社科院裴长洪：房价上涨过快等不稳定因素应引起关注

中国社会科学院经济研究所所长 裴长洪

　　搜狐财经讯 10月27日—30日，第十二届北京国际金融博览会在北京展览馆举行。130余家金融机构、近百位金融机构负责人、经济学家、投资大师参加了此次活动。本届北京金博会聚焦金融服务于持续推进的供给侧结构性改革，以及金融改革与创新所带来的新动能，以更好地发挥“中国金融业发展风向标”的引领作用。

　　在金博会“2016中国金融年度论坛”上，中国社会科学院经济研究所所长裴长洪表示，供给侧结构性改革，还要关注当前存在的不稳定和不确定的因素。

　　以下为发言实录：

　　第一，民间投资回升增长乏力。

　　近年来民间投资快速下滑，固定资产投资8.2%的增长速度主要是靠基础设施投资，主要是政府推动，增长速度能达到19%，但是在工业领域、在其他的领域，主要要靠民进投资来推动，可是民间投资近年来是不断地下滑，1到9月份增长速度已经降到了2.5%，1大8月份更低是2.1%，也就是说现在民间投资的意愿比较弱了，这是第一个不稳定因素。

　　第二，资金流入房地产的比重比较高。

　　8月末、9月末、广义货币的增长速度都不是太高，按照年初设定的目标是13%，可是8月份M2的供应量增长速度只有11.4%，9月份也只有11.5%，这些并不太高的货币供应量增长速度相当一部分是流入了房地产。

　　第三，房价上涨过快。

　　8月份、10月份中国指数研究院楼连续发布了中国100个城市的房价指数，8月份、9月份上涨的幅度很高，8月份同比上涨城市，北京是领涨涨幅达到了30%以上，北京、上海、南京、广州、杭州这些一线城市，包括原来说的二线的一些城市房价上涨的幅度都比较高。到9月份市场高的状态依然没有消退，百城价格同环比涨幅继续上扬，当然国情之后全国都出台了房价调控政策，特别是对按揭贷款的比例都相应地提高了，另外一些城市还出台了限购政策，一定程度上缓解了房价上涨过快的现象。

　　9月份百城房价最高的10个城市确实比去年同期涨幅更高，房地产开发投资的增长速度也略有上升，这个房地产投资的增速回稳到5.8%，因为和去年相比今年已经抬升到5.8%，在一定程度上推高了房价，在很大程度上缓解了钢铁煤炭上游产品的库存压力。库存有所减少，货运价格有所提高，煤炭单位价格有所回升，这与房地产开发投资的回稳有一定的关系。房地产开发企业资金增长也很有关系。一边是进了企业，一边是进了贷款，商品房销售额、销售面积的增长速度惊人，蓝色曲线是销售曲线呈两位数增长。土地出让是减少的，可是价格提高，这段时间土地出让的面积并没有增加，可是土地的价格是提高的，增速提高了5.4%个百分点。

　　第四，财政收入。

　　财政收入增长速度趋缓，1到9月份财政收入同比增长速度是5.9%，低于GDP的增长速度，这是一个数字。再者在公共预算收入中的税收增长同比是6.6%，这说明财政收入的增长速度是略有下降，政府当然就更加地依赖土地出让金，土地出让金收入增长还是比较快的，达到了14%，前9个月全国300个城市卖地的收入近2万亩，政府公共预算收入增长在减缓，政府要花很多钱做很多事，因此更多地依赖土地财政，土地的出让金卖得不错，增长收入比较高。