湾区河畔·学府大城

建面约88-144㎡精工府邸

全城火热 销售中

市场成交均价15600-17600多元/㎡(含2000元/㎡装修)

物业费：2.8元/㎡/月

(含电梯使用费、二次加压费、基础物业费)

总规划用地：约105亩

总建筑面积：约42万方

容积率：4.3

建筑密度：约22%

绿地率：约40%以上

效果图

项目介绍

● 区位云南发展靠滇中，滇中发展靠昆明，昆明南市不断发展迭变，一跃成为昆明城市新极点，项目位于昆明南市滇池国家旅游度假区门户位置，滇池度假区在昆明人心中一直就是城市宜居标志以及昆明公认的富 人区，各类高端物业矗立，双河湾以总占地约2026亩，总建筑面积约270万平方米的恢宏体量，以全配套的醇熟资源，匠心打造一个城市的湾区综合体。同时，随着联合国生物多样性大会(COP15)的即将举行，更将助推昆明国际化发展的进程，也将主城滇池湾区的能级进一步提升。

● 交通

筑友在售别墅玺珑湾和住宅璟樾周围交通十分便捷， 南绕城高速、滇池路、广福路三条主干道围绕，多条公交线路交互，2、5、7三条城市地铁接驳，其中地铁5号线于2022年6月正式通车运营，下设站点庄家塘立交站距离双河湾在售地块仅500米，金家河站距离筑友玺珑湾项目仅800米，交通便捷，出行方便;据悉规划中的7号线与双河湾A1地块桥接，未来项目多条地铁环绕，升值 潜力巨大。

区位图

● 教育

业主享受360°15年全龄段教育资源，从西山金岸幼儿园(原省委机关幼儿园金岸分园)到昆一中金岸中学，享有双学位签约，学费减免等特权。

筑友双河湾，是一个占地2026亩生态教育大盘，地处滇池畔，整个项目共配套5所幼儿园(共75班)、1所小学(66班)、1所中学(初中36班，高中30班).

西山金岸幼儿园(原省委机关幼儿园金岸分园)。

☏售楼部热线 ：0871-67805552【欢迎致电】

✅ 专属金牌置业顾问电话：189 8755 3450（微信同步）

✅省内外客户提前1天预约均可尊享内部特批2%优惠

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效果图

● 医疗

项目周边拥有3所国家三级甲等医院，步行即可到达一街之隔的昆明同仁医院，距离项目1KM有昆明市儿童医院，1.5KM内还有云南省中医院，当然，项目的樾级作品——璟樾内部还自带社区养老服务配套。

● 商业

项目处于四大核心商圈辐射区域，爱琴海购物公园、公园1903、万达广场、南亚风情第壹城等成熟商业环伺，周边更有家乐福、大润发、麦德龙、沃尔玛等多家大型商超簇拥，繁华商业，尽享便利。

项目A1地块规划为大型商业中心，还规划有便捷生鲜生活超市，外围底层社区商业业态丰富，无论衣食住行、购物、娱乐......都能得到完美满足。以滇池湾区醇熟的生活配套，实现无限广阔的生活想象。

● 生态

双河湾紧邻高原明珠500里浩瀚滇池，金家河与正大河两条入滇河流环绕，形成天然双河四岸资源景观带，且沿岸规划有7大主题区、5大主题公园，全龄段全周期的生态滨河园林环境，为业主打造了繁华城芯上的生态栖居大盘。

项目位于滇池旅游度假区的海埂片区，而海埂片区开发较早，目前片区的基础设施和配套建设都十分成熟，是滇池沿岸生活配套最为成熟的区域，也是城市与自然完美融合的板块。

而本项目属于海埂片区内唯 一一座千亩生态教育大盘，其在享有滇池旅游度假区的生态景观资源同时，本身也自带双滨河景观带，所以，内外生态资源的加持，使得本项目所具备的优质生态资源显而易见。

综上所述，滇池旅游度假区作为昆明的门户担当，同样地，筑友·双河湾亦可作为滇池旅游度假区的门户担当。

景观升级：望山揽湖双水岸公园社区

以优越的天际线远眺西山，对话滇池，部分产品可望山览滇，臻享西山滇池生态资源，双水岸滨河公园毗邻社区，生态栖居之樾立湾区。

公建升级：创新打造下沉式庭院，双入户大堂。

筑友双河湾·璟樾精琢四进归家礼序，将入口大门、大堂、下沉式庭院到归家入户大堂有序串联，藏尽尊崇礼序之雅。上下之间，自在有度。

打破了传统入户大堂的局限，精雕细琢打造带装修双入户大堂，负一层与首层相结合的双大堂设计，通过极具气度的归家礼仪,打造高品质星级入户体验，让归家的每一步,都成为对生活的极致礼遇。

空间升级:卓越户型设计

卓越户型设计 升级奢居空间

宽幕大阳台、揽景大飘窗、步入式衣帽间

大尺度横厅设计、电梯入户

卓越的户型产品 潮鸣品质生活

华宅之樾立湾区

建面约88-136㎡藏品级华宅

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户型赏析

筑友

筑友地产，成立于1998年，是一家具有房地产一级开发资质的本土房企，在上海易居地产研究院联合发布的2022年房地产开发企业综合实力测评中，筑友地产凭借自身实力荣登“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单。

同时，筑友地产更是连续多年荣登由云南省工商联合会(总商会)发布的 “云南省非公企业百强名单”，2022年位列第57位，更跻身进入云南非公企业服务业20强榜单，其品牌实力也受到了广大市民的认可。

筑友两项目荣获2021昆明

(1-3季度)价值楼盘及热 销楼盘

为促进我市房地产行业健康发展，昆明市房地产行业专业委员会、昆明市房地产开发与经纪协会在昆明地产大数据服务平台的支持下，对目前在库楼盘从销售量、销售率、价格波动情况、后续供应量并结合开发企业三道红线情况进行了为期一个月的昆明房地产市场运行情况研判工作，并于2021年10月26日圆满完成研判发布会仪式。

此次研判工作，经过工作人员一个月的实地走访调查，从昆明市主城在售168个楼盘中评选出共30个热 销楼盘及片区价值楼盘，其中，筑友玺珑湾和筑友·双河湾分别荣获片区热 销楼盘和片区价值楼盘。

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