01
在海心沙，轰动全城
先来讲一个当年轰动全广州的故事。
2016年最后一天，富士康科技集团董事长郭台铭宣布投资610亿元的10．5代8K显示器全生态产业园区落子广州增城。
这是广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目，着实引发不小的轰动。
对应孕育的一体化的项目叫富士康科技小镇，当时在海心沙惊艳亮相时吸引上千人围观，声势浩大。
这里郭台铭所说落子的地方，就在增城朱村板块，位于凤岗站旁。
后因富士康停止入驻，板块价值也急剧下跌，令人唏嘘不已！
这个在广州不大起眼的板块，因为一业主紧急抛售4套房亏损200万，而再次登上热搜。
“我自己的房子想卖多少钱卖多少钱，你们管不着！”
面对多名业主和记者的围堵和关注，这名业主也是表达了自己的想法。
该名业主急售保利中航城二期96平的复式三房，伴随着富士康入驻、科教城定位、地铁开通的高光时刻，最高可以卖到近3万每平。
而该名业主所售房源挂牌总价是123万，单价仅为1.28万/平方米，仅高峰价格的43%左右，这个幅度，当然，也怪不了其他业主“眼红”。
02
21号线，降价主力军
关于增城降价走量的消息，大家都听的不少了，从标杆楼盘可以看出，增城二手市场市场相当内卷，降价幅度大部分在10%以上。
但其实“主力军”就是在保利中航城所在的21号线上。
不止是地铁凤岗站附近的这个保利中航城，地铁21号线沿线增城多个楼盘的降价潮都不小。
比如山田地铁站附近的实地某盘，17年单价卖2万2，近期的金九银十促销价格已经降到1万3，这个降价幅度，令人瞠目。
21号线的业主心急呀，看着房价蹭蹭往下跌，在政府领导留言板上抱怨21号线快线不够快。
没有达到公众预期，所以直接导致通勤需求得不到宣传上的满足，房价在地铁开通后不涨反跌， 平均都下跌了28%”。
还是以保利中航城所在的朱村板块为例，前面已经提到房价达到高峰时候的2019年，其主要利好就是科教城概念的确定、21号线的开通、富士康的产业支持。
这些利好确实有效拉动板块发展，且带来飞跃性的巨变。
但利好散尽，甚至有中途掉链子的，没有价值支撑点的远郊板块，伴随着楼市大环境的低迷，和自身过于大的存量压力下，市场供过于求，降价抢跑就无可避免了。
房价需要一个核心支撑点，而实业就是不可替代的支撑点之一。
前期过多的炒作在一定程度上透支了朱村的房价，市场供应量变多，购房者却渐趋理性，这大概是其房价在地铁开通后不升反跌的重要原因。
还有一个比较可怕的点是，如今朱村交付小区越来越多、城市界面越来越好，执信中学、广州妇女儿童医疗中心增城院区今年开业。
也就是说，从当初买入时候的一穷二白到现在的落地成型，已无太多剩余利好可以支撑房价走势了。
03
恐慌，或许可以利用
板块轮动不断，我们确实鼓励大家购买有价值的板块，比如科学城、海珠创新湾等等，预算有限也可以看看市区内的核心板块二手房，甚至是近郊的大型楼盘。
但是，每个人还得结合自身实际情况，有主观判断力。
在广州楼市尤其是增城低迷情况下，如果囊中羞涩，能接受这个通勤时间，也确实不想住老破小了，那么现在已经几乎跌到底的增城，反而是可以抄底入手的。
都已经五折给你了，总不能让别人赔得再多了吧。
楼市和股市一样，其实是一样的道理，利用恐慌情绪，善用下跌行情，去抓住属于自己的机会，去发现低洼板块的价值。
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