许家印和孙宏斌为什么争夺这家重庆房地产公司

　　孙宏斌名下融创中国昨晚发布公告称，公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。认购价为每股4.41元人民币。昨日收盘是，金科股份报4.39元。融创收购金科的总代价为39.99亿元。

　　金科股份今日涨停，报每股4.83元。

　　除了金科，融创刚刚宣布以137.88亿元收购联想集团名下融科地产名下地产项目。而孙宏斌并不是唯一一个看上金科的大佬。另一地产大佬许家印名下恒大系早已提前布局金科，经过多次增持，目前恒大人寿持有金科1.77%的股份，并通过前海开源资管计划买入2.31%，合计持有4.08%，逼近举牌线。

　　面粉贵过面包 金科地产受青睐

　　21世纪经济报道援引济南当地一名业内人士指出，这一轮房地产热与2009年那波非常相似，都是政策刺激银根宽松，开发商融资成本极低，钱多得是。问题在于，2009年那波只是部分“面粉”贵过“面包”，而这一次，绝大部分一二线城市都是“面粉”贵过“面包”，开发商虽然多挣了不少钱，但一个地王就还回去了。

　　这样的情况让手上有地的金科成为了资本追逐的对象。按计容建面计算，金科的土地储备达到2363万平米。

　　金科的项目目前主要集中在重庆，该公司表示将坚持以“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”城市布局导向，重点布局“核心十城”。

　　东方证券指出，金科是重庆房地产企业翘楚，在重庆的土地储备丰富，将显著受益于去库存政策。

　　2015年，金科地产在重庆市场的销售金额为107.6亿元，市占率为3.69%。

　　根据重庆市房地产业协会的统计数据显示，金科在重庆主城区的商品房销售面积为74.23万平米，位居第二；销售金额为45.13亿元，排名第四。

　　按计容建面计算，金科的土地储备达到2363万平米，其中重庆占比63%；按NAV增值计算，金科的土地储备增值达到96 亿元，其中重庆占比 49%。重庆作为其主战场，随着去库存措施加强，楼市的逐渐回暖，利好金科的项目销售。

　　金科地产8月发布的半年报显示，该公司上半年实现销售金额约134亿元，同比增长约22%，其中地产板块实现签约销售金额约125亿元，同比增长约29%，签约销售面积约206万平方米，同比增长约41%。

　　上半年，金科新增获取10个项目（含城中村合作项目2个），其中通过项目收购、合资合作模式获取位于“核心十城”的优质项目8个，完成土地项目投资49亿元，新增计容可建面积约249万平方米。

　　为什么是重庆？

　　重庆是2016年全国第一个出台去库存政策的城市。自2015年以来，重庆政府在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。2016年1月重庆出台了《重庆市推进供给侧结构性改革方案》，再次明确了去库存是目前重庆房地产市场的首要任务。

　　而近期，重庆房地产市场表现亮眼。

　　东方证券指出，重庆房地产市场销售面积和金额增速都呈现出上涨趋势，去化周期下降显著，去库存效果初显。重庆销售面积和金额单月同比增速都出现了明显的上涨趋势，6月销售面积增速达到了31%，销售金额达到25%。库存面积和去化周期都出现了明显的下降趋势。截止2016年5月，重庆商品住宅的库存面积已经下降到了1206万平米，同比减少16.1%；去化周期从2015年3月的高点12.5个月下降到了6.3个月。