过去十年房产升值最块 京沪房价10年涨380%

　　【中国经营网综合报道】数据显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%。

　　过去十年房产最具升值空间

　　据央视报道，格力董事长董明珠、携程创始人梁建章和红杉资本创始人沈南鹏一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

　　面对数据，著名学者贾康表示，房地产虽然告别了黄金时代，但在其白银时代仍然有着含金量。不过一线城市和二三线城市的房地产市场走势会出现分化，二线城市以下，去库存仍然是让人焦虑的问题。

　　一线城市楼市回暖

　　据中国经济周刊报道，春节过后，一线城市楼市开启了新一轮的上涨之势：上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄;北京出现“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元;今年前两个月，深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%……

　　与往年春节后到3月份才迎来阳春不同，在限购没有放开的情况下，北上广深等一线城市楼市的阳春已早早来临，一手住宅和二手住宅市场全面回暖。在三四线城市苦战“去库存”的背景下，一线城市楼市此次“发烧”式回暖让不少人看不明白。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌直言：“一线城市房价上涨的背后实际上是供不应求造成的，供不应求导致人们对未来的市场预期还在上涨，所以房价还在往上推升。”

　　北京楼市库存跌破7万套

　　北京正经历房地产库存急剧回落。北京市住建委官网数据显示，截至2月28日，商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经回落到2014年4月份的水平。

　　据北京晨报报道，中原地产研究部统计数据显示，截至3月7日，北京商品房住宅库存量仅为68949套，比1月1日的78415套下跌12%。这也是自2014年5月10日以来，首次跌下7万套，剔除自住房等保障房库存比例，实际纯商品房住宅库存只有6.2万套。

　　从纯商品房住宅各户型的库存占比情况看，90平方米以下的中小户型库存18803套，占比约30%;按照面积计算，90平方米以下的户型共132.25万平方米，占比仅为13.8%。“从目前的市场供需看，剔除部分开发商自用，中小户型稀缺明显。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　各区域中，通州执行了最严格的限购政策，新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，不过由于连续多月无大量新增加的商品房住宅供应，通州楼市库存也在持续走低。目前通州可售商品房住宅达到5857套的历史低位，相比年初的1.2万套，下调幅度超过一半。

　　“从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势明显，小户型供应减少。”张大伟认为，一系列利好政策刺激了楼市，从春节前的降低非限购城市首付比例，到日前的契税、营业税减免，虽然政策覆盖面绕开了北京、上海等一线城市，但从当前的市场情况来看，这些政策都不可避免地在心理层面影响到了供需结构紧张的一线城市，“上周全国54个主要城市合计住宅签约套数高达6.8万套，环比2月最后一周上涨9.35%。从市场走势看，签约加速的趋势明显，尤其是二线城市，环比上涨了18.67%。”

　　有业内人士认为，北京商品房住宅库存量的下降，与供应量也有一定关系，“新房市场正值传统的春节淡季，开盘量少，3月北京将有20多个计划开盘项目。”

　　多地酝酿调控政策

　　在去库存政策的背景下，春节过后一线城市楼市的热销似乎显得有些“不合时宜”。

　　但是，反常的背后也有规律可循，顾云昌表示：“房地产市场的特点是越涨越有人买，越买越涨;反过来，越跌越没人买，因为可能还要跌，人们就等着，等到房价往上反弹的时候，感觉再不买又涨了，然后就赶紧买。等房价到了最高点，顶不上去了，房价又开始回落。”

　　“一线城市的房价是周期表现，一般来说，3年左右一个周期，这在北京的房地产表现得很清楚。”顾云昌认为，2013年时房地产市场进入高潮，2014年则遭遇低潮，2015年开始复苏，2016年上半年又一次经历高潮，“可能到2016年的下半年或者年底之前，房价到了顶端，购买力上不去了，房价就开始平稳下来，可能还会往下走。我估计2017年一线城市可能会出现低潮。”

　　在春节后一线城市楼市火爆的背后，一些业内人士也提示楼市投资要注意防范风险。

　　“一线城市的房地产市场本来就已有泡沫，但是房价却还在上涨;三四线城市的房地产没有泡沫，但是它恰恰不涨，中国房市就是如此之矛盾。”顾云昌说。新华社则发表评论称，应该警惕某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。

　　在当前国家与各地宽松政策频出，一线城市房价迅速上涨的关键节点，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。

　　日前，上海市规划和国土资源管理局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出,将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

　　3月2日，针对高房价问题，深圳市委书记马兴瑞表示，将在原关外地区增加土地供给，鼓励开发商建房，并做好医疗、教育、交通等配套项目;其次要保证保障房供应;再者就是打击楼市投机行为。马兴瑞透露，面对地少人多的城市格局，深圳计划填海造地55平方公里、陆地整备50平方公里左右。