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央行调整房贷政策 洋行赚京城房贷市场份额
2003年8月22日09:31   来源:[ 人民网 ]
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  央行收紧房地产金融政策,业内正在进行关于市场走势以及房贷风险的大讨论。外资银行近来却对京城楼盘的外籍购房者按揭贷款业务格外积极。美元贷款利率的走低以及外资银行对北京房地产市场的判断,让高档项目获得“意外之财”。

  一、两家外资银行看上一个项目

  日前,香港东亚银行与建外SOHO签订按揭贷款协议,给予该项目按揭优惠政策——外籍人士以及港、澳、台人士及三资企业购买其项目的公寓、写字楼最高八成30年的按揭贷款,其中美元贷款年利率仅为3.0%。与此同时,据该项目一位人士透露,永亨银行也正在洽谈给予按揭优惠政策,条件更为优惠。

  建外SOHO是第20个东亚银行签订的给予外籍人士购房按揭的项目,此前签约的项目有新城国际、阳光100等。由于期房占据楼市的主要市场,东亚银行北京分行高级业务经理褚晓路先生告诉记者,银行发放的是楼花按揭,这相比现楼按揭具有完工风险,所以要看预售能够覆盖这一资金缺口——“比如建外SOHO的预售很好,预售回款已经等在那里”。

  据介绍,在目前高档公寓或别墅项目中,外籍买家所占比例不到10%,而且大多集中在东部和北部的区域。外资银行为何看好房贷市场?据一位人士透露,较早进入中国市场的外资银行主要的业务是三资企业的金融业务,这个市场空间已被“瓜分”得所剩无几,所以如东亚银行等只得独辟蹊径,开发和扩大在其他新兴领域如房地产融资的市场空间。褚晓路告诉记者,这一业务的转向也是基于他们对北京房地产市场形势的判断。

  二、高低两端市场需求旺盛

  “北京的房地产市场总体来看发展是良好的,尽管空置率达到了16%,但市场的热度不光与这一数据有关。目前北京房地产的投机买家比例不到15%,低于国外的水平”褚晓路说。

  外资银行对北京的房地产市场的分析是,以自住的买家为主,高端和低端的房子需求都比较旺盛。一位人士告诉记者,银行只要控制好抵押率,风险是可以控制的。外资银行一般控制的抵押率是:别墅六成、住宅和写字楼八成、商铺不超过五成,这主要考虑的是房产变现的难易程度。

  外资银行一位资深人士强调,从总体来看,北京的房价上涨比其他城市缓慢,而且北京房子的需求是全国性甚至是国际性的,使得需求有稳定的支撑。从现在有关部门披露的新竣工量和销售增长的曲线是一致的,说明市场基本是良性的。

  这使得外资银行开始积极介入房贷市场。据介绍,东亚银行一年的业务量达到港币15亿元。但竞争的态势也让外资银行在客户量与资金风险的天平上左右摇摆。目前美国的美元房贷年利率为4%,而外资银行给予北京楼盘外籍购房者优惠年利率,一般降低一个百分点,为3%,也有的银行将其降到2.5%的。对此,一位人士说:“银行通常会评估后采取跟或不跟的市场策略。”所谓的“跟”就是将利率降至同样水平。
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