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太阳宫:下一块投资热地
2003年1月7日16:03   来源:[ 经济观察报 ]

  因此地曾经有一座供奉太阳神(大明神)的古庙,太阳宫故而得名。这里曾经是流动人口聚居地,太阳宫乡当地政府致力于这一区域的综合治理,使其形象得到很大改善,渐渐成为人们眼中置业安家的一块“旺地”。尽管这里一直是开发商聚焦的热点,但由于人口密度大,拆迁起来比较困难,如果没有相当强的实力,无法承揽全局性的大项目,所以现在只有零星的小型楼盘隐现其间。

  绝妙身段:圈出新天地

  在朝阳区构筑CBD形成燕莎商圈、国贸商圈两朵奇葩时,并未考虑到要建设一个与两大商圈相匹配的居住空间,毗邻的太阳宫区域似乎成了人们视而不见的“灰姑娘”。舍近求远的结果是:众多置业白领无奈中的最佳选择是买一辆车然后住到15公里以外的地方。

  太阳宫的确拥有令人艳羡的“绝妙身段”:地处商圈边缘;轻轨、地铁和高速公路相继完善;令人称绝的是,北京城市绿化隔离带沿四环外绕北京一周,惟独在城市东北角处蜿蜒到三环和四环之间。它是四环城区内仅存的一块未开放的“处女地”。而现在,众多投资商的青睐使它成为一个显要之地,众多置业安家者持币待购,采取观望态度。

  朝阳区及太阳宫乡有关政府部门的举措无疑更加鼓舞了他们的信心。在致力于改造太阳宫旧有面貌的决心下,首先看到的就是太阳宫公园不日即将全部完工。这个被称为“朝阳区绿化隔离带地区建设标准最高的公园”的太阳宫公园,一期10公顷园区日前已正式开放。园内独特的“宇宙广场”成为绿化隔离地区中的一道风景,园内广场以太阳与宇宙为主题,与此公园为邻,四环城区内仅剩的一块超大型社区用地的开发,也将以太阳和星星等永恒事物为主题进行楼盘诉求,业内人士分析认为,CBD的延展其实只有一条路径,那就是选择北上,因为随着地铁线的开通和京承高速公路的上马,太阳宫桥会成为国贸——三元桥之后的一个交通干线节点,CBD的重心也会向北倾斜,太阳宫地区由此会发展成为一个新的中央支撑点。

  太阳宫板块:崛起势在必然

  先期试探市场反应的一些小型楼盘销售势态表明,太阳宫区域最大的卖点是地理位置和纯绿色居住空间。它位于东北三环与四环之间,距天安门6公里、距国贸5公里、距亚运村3公里、距燕莎中心2公里,是北四环内惟一仅存的大规模建设用地;东临京顺路、机场高速路,西邻规划北京承德高速路及地铁13号线北苑至和平里段。交通便捷,上天(航空)遁地(地铁)让居住者无忧。对于想在市区内买房的人们来说,太阳宫是上选,太阳宫的崛起也是迟早的事了。

  把握太阳宫的区位脉搏,可以从其太阳宫大街的规划建设看出。太阳宫大街的建成将与同为城市主干道的太阳宫中路、曙光路形成两横一纵的大市政格局。同时,结合太阳宫北街、太阳宫西路、太阳宫东街、麦子店西街等四条城市次干道;建设中的城市轻轨和规划中的两条地铁线路,构架起一个四通八达、纵横交错的立体交通网络。

  区域内外的交通贯穿将使得太阳宫进入发展快速轨道。

  新风向标:开发热透太阳宫

  太阳宫环境的变化自然吸引了开发商和买房人的目光。最新消息表明,明年年初登陆这里的超大型社区项目名称已确定,叫“太阳星城”。业内人士预计,太阳宫将成为明年北京楼市的最大亮点,太阳星城会成为太阳宫地区炙手可热的最大亮点。

  太阳宫的风向标早在去年初就风声不断,人们一开始是注意到太阳宫地区的优越地理位置与尚未开发的空白,接着便传出北京地产界几家“航母级”的公司逐鹿太阳宫土地的消息——该地区有将近130万平方米的土地等待开发商开发,还被北京市政府规划为未来三环沿线最适合居住的大型地产板块。太阳星城则一举拿下了70万平方米的规划建设用地,其建筑面积保守估计在150万平方米以上。

  据悉,“太阳星城”即为有香港背景的这家公司投资,这家公司曾以投资开发“冠城园”地产项目而享誉京城。目前“太阳星城”一期工程已进入施工准备阶段。坝河蜿蜒穿过“太阳星城”是一个值得期许的亮点,因为坝河河道及两岸整治工作已纳入到市政建设工作中了。市政规划绿化带,更是该区域的天字招牌,这种绿化优势是难以计价的。

  一位人士一语道破天机,太阳宫是目前北三、四环之间最后的一块黄金宝地,是一个待开发的处女地,无论是区域价值还是人文价值都有极大的挖掘价值。尽管太阳宫在普通购房者眼里还比较新鲜,但在开发商眼里,太阳宫的地产竞争早已开始。只有等到明年,期许已久的太阳星城才会以无可比拟的势头终结这种竞争。

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