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TCL投诉惠州大厦
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[ 陈才兴 关春瑜 柴春芽 ] 来源:[ 南方都市报 ]

  ●无物业管理资质证却收管理费

  ●因政企分开属惠州市府驻穗办事处的惠州大厦已独立经营

  ●此举引起传媒关注各级政府驻穗机构经营状况

  日前,惠州市电子通讯工业总公司(TCL)产品广州展销部直指惠州大厦的一封投诉信引起了各大传媒对各省市驻穗机构经营状况的关注。记者深入调查发现,由于政策变化,这些从政府机关脱钩出来不久,带有半官方半企业性质的机构,在遭遇投诉时处境尴尬。惠州大厦无证收费

  TCL广州展销部以其法人黎先生的名义向广州市消费者委员会递交一份投诉信,信中称,惠州市人民政府驻广州办事处(惠州大厦)违反国家有关法规,无证经营收取业主管理费,且收费金额(每平方米一个月收管理费12元)超出物价局规定标准100%,希望有关部门责成惠州大厦暂停侵权收费,并将已收取的侵权费用退还给业主。

  黎先生说,他于1993年购买了惠州大厦1305、1306、1307三间房间共111·03平方米来使用,次年开始向惠州大厦缴交管理费,直到最近,他才发现惠州大厦已经独立经营(实行政企分开),并已将大多数物业出租,从中收取物业管理费。2001年3月出台的《广州市物业管理办法》第19条规定,物业管理公司必须持有物业行政主管部门核发的物业管理资质证书,但惠州大厦并没有物业管理资质证书,这样,在此之后惠州大厦就不应再无证收取管理费了。黎先生说,由于他们没有成立业主委员会,无法炒掉惠州大厦的物业管理处,昂贵的费用又令他们负担不起,当年投入68万元买回的物业成了负资产,要租又租不出去,令他左右为难。办事处也要交费

  记者昨日来到惠州大厦调查时,该大厦物业管理科侯科长很为难地说,惠州大厦确实没有物业管理资质证,但是该办事处以前代表着惠州市政府,历年来都是这样工作的,从来没有人表示过抗议,这样的投诉令他们无所适从。

  侯科长告诉记者,惠州大厦是由惠州市政府上世纪80年代中期牵头和惠州发展银行、包括TCL在内的惠州市属下各单位(公司)集资兴建的,其产权45%归各业主所有,55%归惠州市政府、发展银行、惠州市政府驻广州办事处共同所有。也就是说,惠州市政府驻广州办事处和TCL公司同属业主,大厦的运营需要经费,没理由说惠州市政府驻广州办事处要交费,而TCL公司却不用交费。收费标准经惠州市府审批

  侯科长说,惠州大厦物业管理费的标准(12元/平方米)是经惠州市政府审批通过的,当时各认购单位是认可的。

  侯科长说,现在电费、人工、排污费、治安联防费等都在上升,各种设备运转至今都到了维修更新的时候,作为一个互惠互利的整体,大厦各业主应该互相体谅、配合。

  至于为何至今没有物业管理资质证,侯科长表示,他们也去申办过,但是由于经营面积不达标,物业行政主管部门对他们的申请不予批准。政企分开大厦独立经营

  办不到物业管理资质证,难道不可以聘请其他的物业管理公司来依法操作吗?据此侯科长表示,他们也并非没考虑过这个问题,但是他们的工作人员都是当年惠州市政府派来的,虽然惠州市政府驻广州办事处已按照政企分开原则,将经济活动交由广州市惠联商业服务有限公司负责,但办事处的相当部分工作人员仍是公务员,如果请别的物业管理公司来经营,那人员安置问题又如何解决呢?

  在这种因政策改变导致的问题面前,惠州政府驻广州办事处的工作人员感到迷惘和尴尬。据悉,除惠州大厦以外,台山大厦等驻穗机构也遇到了同样的困惑。侯科长说,以前经济环境好,企业们抢着进驻惠州大厦,现在一些企业赚钱少了,所以对大厦的物业管理收费也开始闹意见,问题才凸显出来。

  针对驻穗机构,有没有相关的物业管理优惠政策呢?记者从广州国土资源和房屋管理局物业管理处获悉,目前广州并没有相关的优惠措施,并且广州市最近正准备整顿规范房地产市场,对于那些没有物业管理资质证的物业管理公司,业主要主动拒绝。

  据悉,广州市消委会已多次出面调解,而该办事处也正考虑与其他驻穗单位合办物业管理公司。

2002年7月19日14:30

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