首页 | 新闻 | 短信 | 邮件 | 商城 | 搜索 | 社区 | 在线 | 企业
搜狐首页 > 财经频道 > 产经新闻 > 博鳌21世纪房地产论坛2003届年会 > 现场报道
包宗华:金融业和房地产业是相辅相成的关系
2003年8月24日10:59   来源:[ 搜狐财经 ]
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华讲话
 

  博鳌21世纪房地产论坛创立于2001年8月,是目前中国最高规格,影响最大的房地产论坛之一。论坛按照年会的性质举办,已于2001年8月,2002年9月在中国海南博鳌成功举办第一届及第二届,2003年8月22日-25日将举行第3届年会,搜狐网进行图文直播。

  主持人宋娜:各位早上好,不知道昨天晚上休息的怎么样,还是很辛苦。大家可以在台风来的时候去泡泡温泉。首先为你们请出的是中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华,有请包老。

  包宗华:每一天我们至少大概有七到八个报告,报告的内容主要是我们房地产的信息和我们的观点,要是同事觉得有一些新信息情况,给我们一些,我们至少可以反映到部长那里去,可以这样讲,我们反映上去,部长都会看的。

  这一次金融的企业我们也写了一个报告,关于社会上存在的这个事情,不同的意见,以及我们的想法,都全部写了。我今天只讲四个问题,四个问题我前面都说一说为什么出现这个问题。

  第一问题:他的来源是什么?有人讲,我们房地产界的企业家太厉害了,为什么呢?一块钱的资金,他可以开发四块五块钱,这一个问题,实际上属于金融学的基本常识。

  老师给我们举了一个例子,比如是,一个工厂的企业家采取先进的技术,消费除掉了,净利润是10%,如果有现代金融业,他的工厂先进技术,先进管理,他完全可以很快得建第二个工厂,但是没有现代金融业的支持,他不能很快建第二个工厂,当现代金融业出现以后,这一个工厂企业家,在他的工厂投厂一年或者二年以后,他要建第二个工厂就比较容易,为什么呢?他有自己的工厂作为抵押品,向金融业贷款,第二个工厂就可以建立。

  这个是一般的,举一个特殊的例子,实际上现代的西方发达国家,一个企业家,有一块钱的资金,他一般都不会搞四块钱或五块钱的生产,如果一块钱当五块钱来用,刚刚及格的水平,一块钱当九块钱用的,那才是拔尖,现代金融业出现具有非常重要的意义,为什么呢?就是整个的现代金融建设,可以使资产利用增加四倍五倍甚至七倍八倍,发生了重要的意义,现代金融业的出现,实际上,把整个社会的发展推向了一个新的台阶。

  其实金融业当好,是一个好皇帝,所以对整个社会的发展起了重大的作用。社会和经济的发展速度,比起五千年的发展的实际总和,他无法比,其中有一条,现代金融业的出新,是一个很追求的方面,他一出现之后,通过他的融资,把社会上的金融资金集中起来,整个金融业的发展非常快,是七倍,八倍。第一个他们一个发展,优惠政策可以金融贷款,他可以把你的贷款利率提高一点,或者是不贷款给你,金融成为世界各国宏观调控的工具,他的贷款要经过金融业的生产,如果有一些管理不上,他就不给他贷款,这样就促进发展了,房地产业主要是靠贷款,如果有人提这个该您,我们房地产企业家,全部要搞自己的资金,在去搞生产建设,他第一个错误,他腐蚀了或者是不懂得现代金融的重大作用。这种观点也是落后于时代的,不利于社会发展,不利于社会进步的观念。我有金融界的一个老朋友,现在我们金融业他的贷款,达到了9万亿,但是这一笔钱,充分发挥金融的巨大作用。这是今天讲的第一个问题。

  第二个问题:金融业和房地产业的关系,主要是靠金融业的支持。进入现代社会两百多年来,最先进的生产关系是什么?说老实话我一开始也搞不清楚,生产关系是社会主义,社会主义的生产关系是什么呢?生产关系最大的作用促进生产力的发展,一直到20世纪90年代,我们国民经济建设才扩大,没有达到宣言,当代最先进的生产关系就是专业化,社会化,各行各业关系,就是在专业化基础,你金融业也好,房地产业也好,实际上说的一个问题,我们现在处于专业化,社会化这么一个时代,到底房地产业和金融业感到是什么关系,第一项就是他说,我们房地产业有两个改变,第一生产周期比较长,第二个,用的资金很大,这样只靠自己的资金,而没有金融业的支持,我们发展的速度会很慢,我们房地产业是需要金融业的支持,这是问题的一个方面,第二个方面,房地产业是一个什么房地产业,我们把他改口分成两大类,一类是住宅房地产,一类是非住宅房地产,工业房地产,非常产业房地产,他首先第一步,要搞本行业的房地产,你商业要发展,要改商业,你产业要发展,要改变产业,先导性、基础性产业,你要搞行业的发展,你要搞行业。第二个情况,我昨天讲话还讲了一个,我们20年之类,要全面建设小康建设,要番两番,首先发展,昨天张元端,发展的速度,应该是GDP,高两倍,第三首先,一定意义上说,没有房地产业的发展,我们实现不了,意义非常重大,而我们的金融业主要的任务,是推动整个国民经济的发展,首先支持房地产业。这是他的一个很重要的职责。

  第二个,我们房地产业的发展之后,因为我们房地产有利资金大,而且我们资金拥有也比较好,对于增加一个扩大金融业的业务量有利,也增强了金融业的范围,而且促进金融业向多元化发展,第一个,支持房地产发展,是金融业支持整个国民经济的发展是一个很重要的方面,金融业抵押品是非常重要的。房地产不是移动的,可以保值,他和金融业自然而然成为了密切的伙伴,可以简单的说,房地产业的发展,需要金融业的优质支持,而房地产业的发展,也为金融业发展发生了很重要的积极动力,这是一个相辅相成的关系。所以我们经济学界讲,怎么样实现房地产业和金融业的两性互动。应该是我们国际政府,应该是两大产业的业内人士认真解决的问题。我们是一个两性互动的关系,是一个伙伴关系。

  第三个问题,为什么我们中国的房地产单单就靠银行贷款?这个问题提的很好,为什么呢?经过这么年的发展,房地产金融的融资形式有多种多样,应该是丰富多彩,房地产开发经营用的资金,首先是增值资金,大概工业性质的。很多房地产看样子今后还是由政府来办,第二个房地产企业的自有资金,这种自有资金,和国内的企业是一个股份企业,就是没有上市,他也是一种集资形式。除了这两个方面之后,还包括银行的资金,还有一条,住房控制金,还有一个,住房储蓄。像德国,住房储蓄占的比重很大。他的那个建筑面积要占20%,他的融资量也是很大,还有就是房地产界的基金,住房界的基金。还有就是新筹基金。

  还有就是房地产建设债券。还有就是抵押贷款。比较多的是美国。房地产的融资是多时多样的。昨天我们很多的老总讲了他们的办法,他们根据自己的情况,搞了很多融资,一句话融资形式是多种多样的,哪些有,那些没有,这个是因地制宜,由于国家不一样,房地产融资的形式也是各有千秋。房地产开发建设的私有的资金,他的融资渠道有哪些方面,也是有很大差异的。像美国,就是金融业很发达,融资渠道很多的一个国家,因为事先房地产多渠道融资,所以说,房地产企业私有的资金,在总资金中,银行贷款只占15%,因为他有很多来源,特别是基金。

  而在一些东南亚国家,还包括香港,房地产企业的大部分资金来自银行,主要靠自有资金是一个落后的观念,占40%到50%,实际上,我们东南亚,还包括我们香港40%,都是房地产,因为房地产的确是一个比较良好的环境。我们曾经为拓宽资金渠道做了很多工作,发展了三个亿,但是法律是要批的。建立基金。我们海南好象是最早建立基金之一,股票上市等等。我们开发以后,我们要开拓那个融资渠道,结果当时的政府给房地产的贷款,他就不用我们房地产企业的名字。所以说,证券上面,国家不准房地产上市,这就叫做“上有政策,下有对策”。所以说93以后的话,总的来说,我们现在房地产企业,处于一个什么状态。他始终叫企业,又不能发债券,发债券也得批,现在批就难的多,还有发基金,不知道你发基金,我们中国目前金融业的控制的情况下,也很难批,因此,我们房地产业的融资,只能主要靠银行贷款。这个情况不是我们房地产业界造成的。是国家的调整没有放开。结果今年年初有一位同志发表言论,据他调查,有的房地产公司,大概跟银行贷款,贷款了百分之二十几,然后向建筑企业贷款,建筑企业贷款占相当的一部分,其他的也是银行贷款,因此他也算银行占了60%,银行贷款60%是个什么事呢?说明你银行支持房地产业支持的好。第一条,银行的贷款是贷的好是贷的不好,不是你贷多了还是贷少了,主要有三条,第一个安全度高不高,第二个收益多不多,第三个,周转快不快。

  根据美国的经验,住房贷款是百分之百的成功,没有什么风险,我们的房地产也是安全度比较高。所以说,我们讲贷款应该是高,三条标准,安全度高,收益多,周转快,第二,从宏观调控的决定,你这个贷款有不有利于社会经济的发展,而我们房地产业发展的那么快,为国家作出了伟大贡献。银行贷款功不可抹。银行贷款占了60%,不同的企业不用那么多。根据东南亚的情况,现在不能够说,东南亚就贷错了。包括我们香港就贷错了。

  第四就目前说,房地产融资的水平还不高。一块钱当三块钱用的还是比较多。但是我们房地产业主要是靠银行的,是出于无奈才出此下策。加入WTO以后,外国银行慢慢进入中国,进入中国之后,我们要靠的,我们中国的金融业应该在房地产金融支持上,处于优势作用。还是很重要的一方面,股票上市也好,发行债券也好,都要政府批准,在今后的激烈竞争中间,处于优势地位。希望我们自己的同志们应付我们目前金融的支持不够全面、不够多的情况,我们自己应该想办法。他们多方面提出提高融资的水平。这一点,大家可以借鉴。我们还增加贷款。我们自己想办法怎么来应对我们中国目前、可能好几年的一个情况。

  我简单讲一下,关于宏观调控的问题。我们国家每年增加百分之七到九个百分点,我们还要起大作用,在这样一个情况下,总的态度是支持房地产业的发展,这是值得思考的一个道理,第二个,对于一个行业一个经济的发展,我们是用市场经济和宏观调控相结合,什么时候用市场经济什么时候用宏观调控?这是一个非常复杂的问题。当前最大的问题,还是对于要不要宏观调控的理解都不同。你比如说,房价是不是过高,房地产企业的利润是不是太大。银行贷款占开发资金的比重是不是过大了。在这样的一些情况下面,如果较采取宏观调控,真是要非常慎重。调控中间,通过金融业的调控,威力相当大。这样的情况下面。或者是发一个通知。第二是国务院的法规,第三是部门的规章。但是发了一个通知,通知没有法律效果,如果算,他有一点的法律效力。要发一个法规,比如说及121号文,有一些是他内部业务。有一些关系到房地产发展的速度和规模大小,宏观调控到底怎么办?要宏观调控房地产业的发展速度和规模,可能要分这几步:第一步有关部门搞调查,对我们房地产管理的部门,一个建设部,一个是发展资源部;第二步,有关部门通过,在提交有关部门的审议;第三步应该把那个方案公布,征求广泛的意见,第四步,在征求意见的基础上,再修整方案;第五步,国务院审批之后,由国务院批发,对房地产有指导性。这样做就好了。四个有关部门反复协商,老的班子也强调,新的班子也进一步强调。中国民族经过了四个步骤,这样把各方面的理解统一了起来,至少知道哪种决策比较真正,决策思路比较好。最后我可以顺便把国务院法的想法告诉大家,我们房地产的发展是健康的,没有出现过热的问题。

  主持人:谢谢包老的精彩演讲,我们现场有没有想跟包老进行交流的?谢谢!

页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭
相关新闻
  • 现场图片:博鳌房地产论坛精英对话之夜现场(08/23 23:23)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛精英对话之夜(08/23 23:00)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛会场外景(七)(08/22 15:03)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛会场外景(六)(08/22 14:59)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛会场外景(五)(08/22 14:56)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛会场外景(四)(08/22 14:55)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛会场外景(三)(08/22 14:52)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛会场外景(二)(08/22 12:06)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛现场与会记者(08/23 10:21)
  • 现场图片:博鳌21世纪房地产论坛现场与会嘉宾(08/23 10:26)
  • 该作者文章
     ■ 我来说两句
    用  户:        匿名发出:
    请各位遵纪守法并注意语言文明。
     
    *经营许可证编号:京ICP00000008号
    *《互联网电子公告服务管理规定》
    *《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》
     ■ 新闻自写短信
    对方手机:
    [最多2个] (半角逗号分隔;0.2元/条)
    短信内容:
    署    名  
    手    机  
    密    码  
     
    免费交友,更有机会中大奖!

    精彩相册[男][女]
    活力社员[男][女]
    魅力情人[男][女]
    美女 天若有情
    帅哥 不帅照脸踢
    ·和弦铃声:
    原来的我 挥着翅膀的女孩
    ·疯狂音效:
    On…个头啊 翠花,接电话…
    订阅任何彩信服务
    三天内退订不收费!!!

    新闻搜索
    关键字:



    香遇桃花岛免费交友
    ·找老乡尽在激情老乡会
    ·攒魔法袜子拿圣诞礼物
    ·[] 眉飞色舞
    ·[] 厉鬼再现
    热门词:必杀功 林忆莲
    精彩订阅
    新闻资讯
    因SARS突发而暂缓的公务员加薪计划将从12月起实施。
    订阅 焦点新闻,了解详情




    搜狐商城
    大染坊电视剧原著
    1元图书特卖场
    财富就在你眼前
    股市潜规则
    时尚女性巧理财
    BUSINESS
      -- 给编辑写信


    ChinaRen - 繁体版 - 搜狐招聘 - 网站登录 - 网站建设 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
    搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)65102160转6682或6633
    Copyright 2003 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有