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张旭晖:渤海物流(000889)
2003年10月15日16:48   [ 张旭晖 ] 来源:[ 搜狐财经 ] 机构:[ 广东科德 ]
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Stock Code:000889
  渤海物流(相关,行情)(000889):"商铺"大王增值潜力大

  周三地产股全线启动,笔者推介的粤宏远两度涨停,地产股正成为市场新的热点,后市有望持续升温,因为老百姓对住的要求越来越高,而且房地产有投资保值作用。在房地产投资中,增值潜力最大的就是商铺,而渤海物流(000889)是专业开发商铺的房地产公司,其开发的大型商铺遍及多个省份。中报披露,公司发展的批发市场日渐兴旺,本期商业铺面售价上升,导致商用房地产销售毛利率大幅上升。在房地产板块中、渤海物流是仅有的以开发商铺为主的地产公司,未来发展空间广阔,有很强的爆发潜力。

  渤海物流已开发的大型商铺包括秦皇岛金原广场商贸城、安徽省商品交易中心、合肥长江农贸市场、合肥商业楼、滁州农副产品批发市场、芜湖长江商贸城、亚飞汽车连锁展示销售中心等,不算已售出的商铺,上半年公司租赁商户达到451家,平均租赁收入4.17万元,最大的一家商户租赁收入达到24.67万元。
商铺在所有房地产品种中开发毛利是最高的,渤海物流上半年开发的商铺毛利率高达50%,而且大型批发市场和综合性商业广场的特点是越开越旺,越旺的商铺售价就越高,渤海物流拥有大量的商铺资源,出售、收租两相宜,而且物业升值潜大巨大,盈利前景看好。另外公司将开发上海青浦农产品(相关,行情)贸易物流中心,上海的消费水平非常高,在上海开发超大型商铺,售价和租金都比内地高很多,将为渤海物流带来滚滚财源。

  堪称"商铺大王"的渤海物流近年业绩较为稳定,估计同公司倾向出租商铺有关,一旦公司把手中的商铺大量出售,将能迅速回笼资金,业绩也会激增,商铺跟住宅不同,时间越长,增值潜力就越大。作为深沪股市惟一的一只商铺地产股,渤海物流仍处于5元的历史性的底部,这样的一只"收租股"投资价值明显被低估,配合近日房地产板块全线启动,该股未来爆发潜力较大,值得作重点关注。

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