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银行贷款趋紧 业界称南京房产企业面临洗牌
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[ 王永钢 茆峻 ] 来源:[ 江南时报 ]
  昨天一位银行界人士对记者分析说,央行新政策的出台,将在南京掀起一场房地产开发企业的“洗牌运动”,“家底薄”的房产企业将彻底“出局”,“南京近几年至少要淘汰200多家房地产开发企业。”。

  据了解,央行近日出台新的房地产开发贷款文件,规定对自有资金不足、行为不规范的房地产企业新开工的项目禁发贷款。那么,此项政策的出台将对南京的房地产开发市场产生怎样的影响?记者采访了浦发银行(相关,行情)南京分行房产信贷中心曹军副主任。曹军认为,此举标志着一场“大鱼吃小鱼”局面即将到来。以前那种没有自有资金,可以去银行贷;没有工程款,可以先拖,用贷款来换《土地使用证》,然后再用《土地使用证》来作抵押的“空手套白狼”做法再也行不通了。

  据了解,央行的新文件规定要求开发企业必须拿着“四证”(《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》)到银行申请贷款,并且企业自有资金必须达到总投资的30%以上,这些无疑都提高了房地产开发项目的门槛。曹副主任说,目前南京600多家房产开发企业,其中只有240家有项目在手,其余都在“等待”阶段,下面这些没有项目在手的企业要想再找“一碗饭”吃就难了,吃不到“饭”,“饿”上几年之后就面临着房管部门的年检,长期没项目要被吊销许可证,预计几年内至少要“饿死”200多家开发企业。
2002年10月29日12:43

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