中国仅22城房价涨幅超过人民币贬值速度 有你家吗？

　　 来源：微信公众号“大伟看楼市”

　　作者：张大伟

　　11月23日晚盘，银行间市场人民币对美元汇率一度跌破6.9关口，将8年来新低推至6.9190；而11月24日开盘即破6.92关口，最底跌至6.9270。11月24日盘中，离岸人民币一度跌破6.96至6.9650。

　　2016年7月1日银行间外汇市场美元汇率中间价为：

　　1美元=6.6080人民币元。

　　而这几天1美元已经兑换超过6.9元人民币了。

　　数字意味着什么？也就是短短的5个月，人民币贬值了5%。

　　从汇率走势图上看，近两个月人民币凌厉地连破三个整数关口，而且用的时间越来越短，6.6跌到6.7用了3个月，跌到6.8用了一个月，从“双十一”首破6.8到今天失守6.9仅仅用了不到半个月！

　　那么现在看从7月到现在，有多少个城市的房价涨幅超过了汇率的变化？

　　2016年，房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录，中原地产研究中心统计数据显示：合计全年融资额度达到了11156亿，这也是历史首次突破1万亿的年份，同比同口径上涨幅度达到了25%。但从10月调控以后看，房企的债券融资难度明显加大：

　　首先：从资金成本看，支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金，债券是其中价格最低的资金来源，最近2个月发债难度加大，对房企来说将明显提高资金价格。

　　其次：房企的资金压力加大，整体看，海外融资难度越来越大，一旦内地债券融资压力增加，对房企来说，将明显增加资金压力。

　　第三：从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的压力，这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧，对房企来说，未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。

　　在调控周期内，22个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

　　人民币贬值对房地产市场来说，首先影响非核心的三四线市场，如果加速贬值趋势，一线城市房地产市场也难免受到影响。