如今，小体量商业空间更聚焦于氛围营造、场景构建方面，谋求打造一种与目标客群的生活方式、生活理念、生活态度上的共振。年轻人，作为消费环境的一大「变量」，成为首要的研究对象。商业空间如何激发年轻力，成了商业领域一项有趣的命题。
上海五角场作为「知名大学城+科创企业」聚集地，聚集了众多拥有高消费力、前沿消费观、国际化视野的年轻族群，区域内的商业体正繁衍出不同的商业创意，正如本文分享的上海江湾里MEET678（以下简称江湾里），正在探索一种未来商业场景的新生态和新场域。
拒绝刻板，社交、Chill成新关键词
因为周边数以万计的「打工人」，他们几乎都被社交思维所浸润，江湾里尤为注重「社交体验」、「Chill氛围」的打造。
其一，遵循目标客群的生活方式和生活节奏特征，创新规划了早间、午间、晚间不同时段的消费场景，针对性的引入咖啡、轻餐、书店、餐吧，使得区域内的年轻族群能够在江湾里体验到全维度的社交体验、个人提升的时光。
其二，业态和品牌组合围绕「运动社交、生活文创」，注重在圈层共识的大背景下释出Chill氛围，以及通过社群营造包装「松弛社交场」，由此来展现项目在新江湾的独特商业氛围。
目前，项目的招商进度推动地很积极，一些品牌已经确认入驻，涉及精致餐饮、咖啡轻餐、文娱体验、新零售等。一方面，项目引入了一些首次进入区域的品牌，以及特色旗舰店。另一方面，这些品牌在产品、场景风格、运营等方面都拥有原创性强、对年轻人吸引力强、社交性强的特点，与周围环境氛围不谋而合。
星聚会 XParty黑金店： 上海首店，主打高端一站式聚会、派对等多元娱乐空间，涵盖沉浸式换装剧本杀、电竞 VR、私人影院、直播秀场等，给当代年轻人提供城市娱乐新锐生活方式。
盒马 FRESH&FAST店： 全国首店，网红类产品比例更高，主打烘焙、水果、鲜花产品，对比标准门店，该店型辐射范围更集配送时间更短，产品新鲜度高。
Todos los dias：首进杨浦区带来梧桐区的 CHILL感的网红咖啡品牌，以咖啡、烘焙为主，集文创、活动、生活方式等于一体的休闲咖啡品牌。
Aokka：露营咖啡社交华东首店。定位“户外 +咖啡潮牌”，“ COFFEE FOR RAWMANCE.（生于旷野，自由浪漫）”在纯粹的咖啡旷野中，与消费者一起探索属于自己的自由和浪漫。
PAPITO：著名的塞尔维亚籍主理人倾情打造的“可盐可甜的法式街边可丽饼”， 用餐体验倡导的是一种烹饪乐趣，它能吸引的不仅仅是味蕾，更是五种感官上的盛宴。
Peet's Coffee：新概念定制店，来自加州的咖啡界“祖师爷”，拥有 50年的创牌历史，精致生活风向标。
LOKAL KITCHEN AND BAR：杨浦首店，主打北欧无国界 Fusion融合西餐，同时在场景设计上会增加更多元的色彩，包括露营、宠物友好风格等。
Latina Prime Brazilian Steakhouse：新概念首店，上海人气巴西烤肉品牌，米其林级别主厨级别的巴西美味。
LOS PACOS：杨浦首店，兰巴赫旗下 Los Pacos墨西哥绿植店，浓郁的墨西哥多彩风情 . 打造 150平整体户外绿植空间，营造轻松的“森呼吸”放松感。
MEET haxnbauer：海森堡德餐新概念上海首店，将狂欢派对和德国美食完美融合，把极致的德国风情带给消费者。此外海森堡旗下全国首发法餐 FALANSI和西班牙餐 AMOR MOI也将在江湾里 MEET678推出全国首店。
此外，确认入驻的江湾里的品牌还有鉴川·菁川菜创意川菜全国首店、鄉信江西创意菜全国首店、 HKG高端花园俄式餐厅新概念上海首店、炙柒 Sekinana Premium新概念上海首店、辞琼新形象上海旗舰店首店、MEET潮桔桔潮汕食集上海首店、DRUNK BAKER全品类旗舰店、M STAND户外概念上海首店、超点·港式点心专门店等。
从目前入驻江湾里的品牌名单来看，在场景特征、品质、店铺风格方面都比较出挑，对生活方式灵活、爱打卡的年轻人来说，都很有吸引力。尤其是团队在甄选品牌的过程中，紧扣年轻客群和办公人群的喜好和生活状态，一些品牌在江湾里店内特别注入了拥有互联网思维特征的产品和场景，更贴合新江湾的「社交状态」，未来将成为新江湾一处调性商业空间。
除了消费场景无限贴近年轻族群的需求外，江湾里采用「未来学院」的主题来进行整体空间包装，打造沉浸式、有未来感的场景特色，营造符合年轻族群审美的感官体验。
与此同时，多场景「纵向」打造不同风格的节点主题，增强整个项目的游逛性，引发年轻族群的探索欲。有别于传统设计思路，通过一个个「个性化符号」，形成「次元」空间结构，游逛的同时还带出了一份生活情绪价值，让其成为新江湾的全新打卡胜地。
「新江湾年轻力」驱动的新突破口
经历了前几年复杂多变的商业环境，筹开项目的招商难度没有因为商业全面开放变的更容易，在定位构想、品牌结构设计、企划创意、日常经营上的要求越来越多样化，特别是年轻一代消费者难以捉摸的消费观，更加剧了项目筹备难度。
从目前的招商进度来看，相当可观，展现了不小的潜力，相信项目亮相后将会成为周边客群的一处有特色的社交场所。
从商业市场环境来看，虽然几乎所有项目都在研究年轻人，也已经有了不少年轻力项目涌现，但被定义为「生活方式社交」的一代，虽然需求多变，但仍然存在着可挖掘的方向。
江湾里所探索的是商业项目如何挖掘「兴趣圈层、网络社交方式」与商业场景的连接，紧扣生活、多样、社群、奇趣、未来等关键词，营造享乐悦己、社交圈层、创造好奇的消费场景。
从区位环境来看，江湾里有着优厚的区位价值优势。一方面，周边聚集科创企业、知名高等学府师生、新中产家庭，而江湾里所探索的正是新一代年轻族群和大厂白领同时青睐的配套商业空间，蕴含着巨大的商业探索空间。
另一方面，新江湾城作为北上海的突出板块，无论办公密度还是住宅品质，都相当突出，并且发展实力仍在递进过程中，区域导入的高质量年轻人越来越多，使得新江湾的活力不断跃升，消费和社交需求更为多元化。
当然，从区域内目前的商业形态和定位来看，仍然以家庭客群需求为重，瞄准年轻一代、高知青年的商业空间发展仍有一定的发展空间，这对江湾里未来的发展有着先人一步的优势。
江湾里在配套商业空间的领域内做了不少新探索和延伸。
首先，江湾里团队用一种全新姿态来重新打开商业空间的打造模式，以场景带动零售，与年轻群体做深度交互，将单纯的商业场景塑造成更富有生命力、更直击人心、更具审美性、更加沉浸式的场域。
其次，在长久以来以传统商业形态为主的五角场-新江湾区域，标志着一种新商业形态的诞生，通过特色场景的氛围渲染，加速商圈影响力和层级的递进。
第三，江湾里作为龙湖集团轻资产输出的又一案例，彰显了其探索了年轻定位的小体量项目的打造。
最后，让我们一同期待今年江湾里MEET 678的惊艳亮相！
文中图片来源：江湾里Meet678、网络
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