·下载网上交易软件
·网上交易
·客服电话:8008205158

财经首页 | 滚动 | 国内 | 国际 | 专题 | 沙龙 | 产经 | 企业 | 经管 | 外汇 | 理财消费 | 在线315 | 在线兴业 | 酒城| 会展 | 道琼斯
股市首页 | 要闻 | 快报 | 个股 | 上市公司 | 机构 名家 | 热点 | 数据 | B股 基金 期货 | 论坛 | 网上交易 | 俱乐部: 记者 股民
我的搜财
用户名 密码
个股查询
财经搜索
搜狐首页 >> 财经首页 >> 投资者之家 >> 新新钱途
房产典当:个人融资新渠道
http://business.sohu.com/
  投资视点日前,《广东典当管理条例》经修改后由省人大审议通过,并将于近日正式实施。此次《广东典当管理条例》的各项修改中最引人注目的变化是房地产等不动产正式开禁,也被列入可典当物品行列之中。广东省目前有200多家正规典当行,房地产典当的开放对他们来说无疑是重大利好消息。 房产典当前景看好    广东省金金典当行的负责人向记者介绍说,房产典当在典当行的各种经营品种中是收益最高的几类之一。由于房屋资产的价值通常在几十万甚至更多,因此贷款额3%—4%的综合费用及利息收入对于典当行来说是相当可观的收益。房产典当的开放无疑使典当行有了更多的市场运作空间。    同银行推出的房产抵押贷款相比,房产典当的优点是减少了很多中间环节。房产典当相对操作简便,一般在一周内就可完成所有手续,而银行抵押贷款最快也需要三个星期。另外,银行抵押贷款最多只能贷七成,而房产典当可以贷八成。进行房屋典当业务的各种手续费用相加只有几百元,而抵押贷款的各种费用最少也需几千元,通常在万元左右。房产典当的出现使很多业主在紧急时期能够快速变现,同时也能部分解决企业现金流不足的问题。这种新型融资手段是对银行贷款的合理补充,对促进房地产市场交易的进一步活跃也大有帮助。 按揭房典当难    房产典当的一个很重要的前提是所典当房产必须由典当者拥有完全的所有权,不然将很难抵押给典当行进行借款。房产典当只是一种融资行为,典当人并不是将房产所有权转让给典当行,典当行也无权使用以及利用该房产进行收益。典当行的权利只是限制典当房的产权发生转移,并将其作为清偿本息的财产担保。所以,现在所指的房产典当也可被看作是房产抵押。    据典当行业内人士介绍,由于目前很多房屋都是通过按揭贷款的方式购买的,业主只是拥有了部分产权。因此,对这一类房屋来说,如果想典当必须经过非常繁琐的各项证明、公证过程,围绕证明产权归属的问题需和大大小小多个部门进行沟通、协商,消耗了典当双方的大量精力。对此,省经贸委负责人表示,因为房产典当中的产权归属问题至关重要,因此一定要在放款前将各种相关手续办好。由于房产典当是个新事物,因此各部门在协调过程中出现一些磨合的问题在所难免,需要多方共同努力去解决。 典当手续马虎不得    为了让大众对房产典当有一个更深入的认识,省经贸委产业处负责人向记者详细介绍了房产典当的整个过程以及应该注意的各种问题。    房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将所典当房产的所有资料,如产权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管,由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后,签署房产典当贷款合同和房产抵押合同并办理公证。在完成各种手续并拿到所有权证后,典当行才可向典当人发放房产典当贷款。    除此之外,已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产不能作为典当物;典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免产生不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回所有的房产资料,以保护自己的权益。    本报记者 赛晓光
2002年11月29日11:03

我来说两句 推荐给我的朋友(短信或Email)

内容相关文章
作者相关文章



搜狐首页 >> 财经首页 >> 投资者之家 >> 新新钱途
论坛精选
·中小投资者不要过于沉迷于技术分析
·中国证券市场将迎来“新重组”时代
·出货的烦恼
·华尔街危机波及中国 双重审计制已名存实亡
庄家档案
庄家吕梁 中科系
中经开 哈里投资
深圳凯地 新疆德隆
专栏作者
招募中,欲成为搜狐财经专栏作者请联系:stock@sohu-inc.com
最新资讯


本网站提供之资料或信息,仅供投资者参考,不构成投资建议。
搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)65102181转6835电子邮件 sunnyjia@sohu-inc.com
Copyright © 2002 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有