“北京楼市的供需缺口并没有想象中那么大。整体的潜在供应分为三个部分：拿地未开工、开工未入市、入市未销售，把这三个部分全部算上，按照目前的去化速度，消化周期将在4-5年。”
近日，北京市房地产业协会秘书长陈志接受采访时做出了如上表述。
北京紧缩土地供应量 断供三个月
北京自4月29日挂牌出让三宗地后，土地市场仅供应一宗内定的通州综合用地，截至目前已3个月无新增土地供应。这意味着，6月2日成交3宗地王后，6-8月3个月基本都不会有土地成交。
中原地产数据显示，截至目前，今年北京土地市场成交刷新历史最低值。1-7月，北京仅成交7宗住宅用地，供应的规划建筑面积仅105万平方米。按照北京市2016年国有建设用地供应计划，土地供应总量为4100公顷，其中住宅用地1200公顷，当下土地供应仅完成不到全年的10%。
据报道，在断供3个月之后，北京土地市场将迎来两宗“准地王”地块。有消息称，亦庄即将再出让两宗容积率只有1.2左右的住宅用地。
住宅量700万 可以实现户均一套
北京市房地产业协会秘书长陈志表示，按照对现有供应规模的推算，以及相关政策思路的要求，土地供应下降有其合理的一面。
《北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提到，“十三五”期间，北京市的城乡建设用地规模要控制在2800平方公里以内，与“十二五”期间的3650平方公里相比，减少了23.3%。实现这种目标的方式在于，“控制增量，盘活存量”。
陈志认为，从总量上看，北京房屋供应并不紧张。北京的住宅保有量超过700万套，常驻人口在2100多万，基本可以实现“户均一套”。“如何激活北京现有的潜在库存，仍然需要一定政策手段，以及在执行层面的进一步强化。”
资产泡沫主要在房地产 一线城市应收紧
今年7月26日的中央政治局会议提出，要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。其中“抑制资产泡沫”的提法引起了广泛关注。
中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才表示，资产泡沫主要是指房地产泡沫，其中包括房价的泡沫和地价的泡沫。
徐洪才表示，当前房地产市场环境的复杂前所未有，可以用“冰火两重天”来形容。一线及二线热点城市地王频现，房价不断上涨，多数三四线城市却深陷高库存泥潭。
他认为，房价的上涨会透支未来的消费能力，年轻人买了房子之后购买力会大幅下降，这对实体经济形成了冲击。
上半年货币政策在传导渠道上存在不畅问题，导致货币没有流向实体经济。制造业、钢铁、煤炭等实体经济存在着产能过剩，企业对实体经济的投资减少。而这些钱部分流向了房地产，进一步催生了房地产泡沫。
徐洪才认为，下半年房地产政策应是差异化地调控。在房地产去库存的主基调下，针对市场分化情况，应注重分类施策、因城施策。
一二线城市要适度收紧，防止房价过快上涨，积极进行从紧从严的政策管制很有必要。对三四线库存较大的城市，要根据当地情况，化解库存。
房价高涨根源在于地价飙升，下半年对过热的土地市场会重点调控，如调整土地供应节奏，稳定市场预期。
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