森林城市升格免税区 碧桂园海外战略再升级

　　当“一带一路”战略、绿色发展等议题正成为中国两会参会代表热议的话题时，中国房企碧桂园位于马来西亚的标杆之作森林城市已经抢得先机。

　　3月6日，碧桂园在马来西亚举行“未来城市榜样——共建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典”，来自马来西亚

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　　令人关注的是，马来西亚首相纳吉在现场宣布了在碧桂园森林城市成为免税区，相关进驻的企业可获得所得税减免等优惠政策。

　　作为广东省“一带一路”建设的十大标志性项目之一，碧桂园森林城市已经逐渐成为中国房企走出海外的成功样本。随着优惠政策的落地及特区政策的叠加森林城市正在成为东南亚地区最新的投资热点。

　　成为免税区：十年前的深圳

　　“为了确保森林城市的成功，我很高兴宣布森林城市成为免税区，使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。”3月6日，在碧桂园森林城市所在的新马经济特区依斯干达特区，身着马来风格服饰的马来西亚首相纳吉向众多参会代表和全球媒体宣布，在森林城市，对于符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗企业，可享受企业所得税减免政策，并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。同时，针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。纳吉预计，到2035年，森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。

　　这是国内房企在海外市场首次获得如此隆重的礼遇。2014年，当碧桂园集团董事局主席杨国强看上这片柔佛海峡的地段时，他就计划在这里建设他所梦想中的城市典范：整座城市立体分层，车辆在底层穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地面是无污染的轨道交通；每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。

　　根据碧桂园的计划，在未来的20年里，碧桂园将投资2500亿元在柔佛海峡以填海的方式打造人工岛屿，建设一个占地近20平方公里，足以容纳数十人万人口的巨无霸项目，不管是对于碧桂园还是对于马来西亚而言，这都是一个前所未有的尝试。

　　虽然早在2013年，碧桂园就已经开始在马来西亚试水，其开发的金海湾项目年销售超过了百亿元，但这仅仅限于一个项目运作的层面，如今的森林城市显然已经上升为碧桂园所熟悉的“造城”概念。在项目的启动之初，碧桂园森林城市就已经被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。如今，马来西亚首相纳吉亲临森林城市并宣布免税区政策，足以证明森林城市已经成为以民间合作推动“一带一路”战略落地的成熟样本，符合沿线国家的利益诉求。

　　“事实上，纳吉曾在多个场合表态，全力支持‘一带一路’战略。数据显示，中马两国双边年贸易已达到千亿美元级别。中国连续七年成为马来西亚最大贸易伙伴，马来西亚是中国在东盟国家中的最大贸易伙伴。因此两国正致力于深化合作，推进更全面的产业融合，碧桂园的项目就是这样一个例子。”碧桂园森林城市的有关负责人这样说道。

　　这个位于马来西亚依斯干达特区的森林城市被誉为“十年前的深圳”，原本就享有马来西亚的诸多特区政策，此次再获批为免税区，可谓成为“特区中的特区”。

　　“扮演着‘深圳’角色的马来西亚依斯干达特区拥有巨大的发展潜力。新加坡虽然经济发达，但国土面积狭小，需要更多拓展空间。森林城市所在的依斯干达经济特区是新加坡与马来西亚政府共同划定的特区，作为新加坡经济的延伸，承接新加坡的城市发展，这里势必也成为当地新的投资热点区域”，有分析人士认为，在获得免税区政策之后，森林城市的投资优势将更加明显。

　　而碧桂园集团总裁莫斌则表示，希望通过自贸区、落地免签区、近岸免税区等诸多形式，使森林城市成为一个促进中新马经贸深度融合、辐射整个东南亚乃至亚太地区，推进区域经济一体化繁荣进程的跨境经济特区。

　　政策引导打造产业新城

　　在国内就以“造城”而见长的碧桂园深谙产业及人才的重要性。在规划之初，碧桂园就意识到，森林城市要积聚人气，除了政策优势，还需要培植产业。根据碧桂园规划，未来森林城市将打造成为旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集地，吸纳全球优秀企业和国际资本投资进驻。

　　森林城市良好的区位优势为其产业培育带来了良机。其所在的依斯干达特区正好位于全球贸易网络的支点上。2~4小时航程覆盖超过8亿人口的几乎整个东盟市场，6~8小时航程覆盖大部分APEC国家，背靠全球最活跃的两大经济体——中国与印度；同时未来区域将发展新马高铁和RTS等基建项目。

　　作为新马唯一经济特区，依斯干达迄今已吸引逾400亿美元投资，每日有40万人次来回新马关口，教育城、乐高乐园、pinewoods影城等重磅配套逐一落成，新加坡淡马锡集团、香格里拉酒店集团、马士基航运集团、Columbia医院等大品牌陆续加入。

　　在各种区位优势和马来西亚免税区政策的支持下，森林城市的产业集聚已经有了初步成效。据悉，目前森林城市已与美国历史最悠久、久负盛名的私立寄宿学校Shattuck-St. Mary"s School（沙特克圣玛丽学校）、美国第四大医疗集团UIW/Christus签订战略合作备忘录。随着优惠政策的落地及与特区政策的叠加，森林城市项目未来势必将在促进中马贸易及周边地区经济发展上扮演着更加重要的角色。

　　凭借着碧桂园多年的城市运营经验和成本控制力，森林城市的投资价值也日益受到全球的关注。根据碧桂园所做的市场调研，目前，马来西亚整体房价在全球排名第99位，但近年房价涨幅居全球第9，且租金回报率达6%~8%，升值空间被国内外一致看好。如今越来越多周边国家的公民特别是新加坡公民选择在马来西亚购房，甚至举家搬迁。

　　与依斯干达特区一海之隔的新加坡，目前房价均价已经在10万元/平方米以上，而马来西亚的房价均价仅为新加坡房价的1/4，这吸引了大量的新加坡人前来安家置业，不少新加坡人选择在新加坡工作而在马来西亚居住，每日往返柔佛海峡的上班族越来越多。

　　而在国内市场，凭借2013年金海湾项目的成功，森林城市也吸引了大量中国房客的关注。根据碧桂园的最新政策，森林城市购房成交客户即可获赠移居“绿卡”（即赠送“马来西亚第二家园移居计划”办理服务费），业主只需存款25万元人民币起，第二年可取出部分用于在马来西亚的房产投资、子女教育、医疗服务等项目。业主申请成功后，全家可获马来西亚10年居住权，可无限次自由出入马来西亚，无限逗留时间，还可快签150多个国家。

　　森林城市的投资价值日益受到国内投资客的认可。最新数据显示，有意向在森林城市置业的客户中，有约34%的都是中国公民，约30%为新加坡公民，剩余的是马来西亚本国人。

　　“森林城市所在区域能够随着马来西亚的潜在经贸发展机遇，碧桂园在打造森林城市项目时，把自己定位成城市运营商，而不是开发商。通过填海建造，在景观、路桥以及公共设施配套方面比周边其他房地产项目更具竞争力，市场前景良好，”碧桂园集团执行董事苏柏垣表示，森林城市正在成为东南亚地区最新的投资热点。

　　绿色智慧城市样板

　　为了将森林城市打造成为全球投资的新样板，碧桂园不仅在产城互动上不遗余力，还联手SASAKI、埃森哲、华为、德勤等全球顶尖团队，计划将森林城市打造成智慧生态之城，希望其成为未来城市的榜样。

　　在这些顶尖团队的规划之下，森林城市项目的设计秉承创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，在建筑外墙垂直分布种植植物，降低能耗，将城市交通立体分层，地面街道由多个公园相连，并设无污染的轨道交通，车辆在地下穿行，同时采用云计算技术搭建智慧城市体系，全岛屿封闭管理，生活安全、便捷。

　　“为了节能降耗，项目采用垂直绿化设计，建筑外墙长满植物，全城就像一座森林。为了保护800亩天然海草区，项目确定了几个岛的基本形态，而不是一座连体的岛屿，它将是全球首个立体分层城市，整座城市就像是一座漂浮在海上的绿洲，”在解释森林城市的发展规划和设计理念时，SASAKI公司负责人Michael Grove这样形容森林城市的令人惊叹之处。

　　同时，比邻“智慧国”新加坡，森林城市也不缺乏智慧的基因。碧桂园携手华为、CELCOM，为森林城市提供多样化的智慧社区服务，并汇聚教育、医疗等顶尖资源，打造堪比迪拜的全球精英生活平台。在东盟副秘书长翁贴看来，森林城市在绿色、智慧等方面的尝试甚至对东盟都具有重要的借鉴意义。

　　毫无疑问，这座城市是碧桂园创始人杨国强一生的梦想，“马来西亚是一个伟大而美丽的国家，森林城市也将是一个伟大而美丽的城市，这是我梦想中的城市典范，”在森林城市的全球开放盛典上，杨国强丝毫不掩饰其对森林城市的溢美之词。他表示，森林城市绿色、智慧、生态的发展理念，符合苏丹和马来西亚政府对依斯干达经济特区的发展目标，符合世界气候大会和未来城市发展目标的趋势。“我相信，随着森林城市的开放，世界各地的人们都会来森林城市，感受这里的生活，这里的美丽和这里的繁华，我们期待森林城市成为未来城市的榜样。”

　　目前，森林城市交通中心、国际会所、滨海商业街区、沙滩公园已投入使用，高星级酒店也正在建设当中，随着森林城市与美国名校及医疗集团签订战略合作协议，越来越多的产业也将在森林城市落地生根。可以想象，森林城市将加速成为东南亚地区的投资热土、购物天堂和宜居乐园。