恒大公布了2021年跟2022年的财报，很多人都惊呆了。两年总计亏掉了8千多亿，这8千多亿里面，除了1千多亿是经营亏损外，还有数千亿的资产蒸发了带来的亏损。
这是什么意思呢？比如说你之前买的地皮价值100亿，如今地皮价值只有80亿，那么你就损失20亿。这部分的亏损，其实是占了恒大亏损的大头。
因为恒大的资产非常多，总计还有1.8万亿左右。如果蒸发10%，那就得少了1800亿的资产。2015年前后那几年，恒大高价买了很多资产，这些资产在这两年跌得特别严重，加上恒大旗下数家上市公司市值暴跌，因此才有这么大的损失。
其实看看许家印前几年买资产的策略，你就知道为何恒大有这么多亏损了。最典型的就是恒大收购香港的美国万通大厦了。这栋大楼是许家印在2015年花了125亿买下的，当时也创造了香港楼市的一个交易。
其实上百亿规模的写字楼交易，在全世界都非常罕见。目前最高的价格是2017年李嘉诚卖掉中环中心。要知道中环中心卖出了400多亿价格，可是买家可是一大堆公司组成的财团。
简单来说，吃进超百亿写字楼之后，如果想要脱手就非常难了。这栋大楼之前的业主是香港富豪刘銮雄。他跟许家印之间关系密切。2009年恒大上市，当时刘銮雄就是恒大的投资人。之后几年，刘銮雄的华人置业跟恒大之间合作并不少。
到了2015年的时候，恒大就花了200多亿买下了刘銮雄手上的几个项目，其中就包括了美国万通大厦，之后许家印就把改名为香港恒大中心。许家印也成为了第一个在香港拥有一栋完整大楼的内地地产富豪了。
许家印当时也是意气风发。可是帅是不能当饭吃的。刘銮雄可就聪明了，他4亿买下的大楼，兜兜转转之后卖给了恒大125亿。许家印高位接盘，可却十分高兴。
2021年恒大资金出问题之后，许家印就想卖掉这栋大楼，当时他给大楼的标价150亿。许家印或许想，这个价格也不高，125亿买下，6年过去才涨了25亿，应该也是合情合理的价格。
可是事实上却不是如此。150亿根本没人买。等了很久之后，终于有人报价了。李嘉诚给香港恒大中心报价90亿。这个价格比150亿少了60亿，甚至比恒大买下的时候还少了35亿。
不过许家印一咬牙也不卖了。其实90亿也是一个很合理的价格，毕竟现在市场行情就不好，卖资产的远远比买资产多，如果现在想要卖，那就必须是这个价格。
只是恒大负债太多了，卖掉了一栋香港恒大中心解决不了问题，所以他们干脆也不卖了。刘銮雄4亿买下，之后125卖出去，足足是赚了121亿。他才是成为了最大的赢家。许家印类似这样的高位接班非常多。
刘銮雄当时这栋大楼如果不卖给许家印，其实也不好找买家，因为规模太大了，这样的重资产其实很难交易，而且如果可以卖出去，一般价格上也要让步很大。
不得不说刘銮雄还是聪明。刘銮雄可是香港真正的投资高手。2008年的时候，全球陷入了次贷危机中，这场金融危机席卷全球。当时很多公司跟富豪都倒下了。荷兰的ING保险市值从2000多亿美元跌到了200多亿美元。
可是在这场危机中，刘銮雄却成功抄底美国债券市场，最终赚到了500多亿。因为这场风暴是从美国银行业开始发生的，所以后来全部银行的债券都大跌了。有经纪人就找到刘銮雄，推荐给他一批美国花旗银行的债券，价值高达数百亿，可是如今价值才100多亿。
刘銮雄分析之后发现花旗银行的底子并没有问题，同时用1块钱去博3块钱，他也觉得风险跟回报率还是非常好的。于是他就抄底买下了这批债券。果然很快金融风暴过去了。这批债券的价值也是回到正常水平，于是刘銮雄转手全部卖出去，结果成功赚到了500多亿。
事实上前几年香港楼市一度非常火热，当时的地王频频出现，主要就是内地地产公司去香港抢地的原因。可是事实上这些内地地产公司都是当了冤大头了。他们的投资策略太不成熟了，最后很多没有赚到钱，反而是惹了一身骚。返回搜狐，查看更多
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