澳加楼市提税，你还打算在海外买房吗？

　　摘要：据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。高房价问题已经导致当地居民怨声载道。可见，温哥华高房价已不单是经济问题，更引发了稳定的社会话题。

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　　张愎／文

　　就在中国的“地王”频出之际，聪明的中国投资者已经夜以继日地在全球范围内“横扫”豪宅了。除了美国、澳洲的房产炙手可热之外，加拿大更是以“无遗产税”的优势，成了中国资金的避风港。

　　尤其是在大温哥华地区，中国炒房者的热情推动着当地房价激涨。数据显示，中国投资者去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33％。与此同时，温哥华的独栋住宅平均价格上涨了30％。

　　另据加拿大政府最新公布的资料显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）买房投资超过10亿加币（约7.7亿美元）。其中超过86%都在大温哥华地区。

　　然而，在经历了去年的暴涨之后，畸形的高房价对温哥华本地居民尤其是年轻一代产生了巨大的排出效应，他们纷纷表示当前的高房价已经严重负担不起。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。高房价问题已经导致当地居民怨声载道。可见，温哥华高房价已不单是经济问题，更引发了稳定的社会话题。

　　为安抚民心，遏制海外炒房团，不列颠哥伦比亚省政府日前公布，将从8月2日起，向海外房地产投资者征收15％的额外房屋转让税（property transfer tax）。且声明中特别指出，除了非加拿大公民或居民的个人买家需要缴税，没有在加拿大注册的海外公司以及由外国人控制的公司也是征收对象。

　　除此之外，不列颠哥伦比亚省省府还宣布温哥华市还将有权利征收空屋税，以便增加温哥华市的租房供应量，鼓励屋主将自己控制房屋出租。

　　这份高达15%的物业转让税，虽然是一次性的税费，但对于不少中国买家，尤其是购买豪宅的中国买家而言，的确是当头一击。

　　据了解，不列颠哥伦比亚省居民购买房屋时，房价的前20万加币要缴1％的转让税，20万至200万加币部分要缴2％的转让税，超过200万加币部分的税率是3％。新税实施之后，外国买家若以200万加币购买一间房屋，就要多缴税款30万加币；500万加币的豪宅则需要支付高达75万加币的税款。

　　不列颠哥伦比亚省不是第一个提高外国人购房税收的地方。

　　就在今年的6月份，澳大利亚新南威尔士州宣布，会在6月21日新财年的财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并将于2017年1月1日起向已在澳洲拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。而在这之前，澳大利亚的维多利亚州已将海外购房者的印花税由3%提升至7%，并征收1.5%的土地税。

　　今年4月，在澳洲政府的施压下，澳洲银行业同时收紧了对国外投资者的放贷，并调低贷款额度，从房产评估价的70％降到60％。

　　不过，有分析人士指出，在目前人民币贬值预期加强的情况之下，中国的中产阶级进行全球资产配置的需求也在不断扩大，这种现实也会抵消掉加税政策带来的成本影响。

　　有房地产中介就指出：“当澳大利亚新南威尔士州宣布会在6月21日起提高印花税之后，在6月20日之前的那几天就出现了客户集中购买的情况。当出现加税政策时，他们就暂时不出手了。但我认为，中国的投资者慢慢会消化并接受这些政策，且相关市场的房产竞争力会抵消掉加税的影响。”

　　毕竟像悉尼这样的城市，虽然加收了4%的印花税，但房价一年的涨幅会在13%左右，这样算下来投资者也还是可以从中获利。

　　有分析人士认为，不列颠哥伦比亚省出台了针对海外买家的房屋转让税之后，很多海外投资者为了逃避税款，可能会从大温哥华地区转向内陆城市、阳光海岸、维多利亚岛等地的房地产市场进行投资，这些地区房价或进一步升温。

　　此外，加税政策相当于提高了购房门槛，政策影响的主要是那些资产刚刚够在海外购房的人群的购买意愿，未来客户更多会集中在高净值人群中。

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