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“西安有两个现象不可思议，一个是餐饮业火爆，一个是房地产火爆，餐饮业发达是实实在在的，而房地产就存在过度投机的隐忧。”西安市政府一位官员告诉记者。 近两年西安房地产价格一路上扬，以西安最有名的楼盘“西安锦园”为例，2000年开盘时价格仅为3000元／平方米，今年已达3700／平方米元，升幅为20%。在“西安锦园”、“紫薇地产”、“高科房产”等品牌地产商的拉动下，西安房地产几年内骤然升温。 投资者爆炒西安房产 去年西安商品房平均价格在2000元／平方米左右，而今年，许多楼盘的价格涨到4000元／平方米。从调查情况看，近期西安市普通住宅3200元／平方米，其中城南最高达3314元／平方米，西安高新开发区的房价3285元／平方米。公寓别墅和写字楼均价分别为3725元／平方米和4364元／平方米，有的别墅最高每平方米已达到4500元。连长安区(原长安县)房价也从去年的每平方米800元猛涨到现在的1500元以上。 与此形成鲜明对比的是西安人的低收入，一个刚到机关工作的年轻人月收入不过几百元。是什么力量促使西安房价不断攀升？记者对一家刚盖好的楼宇进行了暗访，标有“香港名师设计”、“房屋全装修”，均价在3600元／平方米，尽管房屋并没有完全竣工，但大部分价格较便宜的房屋已基本告罄，剩下的仅仅是少数比较昂贵的楼层。 据记者了解，原来该楼是座商用楼，前期销售情况不好，后来开发商把它改造变成民用住宅楼，居然柳暗花明。一位业内人士告诉记者，购房者中许多都是投资者。一位人投资者告诉记者：“一些白领家在外地，居住条件当然要好。以30万元的房屋价格计算，每月出租价位最少是3000元。”一位售楼小姐甚至这样告诉记者：“你只要按揭把房子买下来，我们来帮你找租赁者。” 然而，到手的房子要租出去谈何容易。一位细心的人士这样告诉记者：“半年以后，我每天晚上散步发现那些楼房经常一大半房间黑着灯，头几次我觉得可能是住户工作辛苦回来晚，后来仔细一打听，结果根本没有人住！” 西安房地产泡沫已露端倪 受投资者的追捧，开发商蜂拥而上，大肆圈地。据有关部门统计，西安市商品房开发项目由2000年的100多家发展到2001年的200余家，今年初以来，西安市场就涌现出大大小小50多个新盘，其中最大的楼盘占地达2200亩，总投资30亿元。目前西安市共有房地产开发、物业管理、中介服务机构等各类企业1200多家，从业人数达20000余人，仅2001年西安市完成房地产开发投资就达66.92亿元。 而据有关部门统计，今年8月份，西安150多个在售项目共销售出1200多套，平均每个项目成交只有8套左右，目前西安写字楼的空置率已超过26%。另据统计，近期西安市出租率和求租比例已经超过20∶1，出售和求购信息超过5∶1，供求比例严重失调。 就在如此情况下，近期西安某房地产开发公司又以2.3亿元的天价竞拍到西安高新区80多亩的土地。据说，他们准备用最新的房产概念，打造西安中产阶级的豪宅。有业内人士为其估算，平均每亩地价应该在290多万元，共计用地11万平方米，如此地价分摊到楼面每平方米仅地价成本就要2600元，还不算建筑成本和物业等费用。而在2001年，西安某地产商以2亿元的市场拍卖价得到土地，当时也号称请国外著名设计师，用生态住宅概念打动西安人，然而两年多过去，至今闲置。 目前西安是西北地区房价最高的城市。据了解，去年全国35个大中城市大部分套房销售价格(按每套房屋100平方米计算)与户均年可支配收入(按户均3.4人计算)比率全国平均为7.8，而西安的比率都超过了10。针对西安房地产现状，一位专门从事房产研究的专家指出，警惕西安房产泡沫！他认为，目前全国大部分城市都存在不同程度的房地产泡沫，泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后的地区，虽然西安很少出现集团化投资房产的现象，但是经济总量的限制和人均消费的能力，决定了西安不应该出现目前高档楼盘火爆的局面。与此相呼应，媒体也预言今明两年西安房价将会大幅度回落，对消费者不啻为一件喜事，甚至有购房者已经持币观望，等待明年房价下调。 房产商认为，房价不可能回落 而西安本地房地产公司并不承认泡沫说。以开发“西安锦园”闻名古城的龙安房地产公司办公室主任常云认为，西安房地产处在正常偏热的状态，而部分写字楼和大盘住宅楼的确出现供过于求的过热现象，但今后几年，西安房价不会出现大幅度回落现象，而是保持相对平稳的价格，当然也不会再现近两年20%的增幅。 “自从实行土地市场拍卖制度后，西安土地价格在不断上涨，而房地产商最大的成本就是土地成本，能节约的只有建设安装成本，如 果真正要做品质楼房，那么建设安装成本也很难降下来，还不包括园区的配套设施。”常云告诉记者。 有业内人士指出，虽然现在房地产出现过热现象，但是国民经济目前正以7%～8%的速度增长，仅房地产项目就占2%，还不包括相关的建材等行业，而此前央行出台的关于谨慎对待房地产贷款的政策，从另一方面也说明国家旨在调控房产泡沫的苗头，而不是准备将整个房地产打入冰河，西安是西部的龙头，从政策、经济各种层面，房地产是拉动本地区经济重要的动力，“房地产不景气对当地经济发展有什么好处？”这位人士反问记者。
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