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上海打造商业帝国
2003年1月9日14:33   来源:[ 东方企业家 ]

  2002年中,上海市政府对商业布局提出了全面规划,将从三个层面呈“金字塔”型推进。

  第一层社区商业规划,是最基础的层面。面向市民由“温饱型”向“小康型”转型。社区商业将吸引多元化资本,以新兴社区购物中心为主题,融合超市、便利店、健身房、咖啡店、网吧,甚至加上旅行社、典当行等各种新兴业态。上海市商委商业经济研究中心副主任齐晓斋认为,“国际大都市的社区商业,不应是‘马路菜场+卷帘门’,而应是整合各种服务功能的现代社区商业。”

  第二层为区域商业中心建设。重点地段包括:老西门、曹家渡、中山公园、虹桥、大柏树、提篮桥、打浦桥、上海莘城、武宁新城、彭浦、昌里、真如。

  未来市级商业中心主要是“四城四街”和刚纳入的五角场,即南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商城、以及五角场。各市级商业中心将展开从“广域型”向“超广域型”转型的新一轮规划,定位直指亚太地区。

  上海市黄浦区提出到2010年前,把南京路建成具有世界级客流量、世界级商业收入和全球知名度的国际一流的商业街。根据国际著名咨询公司麦肯锡的规划,在未来十年内将分三个阶段实现这一蓝图。在战略定位上,南京路将立足于面向多元化客户群体的多重功能;在空间布局上,南京路将自东向西分别凸现高雅怀旧为基调的“海上情怀”、以繁华时尚为主题的“都市时尚”和以新潮乐趣为亮点的“明日之约”的特色。初步预计总投资将高达180亿元。

  虹口区政府也邀请了AC尼尔森对四川北路商业街进行中长期规划。四川北路商业街的改建南起四川北路桥,北至虹口足球场,全长7公里;以四川北路为中轴,向东西各延伸250米,整条商业街将配置一两个2万平方米以上的购物中心。在文化氛围上参照巴黎左岸;商业氛围参照香港弥顿道,商业档次与香港铜锣湾相仿佛。借助苏州河和俞泾浦,做“亲水”文章。

  黄浦区的黄浦江两岸综合开发规划则启动外滩一体化工程。规划北起苏州河,南至江边路,总面积3.56平方公里,岸线全长6.1公里的地区将划分为中央商务区、滨江综合区、滨江居住区和世博综合区四个部分、六段区域。苏州河至延安路现在的外滩地区,将继续实施老大楼的置换,在保持万国建筑博览群原有风貌基础上进一步完善基础设施,提升功能。延安路至新开河地区的定位为“外滩风貌延伸段”。同时,小陆家嘴新一轮开发建设也全面启动,总投资达135亿元、总建筑面积超过85万平方米的10大项目正式签约或即将开工,3年内,陆家嘴沿江景观将发生根本性变化。

  徐汇区则将进一步整合错位经营,未来肇嘉浜路将成为沪南地区最重要的商务商贸区,并逐步形成3个各具特色商务圈:宛平路以西的徐家汇城市副中心圈、大木桥路至宛平路间的生物保健圈和大木桥路至打浦桥地区的政务商贸圈。而位于卢湾的打浦桥地区如今银行、政府部门云集,商务功能日益显现,是肇嘉浜路开发不可缺少的环节。

  上海市商委商业经济研究中心副主任齐晓斋认为,上海服务业市场的扩大开放,中央商务区经济密度增加,部分商务功能的分散将成为一种必然趋势,另一方面,各级商业中心将依靠“高速公路+轨道交通”的现代交通格局,向长江三角洲地区延伸。

  

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