去化周期差34倍 南京商办楼、住宅“冰火两重天”

　　中新网南京3月8日电  (张传明)近日，随着各种利好刺激，南京住宅市场持续火热，房产交易大厅每日人满为患。但与住宅市场“高烧”不止不同的是，南京商业办公楼则交易冷淡。其中，住宅与商业用房去化周期相差近34倍，可谓是冰火两重天。

　　自契税、营业税“双降”落地后，南京住宅新房市场交易异常火爆。据当地媒体报道，江宁某楼盘开盘上涨1500元每平，虽涨幅不小却仍遭购房者抢购，甚至有购房者裹棉被连夜排队的情况。

　　据南京网上房地产数据显示，截至8日中午，南京楼市住宅类库存面积为455.35万平方米，若按2月份去化速度来看，住宅库存只够卖5.5个月。

　　与住宅市场火热截然不同的是，南京办公用房和商业用房销售惨淡。据网上房地产显示，办公用房库存面积181万平方米，若按其2月份销售速度，其去化周期为79个月。商业用房库存面积为470万平方米，若按其2月份销售速度来看，且在之后无新商业用房上市的情况下，还要卖189.4个月才能卖完，与住宅市场去化周期相差近34倍。

　　针对商业办公楼与住宅市场呈冰火两重天的现象，近期在南京市政府常务会议上，审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，其中提出：“将大力推进商业办公楼的去库存”，其效果如何还需等待市场的进一步检验。

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