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人才 市场 环境 成房地产业三大热点
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[ 孟歌 卢俊 ] 来源:[ 中国经济时报 ]
  近日,由盛蓝智业等单位主办的中国房地产发展趋势研修会在合肥举行,卢铿、周帆、李东路、何巧女等业界专家就中国房地产发展的人才、市场、竞争环境问题展开了热烈的讨论。

  东方园林要在5年内创造几十个千万富翁

  最近,原中建二局副局长于光跃先生正式加盟东方园林集团,担任东方园林集团副总裁。房地产业人才竞争的话题引起业界和媒体的关注。

  “于总的加盟,标志着东方园林的工程管理向规范化、标准化迈进了一大步。”被誉为“中国景观设计第一人”的东方园林董事长何巧女认为,于光跃的加盟说明两个问题,一是园林景观行业的诱惑力。园林景观行业作为世界上所公认的“永远的朝阳产业”,其独特的绿色环保和生态概念现在已经获得愈来愈多的认同,展现出越来越广阔的市场前景;二是东方园林“共同创业,共同成功”模式。“因为东方园林搭建了一个大家共同成功的平台”。她说:“东方园林设计了一个开放的股权结构,10%给老创业者,25%留给5年内在公司创业的新人,而且上市前利润的的30%用于分红。”

  何巧女提出:“东方园林要在5年内创造几百个百万富翁、几十个千万富翁。”何巧女认为,搭建开放的平台是笼络人才最有效的办法,它在给人才一个成长的大舞台的同时,也给人才一个积累财富的途径。

  房地产业并未进入“冬天”

  “新住宅运动”的倡导者,中国房地产十大风云人物,华新国际集团CEO兼总裁卢铿认为,中国的住宅行业十分特殊,国内没有任何其他行业像住宅行业这样能长期持续兴旺地发展,拉动数十个行业共同成长。卢铿认为,目前国内的房地产市场正进入稳健、持续发展的时期。我国的住宅消费刚刚启动,房地产市场正在进入市场稳健持续发展的时期。

  卢铿说:“我还是坚持,房地产业并未进入‘泡沫化’的‘冬天’”。他认为,现在人们担心的市场过热是无效商品房进入造成的,主要原因是房地产市场需求错位,相反还存在着巨大的增长空间。现在入世的综合效果尚未显现,收入与购买力在持续增长,工厂化与产业化技术已开始进入市场,人们已对第二套、甚至第三套住宅产生需求,而且两倍于城市消费的农村房地产市场还没有真正启动。目前中国的住宅市场正以每年人均新增约1平方米的速度成长,这个数字的总和是整个欧盟国家每年住宅新开发量总和的十余倍。

  卢铿认为,房地产业“第一次启动”是启动了少量发展商,“第二次启动”启动了消费市场,“第三次启动”则与之完全不同,是房地产行业的全面启动。卢铿预测,在“第三次启动”中,国家在政策上将逐步调整到位;发展商队伍经过优胜劣汰将趋于正常数量;房地产建设标准化、产业化技术及高科技成果的广泛推广,将使产品品质提高;住宅产业将有效拉动数十个相关产业;农村的房地产伴随城市化进程开始正常发展。

  资深专家、“情景营销”理论创始人李东路认为,任何产业都有其发展规律,房地产业也一样。一个房地产周期经历燥动、泡沫、理性几个阶段,出现一些问题也是正常的。他表示对中国房地产发展充满信心。

  著名房地产实战营销专家、全国“购房直通车”“购房俱乐部”营销模式创始人周帆认为,房地产将成为中国经济发展的一个主流,房地产业在国民经济发展中的地位会急速提高。目前,中国沿海地区和内地的房地产发展情况有些区别,但总的趋势都不错,发展速度均高于GDP的发展速度。

  政府要创造公平透明的竞争环境

  大家认为,政府应明确定位,房地产开发市场哪些事该由政府管,哪些事应该推向市场,要明确。政府的主要工作是根据市场需求,在城乡发展规划的指导下,创造一个准入条件平等、办事公开透明的竞争环境。

  最近,国家采取措施加强对房地产市场监管。周帆认为,这些措施对那些资信好、管理严的房地产企业影响不大,但对那些资信差、管理水平低的企业会有直接的冲击。从长期来看,这些措施对房地产业的健康有序发展有利。

  卢铿认为,应该承认中国房地产发展有一个周期,有发展期和低落期。他认为,中国的房地产市场发展的波峰、波谷与波长受政府政策、经济体制改革影响很大,政策尚存巨大弹性。政府可进行市场容量和发展趋势分析,在宏观调控上努力扩大内需,做好反周期运作,同时企业理性开发投资,借助加入世贸组织的有利形势,还有可能使发展期延长。

  李东路认为,地方政府要认真研究发达国家、地区房地产的发展规律,不断创新,针对性制定市场规则。此外,政府建立房地产预警机制,加强市场分析,在信息的共享、发布上多下一些功夫,让房地产企业少走或不走弯路。

  何巧女认为,入世后,外国房地产巨头迟早要进来,中国房地产业要加快发展。政府要做的工作中最重要的是放开市场,目前政府垄断的成分比较浓厚,政企分开不够。同时,房地产企业要苦练内功,提高竞争能力。入世后,中国政府不可能用行政手段保护国内的房地产开发企业,在这种情况下,中国的房地产开发企业要想在这场中外市场争夺战中取胜,就必须在规划设计、建筑质量上下功夫,并制订科学的经营策略。

  周帆认为,房地产将成为中国经济发展的一个主流。政府要在行业规划、政策调控等方面多做一些工作。房地产开发商盲目地去投入,副作用迟早会出现的。反之,政府有一个大的规划,房地产开发商随着规划走,应该是没有问题的。政府的规范措施越完善,房地产市场竞争越激烈,则市场化程度越高,作为体现供求关系的房价也就自然而然地下来了,中国的房地产市场也会是另一番景象了。

2002年7月26日10:17

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