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济南某楼盘开盘2.5小时售光千套房 现场让人瞠目结舌

来源:山东商报mp
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原标题:2016年9月17日。济南。买房者照片。

  昨天,一组济南购房者的照片,让人瞠目结舌。

2016年9月17日。济南。买房者照片。
  
2016年9月17日。济南。买房者照片。
  
2016年9月17日。济南。买房者照片。
  
2016年9月17日。济南。买房者照片。
  
2016年9月17日。济南。买房者照片。
  
2016年9月17日。济南。买房者照片。
  
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2016年9月17日。济南。买房者照片。
  
2016年9月17日。济南。买房者照片。
  
上述图片为9月17日,鲁能泰山7号于奥体东荷体育馆开盘时的现场。

上述图片为9月17日,鲁能泰山7号于奥体东荷体育馆开盘时的现场。

  刚刚在上周拿到预售许可证的鲁能泰山7号选择在昨日开盘,就像今年大部分位于东部的新盘一样,这个纯新盘的第一次入市以售罄结束。

  根据建设部门统计,本月以来,济南已经网签了超过1万套新房,超过去年同期6成多,仅仅东部的历城区和高新区便占到4成多。

  在记者采访时,“再不买就买不起了”“估计还会涨”等语句时常出现在购房者口中,不少人希望自己能走在涨价的前面。

  被“抗议”的热销

  根据鲁能地产自己发布的消息,昨日开盘,在两个半小时内近千套房子全部卖出,共销售了12亿元。除了鲁能泰山7号,近期东部开盘的三四家楼盘也均取得了不错的销售成绩,而在此之前,这些楼盘均大幅涨价,并且因为推迟开盘,鲁能泰山7号还曾遭到过购房者的抵制和官方部门的处罚。

  上月中旬,济南市住房和城乡建设委员会曾发布《关于山东鲁能亘富开发有限公司无证售房问题处理情况的通报》,有购房者曾表示,这家楼盘从今年5月开始认筹,原本承诺7月中旬开盘,推迟到7月底也没开成,又延期到了9月中旬。

  在这期间,唐冶片区房价大涨,在鲁能泰山7号参与认筹的购房者不仅没有买到房子,还错过了最佳的买房时机。面对这种情况,不少购房者选择投诉。

  而在昨日的开盘中,记者了解到,该楼盘宣称销售均价在7500元/平米左右,虽然比该片区前两个月的价格高了不少,但相比目前该片区售价,这样的价格还是显得比较实惠。但记者计算发现,按照12亿元的销售额计算,即便其拿到预售证的超过13万平米的可售面积全部推出,平均售价也高达9000元/平米。

  “即便是大家都在抗议房价涨得快,房价过高,但却没有人愿意停下观望,因为有可能稍微等待几天,就得多花几万元。”一位参与了鲁能泰山7号认筹的市民告诉记者,虽然没有选上房子,但他表示,近期会另选一处楼盘买房,以防再次涨价。

  不少楼盘在“炫耀”涨价

  相比于过去楼盘涨价掖着藏着,现在东部不少楼盘却开始主动宣传涨价,近日,位于高新区的海信贤文世家开盘加推,在该楼盘后期的宣传中,“7次开盘、7次售罄”的字样十分显眼。并且该楼盘打出了“短短9个月时间,每平米涨幅高达7316元!”的宣传标语,用涨价来刺激购房者出手。

  近日,记者在多家东部楼盘走访时也曾遇到置业顾问宣传涨价的状况,“我们去年到现在不到一年的时间涨了8000多元/平米,涨了一倍多。”在历城区,靠近经十路的一家楼盘里,多位置业顾问“炫耀”了该楼盘的涨价史。

  每月发布的百城房价指数显示,8月济南房价环比涨幅3.7%,排名第九,样本均价9518元/平方米,而在此之前的7月,济南房价环比上涨了3.8%,两个月的时间,济南房价涨幅超过过去5年,显然涨价并非楼盘说说而已,楼盘的涨价行为已经带动济南房价整体走高。

  并非所有楼盘都疯涨价

  然而,也不是所有楼盘都在疯狂的涨价,在走访时记者看到,位于省城西部和北部的多家楼盘销售价格相对平稳,俨然与东部楼市形成了鲜明的对比。

  今年8月,记者曾在工业北路上一家楼盘了解到,受“地王”产生的影响,该楼盘大幅上调售价,由11000元/平米涨到14000元/平米。记者在该楼盘以买房的名义选择了一套三居室的房屋,均价为13600元/平米。但上周记者再次来到该楼盘时,却发现该楼盘的房价已经有所回落,“现在购房有优惠活动,折扣之后的价格为13500元/平米。”置业顾问赵女士说道,“房价肯定还会进一步上涨,所剩楼盘只有几套了”。

  不仅房价比上个月便宜100元/平方,置业顾问所说的“楼盘所剩无几”也与实际情况并不一致。上个月记者来访时,置业顾问也是同样的说辞,“小户型只有几套了,再不下手就买不到房子了”。已过一个月有余,“所剩无几”的楼层却还未卖出。

  在省城北部的另一家楼盘内,置业顾问告诉记者,该楼盘目前售价在8500元/平米左右,去年记者曾在该楼盘了解到,其售价在8000元/平米上下,相比东部楼盘动辄数千元的均价涨幅,这样的上涨幅度无疑显得很小。

  楼市开始“推盘季”

  楼市火热,与房源数量下降离不开关系,今年以来,由于楼盘火热,不少楼盘库存量大幅下降,记者在建设部门的网站上看到,多家于去年开盘的楼盘可售房源已经所剩无几,仅有少数几家位置较为偏僻的楼盘依旧存在大量房源。

  但这样的局面或许将在近日得到缓解,记者了解到,从今年7月开始,济南楼市网签量开始下降,虽然同比依旧高出近一倍,但相比上半年,近两个月的网签量下降幅度在20%以上。

  同时,记者了解到,今年上半年,济南市住宅土地供应面积同比少了2成多,而住宅地块的成交价格也因此大幅升高,上涨了2成多。

  但根据今年的供地计划,年前济南市还将有近4000亩住宅用地将要推出,全年供地将超过8000亩,比去年高出2成多。

  根据业内人士推测,从今年济南市住宅土地供应来看,新供应土地将被开发成超过1300万平米的住宅,而根据目前的成交量开看,今年全市的住宅成交量在1000万平米左右,以此来看,土地供应完全可以满足需求。

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  济南楼市库存严重不均

  今年,楼市迎来多重利好,山东多地房地产市场升温,山东省住建厅相关负责人曾在介绍今年1-7月楼市表现时称,今年全省房地产交易量和交易额同比增幅均超过3成,如此大的交易量也让楼市库存不断下降,仅济南,住宅库存便从年初的4.5万套下降到目前的不足4万套,库存消化时间不足半年。

  然而,住宅库存低并不意味着楼市库存整体下降了。从建设部门公布的数据来看,截至昨日,济南住宅库存量为3.99万套,然而非住宅库存却高达22.72万套,今年一月,这一数字仅不足20万套。

  商铺、写字楼成为非住宅库存中,“最难啃”的一部分,今年以来,济南每月平均能网签住宅100万平米,但商铺与写字楼加起来也不足10万平米。

  以此计算,目前,若要消化完所有的住宅库存,仅需要3个月的时间,而若要消化完非住宅库存,却需要超过5年的时间。

  图片来源 该楼盘公众号

  记者 张阳阳

  编辑 崔妮娜

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(责任编辑:杨明)

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