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6年烧钱9千万 “中国第一岛主”欲建富豪隐居地
2003年11月10日14:11   [ 黄海珊 ] 来源:[ 粤港信息日报 ]
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  [主持人语]

  《无居民海岛保护与利用管理规定》7月颁布并正式实施后,私人开发海岛再次成为投资关注新热点。据悉,广东明年将首先选择珠海海域的4-5个无人荒岛,对其使用权进行公开招标,而实施操作细节将在本月底的广东省海洋工作会议上公布。

  私人拥有海岛逍遥过日已不再是欧美小说或中国武侠小说中的传奇。“做岛主”之理想,早在1997年之前就有人凭借手中足够的财富变为现实。近日,《粤港信息日报》记者在茫茫商海中遭遇了“中国第一岛主”,并探访了他那神秘的“世外桃园”。

  专题撰文 记者 黄海珊

  本报记者深入中国第一私人岛探密

  三门岛!好个大富豪家园

  这是一个商界传奇:多年以前,一个身家过亿的深圳商人在茫茫商海中漂流。一天,因一个偶然的商业考察机会,他漂到了大亚湾一个与世隔绝的海岛上。从此,他承受着巨大的商业生存压力,不靠任何贷款,不惜把早年做地产等生意掘得的金钱悉数投入,决心在这个海岛上为他,为和他一样在商界苦海中浮沉的企业主和富豪们,建造一个归隐养生的海上隐士家园。

  漂泊传奇 数千万元首期买下“桃花岛”

  已经是很多年以前的事了。那时是1997年,中国第一部关于无居民海岛管理的法例尚未颁布。时年34岁的王树春还是一个没娶媳妇,不外贷款,但拥有多种实业的商人。人生和事业的转折,也是始于一个普通的商业考察机会——到大亚湾海域一个叫三门岛的海岛上为矿泉水厂选址。

  踏上三门岛那片土地,看到岛上那些茂密的台湾相思树,看到那些海岸边巨大的斑驳多彩的火山石,王树春的豪气和理想喷薄而出。一夜之间,他想拥有的不再仅仅是那眼清澈见底的海上甘泉,他要的,是整个三门岛,一个比著名的厦门鼓浪屿还要大2.5倍的海岛。

  三门岛位于深圳大亚湾和大鹏湾的交汇处,曾是前沿军事禁地,当时已移交地方管理。不巧的是,王树春来晚一步,此前已有另一家企业捷足先登拥有了该岛的开发权。王树春没有轻言放弃。他多方奔走,逮住对方资金周转有问题,一时无法全部到位的时机,几次三番上门游说,终于“哄”得对方心甘情愿地将合同拱手相让。

  尽管国家的《无居民海岛保护与利用管理规定》要到6年后的2003年7月1日才出台,但王树春还是依据《中国人民解放军房地产管理条例》等有关文件,几经周折如愿以偿地取得三门岛50年的开发使用权。合同一签,他就毫不心疼地将数千万元首期款“砸”了进去。

  激情梦想 海上建造百名富豪隐居地

  从看中三门岛的第一天起,王树春就把这个海岛的未来定位为高尚度假区,聘请了美国名建筑师保罗·安德森按美国休假地的设计标准对三门岛进行整体规划,将全岛划分为全封闭的度假别墅区和开放式的旅游度假区。此种想法源于他接待过的外国朋友。这些外国人告诉王树春,深圳标志性的景点华侨城,他们去了后不愿意看景点,反而喜欢看各式各样的中国人。他们的遗憾是,偌大的深圳至今没有一个真正意义上的国际级高尚休闲度假区,与国际都市的定位不相称。

  王树春的蓝图是邀请100个志同道合的人到岛上定居,让他们自主选择地块,按照自己的爱好任意建造自己的居所,或者委托王树春为他们度身定制个性化的房屋,除这100个会员外谢绝外人入岛居住。这就是王树春选择的DIY模式。在他的梦想中,这100个人的别墅,将散落在蓝波荡漾的相思湖畔,背靠着海岛之山,清泉在屋侧流淌。

  这是全中国开发的第一个全封闭生态海岛度假区,王树春想让中国富豪们在这里拥有一个幽静隐秘的藏身处,一个干净无梦的卧榻,过一过捕鱼抓虾的幸福日子。他要使三门岛成为中国富翁“消失”的去处。

  顽强坚守 6年“零贷款”烧钱9000万

  但当时的经济环境和消费意识还不可能让富豪们蜂拥而来。而仅修补道路、建设自来水厂、污水处理系统、铺设水管和电网等一系列基础设施就需要投入大量的时间和金钱,仅污水处理一项,王就投入了800万元,还有将来要上马的风力发电这笔投资,数字就更为惊人。而维持整个海岛的运作,包括员工工资,每个月就要烧掉35万元的钞票。

  市场环境的不成熟,使决心不赚快钱的王树春面临着一场耐力考验。整整6年,王树春没有向银行贷一分钱,完全靠此前的原始积累,坚韧地支撑着在海岛上的所有投资。

  “海岛开发,你只能把它当作事业,而不能当作商业来做。”面对上岛探访的《粤港信息日报》记者,王树春把万千感慨归结成这一句话。

  在房地产界,有人视三门岛度假别墅的DIY模式为量身定制个性化物业、实现最高居住梦想的经典个案。但王树春认为,海岛开发不可能像城市房地产开发那样容易取得利润。他在深圳做过房地产,第一次入行就把业内认死的楼盘做得风生水起。但投资海岛却是另一回事,这是一项长线的大投资项目,不仅开发周期长、工程造价高,而且开发者要额外投入大量资金进行非营利性的基础设施及服务配套设施建设。至目前止,王已在三门岛投入了八九千万元。所以,海岛开发是“麻雀式”的建设,利润率非常低,不要指望赚快钱。王树春说,持平是他的基本愿望。

  DIY模式 自主选址度身定制别墅

  历经漫长的等待,时至今年上半年,情况有了转机。万通集团董事局主席冯仑在考察了国内外的休假地后,与王树春达成合作协议,由王树春为其在岛上定制独立别墅。现在,万通筑屋也已准备好在全国范围内展开三门岛“岛主”的招募活动,也就是寻找王树春梦想中的那100名隐士。据说,冯仑很想把这片美丽的岛屿推销给刘永好,邀请这位福布斯榜上的中国首富来和他做邻居。

  这种大规模的市场推广,是王树春在多年等待后的真正出击。在接受《粤港信息日报》记者采访的第二天,正在参加2003年广东经济发展国际咨询会的洋顾问日本三洋董事长井植敏的一席提议:“广东应重视发展休养地”,受到了广东省长黄华华的重视。而深圳地产巨头万科集团也正大举开发深圳东海岸海滨休闲度假区。所有这一切,都成为高档休闲度假大市场正在到来的信号。这让王树春倍受鼓舞,使他更相信自己具有独到而超前的商业眼光。

  柳暗花明 李宁冯仑上岛踩点置业

  王非常认同三洋董事长井植敏对“休养地”的诠释。井植敏认为,休养地包括住房、旅游等,但与以往的旅游概念不同,更多的是指一种休闲生活的态度。

  王树春本人就是一种特立独行的休闲生活态度的奉行者。他养着十几只孔雀,拥有10艘运动型游艇和一条赛艇,并因而成为中国拥有私人游艇最多的人,为这项爱好,王投入了上千万元,受到一些精英刊物和时尚杂志的标榜。他的这种休闲生活态度正被各种协会、社团组织而来的中国企业家们所接受。

  中国企业家协会理事长张彦宁说,要将三门岛建设成中国企业家的度假基地。“企业也可做岛主”的理念,进一步拓宽了三门岛的客户来源。北京一家证券公司决定在岛上按照德国天鹅堡的模式建一幢城堡式的企业度假会所。收藏家何先生则希望在岛上拥有一幢展示其古董字画的主题别墅。

  不断被外界认识的同时,王树春还开展了独特而精准的关系营销。当年的“体操王子”李宁在北大读EMBA时,王树春的岛主俱乐部被一个熟悉他的朋友所宣扬,这种归隐式的岛主生活深深打动了在商界浮沉的李宁。他当即带着京城著名建筑师方芸等一行人,连夜来到海岛找地块规划建设他理想中的第二家园。

  目前虽然不是应者如云,但海岛的美好正吸引了不少人前来咨询考察。王树春自信地预期,不出三年,三门岛将成为南中国海最著名的高尚海岛度假区,不断发展的海陆空功能齐全的体育休闲运动则将使它成为中国富豪们隐迹其中的养生基地。王的最终愿景是,在不久的将来,在三门岛上定制和拥有独立的别墅,将成为一代中国生意人追求的生活理想和事业成功的标志。  

  [浪漫细节]

  岛主庄前含羞草 迷住“体操王子”

  为将三门岛建成真正的高尚休养地,王树春刻意营造一种浪漫的氛围。岛中心的湖畔生长着繁茂的台湾细叶相思树,王树春就将此湖命名为“相思湖”,将岛上一座山峰命名为“海誓山盟峰”。岛的海岸边有一些巨大的火山石,斑驳多孔,王又将其命名为“海枯石烂”(见上图)。建造中的岛主度假区门前有三四丛蓬勃生长的含羞草,据说李宁上岛考察时,对这些含羞草丛十分喜爱,长时间地用手撩拨,流连忘返。 

  岛主其人

  深圳海明珠投资有限公司董事长。

  1984年毕业于吉林大学历史系,先后在长春市人事局、文化局和深圳市公安局任职。

  1988年8月,25岁的王树春注册了自己的“大雄”贸易公司。第一次做元明粉(制造洗衣粉、染料需要的原料)生意时,却被人骗走了全部家当5万元。但通过做元明粉贸易,两三年下来,王树春积累起了上百万元资金。不久,他又转向做电子元件销售。

  1993年,他出手3000多万元,在家乡长春开办大雄制药(长春)有限公司。这间药厂主产的胃药,已获得卫生部国家新药证书。

  1994年,一个偶然的机缘,王树春第一次涉足房地产业,开发界于东莞和深圳之间的雁鸣湖山庄,对住宅外形进行个性化装修,并率先在深圳房地产市场请推销员上街发传单销售房屋,取得巨大成功。

  1997年,取得三门岛50年使用权,开始对海岛进行综合性开发。 

  三门岛地理

  总面积5平方公里,相当于厦门鼓浪屿的2.5倍,海岸线长达13公里,是中国南海海域里保存最完好的自然生态海岛。

  据介绍,三门岛可供开发的土地有1/10,其余的都是山地。海岛山峦叠翠,林木茂盛,有植物485种,可称得上是一个天然的海上森林动植物园。岛上还拥有两个细沙滩、3个卵石滩,5座山峰。岛上有丰富的淡水资源,泉水溪流相绕,在海岛的中心腹地汇集成几万平方米的淡水湖--相思湖。

  三门岛海域动植物资源非常丰富,有鱼类293种,盛产无针乌贼、海胆、龙虾等,是广东省指定的水产资源自然保护区。

  [岛主忠告]

  投资海岛三要领

  1、选点接近富庶地区

  王树春说,与适合大众旅游的海滨不同的是,海岛应开发成高尚的度假地,切忌不要把城市化的东西照搬到岛上。所以开发的海岛一定靠近经济发达地区,才有市场支持。当初选点三门岛,就是考虑到这里离深圳市中心只有40分钟车程,离香港只有8.7海里,具有市场的接近性。

  2、项目设计适度超前

  王树春说,海岛一旦进入商业开发,就必须把项目做出唯一性和特殊性,成为所在地区标志性的项目。所做的项目一定要适度超前,要符合所在地未来发展需要而不是当前的需要。像三门岛,他的定位是为深圳、惠州甚至是整个珠三角提供一个国际大都市所要求和具备的高水平的高尚休闲地。

  3、别指望赚快钱

  投资海岛是一项长线大投资,开发周期长、工程造价高,而且要投入大量资金进行非营利性的基建及服务配套设施建设。所以利润率非常低,不要指望赚快钱。  

  [经营点拨]

  开发海钓 渔民变导游

  王树春认为,无论是大亚湾还是万山群岛,都可以借鉴国外海岛旅游度假区禁止捕鱼的模式,开辟专门海域进行海钓产业开发。

  据介绍,在美国,海钓不仅是高尚的海上休闲项目,还是一门大产业。围绕海钓的年产值达到1000多亿,日本则是100多亿。在台湾,海钓船就有1万多只。而在中国大陆,虽然有900多万人喜欢钓鱼,但大都在池塘河流里。

  王认为,海钓蕴含着巨大商机。建议海域管理部门对海岛进行功能分区,然后把一定海域实行封闭式管理,由政府部门大量投放人工渔礁,杜绝拖网渔船捕捞作业和海上游船观光,大力发展海钓产业,吸引大量高端消费。而当地渔民,则可能发挥其原有专长,从闲散的渔民转变为海洋导游专家,解决其生活出路。同时对海钓船的需求还可以刺激造船业。  

  [前车之鉴]

  卖沙毁“银滩” 见之流眼泪

  王树春对广东一些海岛的散乱差开发感到非常痛惜。广东有些海岛其实开发较早。但由于政府部门没有制订有远见的发展规划,造成一个海岛同时有几十家投资商蜂拥而上,低水平重复建设不断发生,繁荣了当前的小市场,损害了今后的大市场。

  还有的人打着开发之名干着破坏和变卖海岛资源的行径。广东某些岛屿承包出让给私人后,挖沙、炸石,卖给香港的基建工程谋利,经过多年破坏,现在已是满目疮痍。深圳某沙滩,原来走出一两百米处海水还深不及膝,就像北海的银滩。现在由于长期向香港卖海沙,变得暗流涌动,深浅不一,今年就有多人在此溺死。

  作为私人岛主,王树春激烈地反对破坏海岛地形地貌,搞污染性的开发。在三门岛有不少珍贵的动植物。如罗汉松,是市场上房地产商热求的观赏植物,一棵成树甚至可卖到10万元。但王的原则是永远不炸石,不砍一棵树。岛上实行“全生态” 架构:房屋保持低密度,实行反汽车主义,以电瓶车、马车、山地自行车代步;开发风能、水能、太阳能发电。

  作为全国第一家封闭式的生态海岛,王树春更表示不会为眼前利益而把海岛变成黄窝、赌场。

  王树春说,最近广东省海洋渔业局宣布对将在明年拍卖的珠海海域的几个无人海岛实行马尔代夫式管理,其实就是突出海岛开发的唯一性和特殊性,是非常有远见的策略。政府的职责就是制订有远见的海岛规划,控制好商业项目,杜绝散乱差的无序开发。 

  [靓岛推介]

  大亚湾海岛 升值空间大

  毗邻穗深港可建珠三角海上富人区

  王树春特别看好大亚湾海岛的开发价值。他认为,中国的岛屿虽多,但大部分都处于温带地区,冬季时间长,且沿海污染严重,海水黄浊,尤以舟山群岛为甚,不利于开展海上旅游观光。而处于热带的海南岛,旅游度假区分布广,不成体系,且随意开发、各自为战。高温炎热的夏季又成为海南的旅游淡季,又因远离经济发达地区,难以形成旅游市场的良性发展。

  即使是与本省的万山群岛、川山群岛对比,大亚湾也有明显优势。广东沿海的部分面积较大的海岛,由于开发较早,规划落后,环境破坏严重,有的已形成混乱的“社会主义新农村”式的城镇状态,旅游度假价值已大打折扣。

  而大亚湾全海区有岛屿98个,明礁和干出礁153个。海水碧蓝纯净,平均透明度达4.5米,污染轻,海洋生物丰富,山海风光壮美迷人。最重要的是,大亚湾海域的自然形态和自然生态基本保持完好,具有湾岸曲折,大湾套小湾的格局。

  大亚湾与深圳、香港、惠州、东莞,都只有约两个小时的车程距离,有丰富的高消费客源。如果利用即将开通的深圳东部沿海高速公路,并争取开通深圳、澳头、惠东的环大亚湾的海上观光航线,则深圳、广州、东莞、香港这四大客源地会被很快激发起来。如开发得当,不久的将来会形成“上看千岛湖,下游大亚湾”的旅游度假新格局。

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