同样在等待交税的白领小陈姑娘说，自家买二手房完全处于被动状态，“中介跟房东站在一起，像拍卖一样。一个星期跳一个价，我们只能是去买了新房了。”

　　由于上周末是《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》执行的第一个周末，购买住房契税有1%至2%的税收优惠政策，所以来上海各区交易中心排队的人都是里三层外三层。

　　■上海住建委发声

　　散布不实信息

　　予以严肃处理

　　上海住建委2月28日紧急发声，政策出台后，本市区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加，个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，同时部分房地产交易中心由于场地狭小，采取了临时限流措施。其实交易中心每周7天都可以办理，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。

　　记者采访的一位开发商说了句大实话，由于对上海房价看涨预期没有改变，“少量多批”、捂盘惜售等推盘方式反复出现，房企会采取类似的饥饿营销手段营造供不应求的局面，进一步炒高房价。

　　回到前面那个著名的段子，“四成上市公司一年利润不购买北上广深一套好房，但是任何上市公司只要卖掉1%的股份就能买好几套北上广深的房子”。虽说有点夸张，但也是某种真实写照呀。

　　没有哪个市场是只涨不跌的，“涨的时候叫人家小甜甜，跌的时候就是牛夫人”。开发商们借利好政策之力制造“恐慌性”购房与“日光盘”现象，可瞬间转化为实际销量，但业内认为，房产市场上存在一定的恐慌心理，非理性因素推高房价值得警惕。