出品 | 搜狐智库
编辑 | 郑青春
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。其中，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
此消息一出引发多方关注。为何在这个时间点出台该政策，对房地产市场将带来哪些影响？搜狐智库连线了了光大银行金融市场部宏观研究员周茂华。
对此，周茂华表示，年初以来，国内经济遭遇内外多重因素超预期冲击，房地产市场复苏滞后，拖累国内需求恢复；从促内需、稳增长及防风险角度，需要适度加大稳楼市政策调控力度；各区域房地产市场发展差异大，需要更好落实因城施策、精准调控措施，提升政策效率。
“目前处于传统楼市销售‘旺季’，金九银十，在这个时间节点，合理加码稳楼市政策有助于促进楼市复苏。”周茂华说。
周茂华认为，该政策措施，鼓励地方用足工具箱，拓宽了各区域自主调控房贷利率的空间，让房贷利率更好反映各地楼市供需情况，实际上延续了因城施策，精准调控思路；房贷利率下调，有助于降低购房成本，刺激楼市需求，促进区域楼市加快复苏；房地产连着消费和投资，房地产复苏将有助于带动有效投资和促进消费，扩大内需。
他表示，季节因素叠加稳楼市政策“大礼包”，楼市复苏步伐有望加快。近年来房地产市场出现波动，房地产行业发展也面临转型升级，但从我国城镇化尚未完成，发达经济体房地产发展看，房地产市场前景仍保持乐观。
周茂华指出，需要关注的是，与5月的通知相比，国内稳楼市政策进一步加码，部分符合条件城市首套商业贷款利率下限取消；银行与客户自主协商房贷利率水平。适用该政策的城市需要满足一定条件：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市；二是，政策是阶段性。截至2022年底；三是，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
“该政策出台，意味着年底前可能看不到LPR5年期利率进一步下调，房地产市场政策底、楼市底基本出现。”周茂华说。返回搜狐，查看更多
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