7月楼市成交继续下滑 苏州厦门明显降温

　　由于一二季度楼市成交十分火爆，提前释放了不少需求，因此进入到炎炎夏日，一些此前火热二线城市如苏州等，由于价格高企，成交量已出现明显下滑。

　　上海易居房地产研究院发布的报告显示，7月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米，环比减少4.1%，同比增长14.1%。近三个月市场交易呈现逐月下降态势。

　　这30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。

　　对照近7年7月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年7年间的同期水平，2016年7月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了152.1%、91.7%、26.7%、41.9%、62.5%和14.1%。如此对比，今年7月份市场成交是近7年同期最好的水平。

　　7月份，30个城市中，有10个城市的成交量出现了环比增长态势。其中襄阳市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到66.6%。莆田和常德市场也较热，环比增幅分别达到48.1%和26.4%。

　　而从环比跌幅看，福州、石家庄、苏州等城市跌幅较大，分别为28.2%、27.4%和21.2。

　　易居智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，部分城市上半年市场较火爆，所以近期出现幅度较大的下滑也符合市场预期。

　　综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市交易的活跃程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重，通过加总计算综合增幅，能够看出，襄阳的综合增幅为74.5%，说明襄阳市场交易相对活跃。而苏州的综合增幅为-34.2%，说明苏州市场交易相对不活跃。

　　包括苏州在内，此前成交火热、房价高涨的一些二线热点城市成交明显下降。例如，厦门房管部门发布数据显示，7月全市新建商品房成交3097套，其中住宅成交1446套，环比下跌38.5%，同比下跌43%；二手住宅成交总计4163套，环比下跌24.83%。

　　分城市类型来看，7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为364万平方米，环比增长2.8%，同比减少3.9%。7月份，部分购房者受地王出让现象的影响，担心后续房价会继续上涨，所以加快入市的节奏。

　　7月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1460万平方米，环比减少6.8%。此前3-4月份二线城市交易屡创新高，所以5-7月份成交出现回落也是正常现象。当然，对比历史同期数据，二线城市目前的交易依然是比较活跃的。

　　11个三线城市7月份新建商品住宅成交面积为271万平方米，环比增长2.0%。襄阳、莆田和常德等城市的成交面积环比增幅较大，分别为66.6%、48.1%和26.4%。此类城市在6月份市场交易相对偏弱，所以7月份出现环比增幅较大的现象也是正常的。

　　严跃进说，7月份市场交易相比6月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改变，市场有所降温，这也影响了这30个城市的市场交易走势，而部分三线城市则体现出淡季不淡的效应。